Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zeer licht en goed onderhouden tweekamer appartement van circa 47m2 gelegen op de begane grond met eigen entree, ruime voortuin van circa 20m2 en achtertuin van circa 30m2 met achterom op een geweldige locatie in de Watergraafsmeer.

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

De achtertuin op het zuidoosten is heerlijk voor de ochtend- en middagzon, terwijl in de voortuin op het noordwesten genoten kan worden van de middag en avond zon. Het is tevens mogelijk de woning aan de achterzijde uit te bouwen.


Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond komt u in het tochtportaal met direct aansluitend de hal. Vanuit daar zijn de slaapkamer, woonkamer en badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een kleine berging. De badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken uit 2016 voorzien van SMEG inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis, inbouwoven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer met eikenhouten vloer en vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, met vrijstaande schuur en achterom.


Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, in het Amsteldorp. De wijk kent over het algemeen alleen bestemmingsverkeer en heeft een dorps karakter. In de nabijheid van het appartement bevinden zich parken Frankendael en De Nieuwe Ooster, en sportpark Drieburg. Het Amstelstation en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand, evenals de kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een hapje eten of een borrel zijn er voldoende trendy horecagelegenheden in de buurt, zoals The Lobby.

Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het centrum maar nog sneller bereikt u het leuke Oostpoort.
De woning is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Het Amstelstation met diverse trein-, metro-, tram- en busverbindingen bevindt zich op loopafstand. Ook met de auto is het appartement uitstekend bereikbaar: binnen 5 minuten bereikt u de A10 en de Gooiseweg. Voor de deur is er genoeg parkeergelegenheid.


Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte circa 47m2 (NEN 2580);
-Tuin achter circa 30m2 en voor circa 20m2;
-Uitbouw mogelijk;
-Gesplitst in 2011;
-Erfpacht afgekocht tot en met 15-08-2056 en eeuwigdurig vastgezet à €644,31.
-Energielabel C;
-Geen wachttijd voor een parkeervergunning en 2e vergunning mogelijk;
-Gezonde en professioneel beheerde VvE.


De woning is ingemeten conform NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.


*** ENGLISH ***

Very bright and well-maintained apartment of approx. 47 m2 located on the ground floor with private entrance, spacious front garden of approx. 20m2 and back garden of approx. 30m2 with a back entrance in a fantastic location in Watergraafsmeer.

The back garden on the southeast is wonderful for the morning and afternoon sun, while in the front garden on the northwest you can enjoy the sun in the afternoon and evening. It is also possible to extend the house at the rear.


Layout:
Through the private entrance on the ground floor you enter the portal and hallway. The bedroom, living room and bathroom are accessible from there. There is also a small storage room here. The bathroom was renovated in 2019 and equipped with a shower cabin, toilet, washbasin and washing machine connection. Spacious and bright living room with luxurious open kitchen from 2016 with SMEG appliances: 5 burner gas stove, built-in microwave-oven, dishwasher and fridge. From the living room with oak flooring and the kitchen you have access to the sunny backyard, with detached shed and back entrance.


Location:
The apartment is located in a quiet and child-friendly street in the popular Watergraafsmeer district, in Amsteldorp. The area generally only has local traffic and has the character of a village. In the vicinity of the apartment are the Frankendael and De Nieuwe Ooster parks, as well as Sportpark Drieburg. Amstel Station and stores for daily shopping are within walking distance, as are childcare and sports facilities. There are plenty of trendy restaurants in the area for a bite to eat or a drink, like The Lobby.

Within 10 minutes bicycle ride you reach the center but even faster you reach the nice Oostpoort.
The apartment is very easy to reach by public transport. Amstel Station with various train, metro, tram and bus connections is within walking distance. The apartment is also easily accessible by car: within 5 minutes you can reach the A10 and the Gooiseweg. There is plenty of parking space in front of the door.


Particulars:
-Living area approx. 47m2 (NEN 2580);
-Garden rear approx. 30m2 and front approx. 20m2;
-Extension possible;
-Divided in 2011:
-Leasehold prepaid until 15-08-2056 and then fixed perpetually at €644.31;
-Energy label C;
-No waiting time for a parking permit and 2nd permit possible;
-Healthy and professionally managed VvE.


The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.

The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Benedenwoning
Bouwjaar 1918
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1918
Woon oppervlakte 47
Inhoud woonhuis 163
Aantal verdiepingen 1

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 30
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Tuin achter Ja
Tuin diepte 5
Tuin breedte 6
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 1
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Benedenwoning
Bouwjaar 1918
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1918
Woon oppervlakte 47
Inhoud woonhuis 163
Aantal verdiepingen 1

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 30
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Tuin achter Ja
Tuin diepte 5
Tuin breedte 6
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 1
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?