Carel Willinkgracht 437 1112ZK Diemen

Welkom bij de Carel Willinkgracht 437 te Diemen!
In het mooie en aantrekkelijke Holland Park staat dit moderne en ruime 3-kamer appartement te koop! Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de begane grond, direct aan het water en heeft de beschikking over een heel royaal privé tuin/terras (zuid/zuidwest) die grenst aan de prachtige binnentuin, 2 ruime slaapkamers, een woonoppervlakte van bijna 81m2, een nette badkamer en een privé berging in de onderbouw. En dit alles gelegen op eigen grond en om de hoek van Amsterdam! Heeft u de beschikking over een (elektrische)auto en wilt u er dus graag een parkeerplaats met laadpaal bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 37.500,- kosten koper en die bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Kortom een leuk appartement die zeker een bezichtiging waard is!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10).
Boodschappen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een heerlijke buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

Via de fraai aangelegde binnentuin betreedt u uw privé tuin/terras. De voordeur is bereikbaar middels de centrale ontvangsthal. Direct bij binnenkomst valt u de goede sfeer en de hoeveelheid licht van deze woning op. De woning is goed afgewerkt en is met liefde bewoond. U kunt de woning dan ook zonder enige vorm van klussen meteen betrekken. Vanuit de ruime gang heeft u toegang tot alle vertrekken, zoals het separate toilet, de badkamer, beide slaapkamers, de wasruimte en de ruime woonkamer met open woonkeuken.

Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Een heerlijke lichte kamer van goed formaat en gelegen aan de waterzijde. Door de grote raampartij komt er veel daglicht binnen en heeft u fraai uitzicht op het water. De wanden zijn hier netjes afgewerkt, de vloer is voorzien van een moderne pvc laminaatvloer en deze slaapkamer beschikt over een frans balkon. Deze slaapkamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect gebruikt worden als kinderkamer. De tweede slaapkamer, ook wel de masterbedroom genoemd, is eveneens gelegen aan de waterzijde van het appartement. Door de grote raampartij komt hier veel daglicht naar binnen en kijkt u heerlijk uit op het water. Deze slaapkamer is van groot formaat en voorzien van een nette pvc laminaatvloer, strakke wandafwerking, een frans balkon en is zelfs voorzien van een grote ingebouwde kast met schuifdeuren.
De nette en moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met spiegel. De badkamer is volledig en modern betegeld. Houdt u van warme voetjes en zelfs warme handdoeken? De vloerverwarming en een designradiator zijn aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich de separate berg-/wasruimte. De ideale plek voor uw wasmachine en droger, maar eveneens ideaal voor extra opslag. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset. Uiteraard voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk.
Tot slot de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken, pvc laminaatvloer en schuifpui naar het terras. Door de vele grote raampartijen, alsmede de openslaande deuren naar het terras, is de woonkamer zeer licht en kijkt u lekker over het water. Heerlijk relaxen en genieten van de langs zwemmende eendjes of in de winter kijken naar de schaatsende kinderen. Maar ook de ideale plek voor een avondje film kijken of gezellig kletsen met familie of vrienden. Daar is de woonkamer ideaal voor. De ruime en moderne open woonkeuken is van alle gemakken voorzien en een lekkere plek voor een ontbijtje met het gezin of een gezellige borrel met vrienden terwijl u staat te koken. Zo is deze moderne keuken uitgevoerd in grijze kleurstelling met hoge kasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een kunststof aanrechtblad en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. Vanuit de keuken heeft u middels de aanwezige schuifpui toegang tot het royale terras/tuin.

De gehele woning is voorzien van een moderne wandafwerking, vloerverwarming en een mooie pvc laminaatvloer.

Tuin/terras:
Dit mooie appartement beschikt over een fijn privé tuin/terras van circa 30m2, welke als een L-vorm om de woning ligt en is gelegen aan de prachtige binnentuin. De tuin/terras is gelegen op het zuid/zuidwesten en biedt u derhalve heerlijke zonuren. Heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje of een bbq met vrienden/familie. Alles is mogelijk op dit zeer heerlijke terras. Heeft u jonge kinderen, dan kunt u de kinderen veilig zien spelen in de afgesloten binnentuin.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 37.500,- kosten koper. Het betreft een normale parkeerplaats, dus géén liftsysteem, welke is uitgevoerd met een eigen laadpaal voor uw elektrische auto. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 489.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 37.500,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Zeer licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het terras;
- Woonoppervlakte 80,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning beschikt over een beveiligingsinstallatie (alarm);
- De woning beschikt over een privé terras van circa 30m2 grenzend aan de binnentuin;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 174,93 per maand voor het appartement en € 28,47 per maand
voor de parkeerplaats;
- De woning is gelegen op de begane grond, direct grenzend aan de binnentuin en het water;
- Oplevering in overleg, maar kan snel;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.