Griend 105 1112LA Diemen

Rust en ruimte, en tegelijk Amsterdam binnen handbereik. Dát is wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Biesbosch”, op de grens van Duivendrecht en in Diemen. Deze goed verzorgde eengezinswoning heeft maar liefst vier slaapkamers en een ruime achtertuin met privacy doordat er achter geen bebouwing aanwezig is. De woning ligt aan een woonerf voorzien van een kinderspeelplaats, parkeergelegenheid op eigen terrein en in de wijk. Het is een van de woonerven die de wijk Biesbosch tot zo’n aangename, rustige en groene woonwijk maken.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra van Duivendrecht en Diemen-Kruidenhof op enkele minuten fietsafstand. Ook de grote winkelcentra Amsterdamse Poort en Diemen-Centrum zijn makkelijk te bereiken. Sportfaciliteiten, zoals een openbare tennisbaan en voetbalveld, zijn op loopafstand. Ook het uitgaansgebied is vlakbij: de Arena Boulevard ligt op fietsafstand, met de Johan Cruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome en bioscoop Pathé Arena.

De woning ligt ideaal voor zowel auto als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de autowegen A1 (Amsterdam-Amersfoort), A2 (Amsterdam-Utrecht), A9 (Gaasperdammerweg) en A10 (Rondweg om Amsterdam). Ook de ontsluiting met openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Venserpolder ligt op 300 meter, binnen 15 minuten ben je op het Centraal Station. NS-station Duivendrecht bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen, met rechtstreekse verbindingen naar onder meer Schiphol, Amersfoort en Rotterdam.

English translation see below!

Indeling: Vanuit het royale entree met de meterkast en de moderne garderobe is de tuingerichte woonkamer met open keuken bereikbaar. De ruime zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd. De woonkamer geeft toegang tot een 2e hal waar het toilet en de trap naar de 1e verdieping zich bevinden. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, open woon-/eetkeuken geplaatst. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer met brede planken en glad gestuukte wanden. Ook zijn er twee vaste kasten aanwezig, een trapkast en een bergkast. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een toegangsdeur naar de voormalige berging nu bijkeuken waar u de aansluiting voor de wasmachine en de droger vindt. Ook is er nog ruimte voor een extra koelkast.

De moderne en fraaie open woon-/eetkeuken, welke in 2018 in een hoekopstelling is geplaatst, is ingedeeld met hoge kasten met inbouwapparatuur zoals een elektrische oven en een koel-/ vriescombinatie. Verder beschikt de keuken over onder- en bovenkasten, diepe lades met veel opbergruimte, een zwarte spoelbak, een vaatwasmachine en een 5-pits-gas kookplaat met daarboven een afzuigsysteem. De keuken is afgewerkt met een composiet zwart werkblad.

De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over bestrating, een terras voor en achterin de tuin, een houten tuinhuisje voor bergruimte en een achterom. Doordat er achter geen bebouwing aanwezig is biedt de tuin veel privacy.

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, een ruime moderne badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden.

De geheel betegelde badkamer is luxe en modern afgewerkt met een inloopdouche met glazen deur, een 2e toilet (wandcloset) en een modern badkamermeubel in houtlook met wastafel en spiegel.

De zolderkamer is heerlijk ruim van afmeting doordat hij zowel aan de voor- als achterzijde is voorzien van een dakkapel. Er is een vaste kastenwand aanwezig waar de C.V.-ketel achter is geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 124 m², eigen grond. Inhoud woning: 439 m³. Tuinhuisje 5 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1978. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor 2 auto’s. Alle kamers zijn voorzien van bedraad internet. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een buitenkraan. De woning beschikt over 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 11.00 X 5.50 meter. De woning is voorzien deels van kunststof en deels van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2012. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 18 juni 2030.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: Peace and space, and at the same time Amsterdam within reach. That is living in the popular and child-friendly residential area "Biesbosch", on the border of Duivendrecht and Diemen. This well-maintained single-family home has no fewer than four bedrooms and a spacious backyard with privacy because there are no buildings behind it. The house is located on a residential area with a children's playground, parking on site and in the neighborhood. It is one of the residential areas that make the Biesbosch district such a pleasant, quiet and green residential area.

For daily shopping, the shopping centers of Duivendrecht and Diemen-Kruidenhof are a few minutes' bike ride away. The large shopping centers Amsterdamse Poort and Diemen-Centrum are also easy to reach. Sports facilities, such as a public tennis court and football field, are within walking distance. The entertainment area is also nearby: the Arena Boulevard is within cycling distance, with the Johan Cruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome and Pathé Arena cinema.

The house is ideally located for both car and public transport. Within a few minutes you are on the A1 (Amsterdam-Amersfoort), A2 (Amsterdam-Utrecht), A9 (Gaasperdammerweg) and A10 (Amsterdam Ring Road). Access to public transport is also excellent. Venserpolder metro station is 300 meters away, and you can reach Central Station within 15 minutes. Duivendrecht train station is less than a 10-minute walk away, with direct connections to Schiphol, Amersfoort and Rotterdam, among others.

Layout: The garden-oriented living room with open kitchen is accessible from the spacious entrance with the meter cupboard and the modern wardrobe. The spacious seating area is located on the garden side. The living room gives access to a 2nd hall where the toilet and the stairs to the 1st floor are located. The modern, open living/dining kitchen is located at the front of the house. The living room has an attractive laminate floor with wide planks and smoothly plastered walls. There are also two closets, a stair cupboard and a storage cupboard. The living room gives access to the backyard through French doors. In addition, there is an access door to the former storage room, now a utility room, where you will find the connection for the washing machine and dryer. There is also room for an extra refrigerator. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Layout: The garden-oriented living room with open kitchen is accessible from the spacious entrance with the meter cupboard and the modern wardrobe. The spacious seating area is located on the garden side. The living room gives access to a 2nd hall where the toilet and the stairs to the 1st floor are located. The modern, open living/dining kitchen is located at the front of the house. The living room has an attractive laminate floor with wide planks and smoothly plastered walls. There are also two closets, a stair cupboard and a storage cupboard. The living room gives access to the backyard through French doors. In addition, there is an access door to the former storage room, now a utility room, where you will find the connection for the washing machine and dryer. There is also room for an extra refrigerator.

The garden faces southwest and has paving, a terrace at the front and back of the garden, a wooden garden shed for storage space and a back entrance. Because there are no buildings behind it, the garden offers a lot of privacy.

The fully tiled bathroom has a luxurious and modern finish with a walk-in shower with glass door, a 2nd toilet (wall-mounted toilet) and modern bathroom furniture in wood look with sink and mirror.

The attic room is wonderfully spacious because it has a dormer window at both the front and rear. There is a fixed cupboard wall behind which the central heating boiler is placed. There is also storage space available. This floor has a maintenance-friendly laminate floor.

The 1st floor has a landing, a spacious modern bathroom and three bedrooms. The bedrooms, like the landing, have a laminate floor and neatly finished walls.

Details: Living area is 124 m², private land. House volume: 439 m³. Garden shed 5 m². Delivery in consultation. Built in 1978. The driveway at the front of the house offers space for 2 cars. All rooms have wired internet. The house has an outside tap at both the front and rear. The house has 10 groups, 3 earth leakage circuit breakers and 1 cooking group. The dimensions of the backyard are: approximately 11.00 x 5.50 meters. The house is partly equipped with plastic and partly with wooden frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2012. The house has energy label C, valid until June 18, 2030.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.