Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Schitterende kans op deze uitgebouwde (zij- en achterkant) hoekwoning met maar liefst 143 m2 woonoppervlakte.. Prachtig en rustig gelegen aan de Oostkant van Utrecht, nabij de Koningsweg en buitengebieden zoals Amelisweerd, de Krommerijn en Rhijnauwen. Vanuit de voordeur loop je direct het park langs de Krommerijn in en het jaagpad op naar Amelisweerd.

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Remmie Cornelissen. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Bijzonderheden:
* Oppervlakte woning: 143 m²
* Bouwjaar: 1956
* Aantal slaapkamers: 4
* Twee dakkapellen (2005)
* Achter- en zijkant uitgebouwd (2006)
* Vloerverwarming in de uitbouw
* Harrie Leenders Swing Gaz (Gashaard 2006)
* Terrasoverkapping met zonwering en glazen dak.(2010)
* Zonnepanelen (10x – 2013)
* Spouwmuurisolatie (2013)
* Inductiekookplaat (2017)
* Buitenom professioneel geschilderd (2019)
* Badkamer en toilet boven vernieuwd (2019)
* Energielabel B (2020)
* Achtertuin op het zuiden

De indeling

Begane grond
Via uitgebouwde zijkant kom je binnen in de ruim opgezette hal. In deze hal is de trapopgang, hal naar de achterzijde (waar de wasruimte en het toilet is gesitueerd) en de woonkamer entree. De raampartijen aan 3 zijden van de woning zorgen voor veel licht binnen. De gezellige woonkamer aan de voorzijde is breed opgezet (circa 5.30 meter) en heeft een eiken parket vloer. In het midden van de woning is de keuken geplaatst, die ook als eetkamer gebruikt kan worden. Na de keuken kom je in de uitgebouwde (eet)kamer met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid.Tevens is hier toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één grote slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de badkamer (inloopdouche en wastafel). Verder zijn hier veel vaste kasten en een separaat toilet. De vloeren in de kamers zijn belegd met marmoleum.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn twee dakkapellen geplaatst en hierdoor is er een goede slaap-/werkkamer ontstaan. Verder hier veel bergruimte in een inloopkast, tevens de opstelplaats van de CV-ketel.

De tuin aan de achterzijde is heerlijk zonnig en beschikt over een fraai terras met mooie overkapping. Een behoorlijk diepe speels ingedeelde tuin.
De houten schuur is tevens een achterom.


Energie en duurzaamheid
De zuinige woning heeft energielabel B en de volgende kenmerken:
* Een CV-ketel uit 2013 (onderhoud Feenstra)
* centrale verwarming met vloerverwarming in de uitbouw
* een Harrie Leenders Gashaard
* de hele woning beschikt over dubbel glas
* spouwmuurisolatie en dakisolatie
* 10 zonnepanelen

Wat je wilt weten over de woonomgeving Voor alle dagelijkse boodschappen bieden
Winkelcentrum Ina Boudier-Bakkerhof en de Adriaen van Ostadelaan uitkomst. Hier vind je supermarkten, delicatesse- en speciaalzaken. Het Centraal Station op ongeveer 15 minuten. De ligging is uitstekend op slechts 5 minuten fietsen van de gezellig binnenstad (Ledig Erf en de Twijnstraat), waar je in de vele knusse restaurants, cafés en bioscoop heerlijk kunt eten en borrelen en uitgaan.
Daarnaast ligt de woning nabij de bossen van Rhijnauwen en het mooie recreatiegebied Amelisweerd. De Kromme Rijn leent zich uitstekend voor uw dagelijks hardlooprondje of om zomers lekker te varen. De verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn ook in de nabije omgeving te vinden. Evenals verschillende sportgelegenheden (onder andere het complex van SV Kampong en de Galgenwaard) en zwembad Krommerijn. Kortom, de sfeer van de oude stad Utrecht gecombineerd met de rust van de natuur.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1956
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1956
Woon oppervlakte 143
Inhoud woonhuis 489
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Hoekwoning
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 170
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 1400 Breedte 460
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1956
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1956
Woon oppervlakte 143
Inhoud woonhuis 489
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Hoekwoning
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 170
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 4
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Tuin lengte achtertuin Lengte 1400 Breedte 460
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lodewijk Napoleonplantsoen in Utrecht?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lodewijk Napoleonplantsoen in Utrecht?