Nida Senffstraat 157 1095MX Amsterdam

OMSCHRIJVING
Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement met een royaal balkon en eigen parkeerplaats in het nieuwbouwcomplex (2017) Brouwerij “De Kroon”. Het appartement van 67 m² bevindt zich op de 5e verdieping met uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin van het duurzaam ontworpen appartementencomplex. Het heeft een centrale ligging op het Zeeburgereiland, in de Sportheldenbuurt, wat een nieuwe, jonge en populaire stadswijk is met diverse faciliteiten.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Sportheldenbuurt op het Zeeburgereiland. Het Zeeburgereiland ligt zeer centraal nabij de ringweg A10 en openbaar vervoer (tram 26). Met deze tram sta je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal. Tevens bestaat er een (tijdelijke) pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied. Op fietsafstand vind je het groene Flevopark (met openluchtzwembad), de Javastraat met vele cafés, bars en winkels en de Dappermarkt. Tevens ben je met de fiets snel in het mooie Durgerdam en het aangrenzende polderlandschap. De Sportheldenbuurt staat bekend om de “Urban Sport Zone”, dit is een openbaar sportcomplex met onder andere de grootste openluchtskatebaan van Nederland, twee padelbanen, een hardloopbaan, basketbalvelden, voetbalvelden en een zeer groot aantal speeltuinen. De wijk wordt bekleed met hoogwaardig gebouwde nieuwe huizen en appartementen. Er zijn scholen, supermarkten, kinderopvang en lokale eetgelegenheden zoals Haddock, Bluey’s en Kaap Amsterdam. Op loopafstand van het appartement zijn meerdere voorzieningen zoals een medisch zorgcentrum, huisartsen en tandartsen.

INDELING
De entree op de begane grond beschikt over het Bringme Box-systeem voor het ophalen en leveren van pakketten. Via de lift of het trappenhuis kom je op de 5e verdieping, waar dit appartement zich bevindt. Bij binnenkomst van het appartement kom je in de zeer lichte woonkamer met eikenhouten vloer, open keuken en toegang naar het zonnige balkon (gelegen op het Noordwesten, middag- en avondzon). De keuken beschikt over een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en combimagnetron. Via de hal kom je bij de twee ruime slaapkamers met Frans balkon, gelegen aan de tuinzijde. Alle deuren beschikken over een draai-/kiepmogelijkheid. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, met een hangende wastafelmeubel en badkamerkast, en designradiator. De badkamer is volledig afgewerkt met neutrale witte wandtegel en grote antraciete vloertegels. Er is een separaat toilet met fontein van Villeroy & Boch. In de technische ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie, de unit voor stadswarmte, een 90-liter boiler en veel opbergruimte.

DUURZAAMHEID
De woning kent na berekening een lage EPC waarde. Dit is tot stand gekomen door de hoge isolatiewaarde, verwarming middels stadsverwarming, warm water middels energiezuinige boiler, warmte terugwin via balansventilatie, warmte terugwin uit douchewater, warmtepompen en door zonnepanelen op het dak. Juridisch is dit vanuit de bouw geregeld middels het zogenaamd opstalrecht. De boiler is onderdeel van een collectief tapwatersysteem, WK-systeem en PV-systeem en deze worden gehuurd bij Klimaatgarant. Maandelijks betaalt u voor de diverse aansluitingen een bedrag van €115,-, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Dit vervangt de maandelijkse energiekosten.

ERFPACHT
- Erfpacht met een (10) jaarlijkse canon van €635,-- voor de woning en berging en € 34,-- voor de parkeerplaats tot 2026.
- Het tijdvak loopt tot mei 2066.

VVE
- Gezonde en actieve VvE;
- Oplaadpunten t.b.v. elektrische fietsen en mogelijkheid tot huren van elektrische auto's via de VvE;
- Servicekosten appartement €178,39 per maand;
- Servicekosten parkeerplaats €31,51 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 67 m²;
- Twee slaapkamers;
- Ruim en zonnig balkon gelegen op het Noordwesten;
- Privé parkeerplaats en externe berging in de onderbouw;
- Bouwjaar 2017;
- Riante gemeenschappelijke binnentuin welke door de VvE wordt onderhouden;
- Een Bringme Box-systeem voor contactloos ophalen en leveren van pakketten;
- Uitstekende bereikbaarheid, gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Omgeving met meerdere voorzieningen: basisscholen, winkels en recreatiemogelijkheden;
- Geen gas;
- De woning is voorzien van CO2 gestuurde ventilatie, stadsverwarming en -koeling en een WTW-installatie;
- Vloerverwarming en -koeling middels stadsverwarming, warm water middels 90 liter (Daalderop);
- Zes zonnepanelen voor eigen gebruik op het dak;
- Kosten aan klimaatgarant €115,- per maand (incl. lease zonnepanelen, boiler systeem voor warm water en stadsverwarming);
- SWK garantiecertificaat aanwezig;
- Oplevering in overleg.