Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Te koop:

Uiverlaan 9 5613 AC Eindhoven

Meer uitgebreide informatie via: www.avwoningmakelaardij.nl onder 'Eerlijk bieden'.
Na inloggen krijgt u toegang tot de database

In de gewilde vooroorlogse Eindhovense wijk ‘Villapark’ staat deze sfeervolle jaren 30-
kopwoning met volop authentieke stijlelementen op een perceel van 302 m2.

Het Villapark is een buurt in het stadsdeel Tongelre in het oostelijk deel van het centrum,
binnen de zgn. ‘Ring’. De buurt ligt in de wijk ‘De Laak’, genoemd naar Villa De Laak, gebouwd in
1907 door Anton Philips. In de jaren 20 zijn er meerdere villa’s gebouwd, niet veel later volgde
de woningbouw voor het hogere Philipspersoneel. Het villapark is beschermd stadsgezicht.

Vanuit de Uiverlaan zijn het NS-station, TUE, de Fontys Hogeschool, het stadscentrum, diverse
scholen, het Maxima Medisch Centrum en winkelcentrum Haagdijk op korte afstand bereikbaar.

Beschrijving:
De ommuurde voortuin geeft toegang tot entree met voordeur en tot de achtertuin via een
afsluitbare poort.

Entree, vestibule met ingebouwde brievenbus en deur naar de wc met fontein, overlopend in
de gang met vaste trap naar eerste verdieping en toegangsdeuren tot zitkamer, eetkamer,
keuken en verdiepte trapkast met energiemeters. Op de vloer in de gang ligt de originele eiken
visgraat parketvloer.

Zitkamer: De zitkamer in carrévorm heeft een dichtgemaakte schouw, een vast kast, aan twee
zijden raampartijen met glasverdeling met traditionele houten kruisroeden, sierlijsten en
dubbele houten ‘ensuite’-deuren naar de eetkamer.

Eetkamer: De eetkamer is bereikbaar vanuit de centrale gang en vanuit de zitkamer. In de
eetkamer bevinden zich een dichtgemaakte schouw, dubbele tuindeuren, één grote en twee
kleine inbouwkasten, tevens toegang tot de kruipruimte. Ook hier hebben de muren sierlijsten.
De raampartijen hebben glasverdeling met traditionele houten kruisroeden.

Op de vloeren in zowel zitkamer als eetkamer ligt de originele eiken visgraat parketvloer.

Keuken: Keukenblok met onderbouwkastjes, dubbele spoelbak, close-in boiler, afzuigkap, losse
apparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koelkast en vriezer). Keuken loopt over in bijkeuken met
lichtkoepel, met ruimte voor een kleine eettafel. Bijkeuken heeft kastje met regelunit voor
vloerverwarming (niet in gebruik) van de keuken en bijkeuken, en tuindeur naar het terras.

Trapkast: Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich verdiepte trapkast met
gas-, water- en vernieuwde elektrameter.

Eerste verdieping:
Via een vaste ‘luie’ trap met originele leuningen en betimmering toegang tot overloop van
eerste verdieping. Aan de overloop liggen badkamer 1, twee ruime slaapkamers en badkamer 2
(de oorspronkelijke badkamer).

Badkamer 1: Betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met glazen deur, ligbad, wastafel
en spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Onder de betegelde vloer bevindt zich
vloerverwarming (niet in gebruik). De badkamer heeft dubbel raam met zicht op de achtertuin.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer, uitgebouwd in oude stijl, heeft een vaste wastafel en via
raampartijen aan twee zijden zicht op achter- en zij-tuin.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met vaste kast en via raampartijen aan twee zijden zicht op
voor- en zij-tuin.

Badkamer 2: Badkamer 2 is de oorspronkelijke badkamer. Deze betegelde badkamer is niet
meer als zodanig in gebruik. In deze ruimte met een klein raam (waardoor daglicht) bevinden
zich een wc, wastafel, bidet met boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de overloop waaraan drie kleine vertrekken onder de
dakschuinte. In het vertrek dat als bergzolder in gebruik is bevindt zich de cv-ketel (type
Remeha Calenta, bouwjaar 2021), in het schuine dak zit een Velux dakraam.

Tuin:
De woning is aan drie zijden omsloten door een volgroeide tuin. Tussen zij-tuin en achtertuin is
een stalen hek geplaatst, met afsluitbare poort. De achtertuin ligt op het oosten/zuidoosten,
heeft een stenen berging, gazon, meerdere borders en een houten tuinhuis/ tuinberging. In de
achtertuin ligt een olietank, waarvan status onbekend.

Bijzonderheden:
• Jaren 30-woning (bouwjaar 1929)
• Villapark Eindhoven
• Beschermd stadsgezicht
• Woonoppervlak: 151 m2
• Perceel: 302 m2
• Veel originele jaren 30-details: gehele huis heeft paneeldeuren, visgraatparket,
sierlijsten, kasten etc. en glasverdeling met traditionele houten kruisroeden
• Mansarde dak met ‘tuile du nord’ pannen gedekt
• Voor verschillende ramen in de woning zijn metalen rolluiken aangebracht
• Recent bouwkundig rapport beschikbaar
• Energielabel: F (t/m 19-4-2034)
• In de koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule
• Aanvaarding: in overra informatie via: www.avwoningmakelaardij.nl onder 'Bieden' / 'Eerlijk bieden' (database).

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, eindwoning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 151
Inhoud woonhuis 548
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel F
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 302
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Calenta Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 2
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2000 Breedte: 800 Oppervlakte: 160
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, eindwoning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 151
Inhoud woonhuis 548
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel F
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 302
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Remeha Calenta Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 2
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2000 Breedte: 800 Oppervlakte: 160
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Arnout Verheij Woningmakelaardij