Sedanlaan 28 5627MT Eindhoven

Instapklare, uitgebouwde en modern uitgevoerde gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers!!

Deze verrassend ruime gezinswoning heeft een riante lichte living met schuifpuien en grote lichtstraat, een luxe vernieuwde leefkeuken, 5 royale slaapkamers, een lichte badkamer, praktische was- en technische ruimte, een modern aangelegde diepe tuin met terrasoverkapping, berging én achterom. Ook aan onderhoud en energiezuinigheid is al veel aandacht besteed door middel van kunststof kozijnen, aluminium schuifpuien en de 14 zonnepanelen op het dak. Eveneens is er de mogelijkheid tot aankoop van een garage meteen om de hoek!

Rustig gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier" bij een speeltuintje en nabij alle gewenste voorzieningen zoals natuur, sport, scholen, kinderdagverblijf, winkels en uitvalswegen. Kortom, precies wat je zoekt!

Begane grond:
Ruime hal:
Via een betegeld pad in de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. In de ruime en lichte hal bevindt zich een garderoberuimte, een in 2020 vernieuwde meterkast, afsluitbare separate bergkast (met unit voor de vloerverwarming), toilet en de afsluitbare trapopgang naar de 1e verdieping.

Ruim toilet:
Het geheel betegelde toilet is uitgerust met een hangend closet en fonteintje.

Riant uitgebouwde living:
Deze zeer royale living is aan de achterzijde fors uitgebouwd over de gehele breedte en heeft een grote glazen pui naar de diepe achtertuin met 2 brede aluminium schuifdeuren alsmede een grote lichtstraat (inclusief elektrische zonwering), die een fijne lichtinval verzorgen. De strakke en speels ingedeelde living is voorzien van meerdere gezellige hoekjes met mogelijkheden voor het plaatsen van meubilair en via een doorkijkje is er zicht op de open keuken.

Luxe vernieuwde leefkeuken:
De lichte, open keukenruimte ligt aan de voorzijde van de woning en is eind 2020 voorzien van een fraaie nieuwe, hoogglans witte keukeninstallatie. Er is diverse kastruimte met (extra diepe) laden en led-verlichting, een kunststof werkblad, aluminium achterwand, rvs spoelbak en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals: een quooker, inductiekookplaat inclusief Bora afzuiging, een grote koelkast (Liebherrr), grote diepvriezer (Siemens), een combimagnetron/oven (Siemens) en een combi-stoomoven (Siemens). In het midden bevindt zich een strakke eetbar inclusief kastruimte en gezellige zitruimte voor 2-3 krukken.

1e verdieping:
Ruime overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers alsmede een lichte badkamer.

3 slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers zijn ruim bemeten en genieten een fijne lichtinval. De ouderslaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand.

Lichte badkamer:
In de ruime, grotendeels betegelde badkamer bevindt zich een wastafel in een meubel, een ligbad (met douchemogelijkheid en thermostaatkraan) alsmede een tweede toilet met een staand closet. Ook is er een radiator en een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
De kleine overloop op deze verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een praktische was- en technische ruimte.

Slaapkamer 4:
Deze lichte slaapkamer is royaal van afmeting, heeft 2 Velux dakramen en biedt toegang tot een afsluitbare was- en technische ruimte:

Separate was- en technische ruimte:
Grenzend aan de 4e slaapkamer bevindt zich een handige, afsluitbare ruimte die is uitgerust met een Velux dakraam, de aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van de cv ketel (van het merk Nefit, type Ecomline HR, bouwjaar 2006), een extra schakelkast met 3 elektragroepen en de omvormer voor de 14 zonnepanelen op het dak.

Slaapkamer 5:
De eveneens ruime en lichte, vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakopbouw waardoor de ruimte in de kamer volledig te benutten is. Bovendien is er airconditioning (van het merk Mitsubishi, geplaatst in 2021) en toegang tot een afgesloten, kleine bergzolder met handige bergruimte.

Diepe tuin:
Zowel de voor- als achtertuin is onderhoudsvriendelijk en modern aangelegd. De voortuin is voorzien van siergrind, een buitenkraan met afvoerputje en een betegeld pad naar de voordeur.

De zeer diepe, privacy biedende achtertuin is aangelegd met een groot, strak betegeld terras (van keramische tegels) direct aan huis. Aansluitend is er een gazon, een trampoline voor de kinderen, een buitenkraan, afvoerputjes, beplanting en enkele staptegels naar een tweede, royaal en betegeld terras (ook met keramische tegels) achterin de tuin welke voorzien is van een mooie grote overkapping met ingebouwde (dimbare) led-lichtspots. Hier is eveneens veel ruimte voor een gezellig zitje/loungeset/eettafel. Ook is er sprake van diverse buiten elektrapunten alsmede een overdekte achterom via een houten poort. Dit achterpad biedt toegang tot het pleintje met de garagebox aan de zijkant en de straat aan de voorzijde.

Ruime stenen berging:
Achterin de tuin, bij de overkapping, is een handige berging gelegen met verlichting en elektra.

Garagebox:
Meteen om de hoek bevindt zich een garage in boxenrij die eventueel extra aan te kopen is, voor een vraagprijs van € 25.000,-- k.k. De garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en heeft een stalen kanteldeur.

ALGEMEEN
- Uitgebouwde, gemoderniseerde en instapklare gezinswoning;
- Mogelijkheid tot bijkopen garage direct bij de woning voor € 25.000,-- k.k.;
- Fraai uitgebouwde, riante en lichte living met 2 schuifpuien én grote lichtstraat;
- Luxe vernieuwde, open leefkeuken (2020);
- De begane grond is uitgerust met een moderne, keramische tegelvloer inclusief vloerverwarming;
- 5 ruime, lichte slaapkamers;
- Lichte badkamer;
- De 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd met een lichte laminaatvloer (inclusief V-groef);
- De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing;
- Het woonhuis is in juli 2021 voorzien van 14 zonnepanelen;
- Voorzien van glasvezelaansluiting en krachtstroom;
- Zeer diepe, privacy biedende tuin met terrasoverkapping, grote berging en achterom;
- Energielabel B, (dit label is opgenomen voordat de zonnepanelen geplaatst zijn);
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte 158 m2;
- Perceeloppervlakte (woning en berging) 223 m2, garage 29 m2;
- Gunstig gelegen op een fijne locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” schuin tegenover een kinderspeeltuintje alsmede nabij winkels, scholen, sport, wijkpark, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen;
- Kom snel bezichtigen: ervaar de fijne ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Je bent van harte welkom!