Licht en ruim herenhuis met grote tuin op het zuiden

In de gezellige buurt ‘Het Mariakwartier’ komt deze instapklare eengezinswoning vrij (bouwjaar 2015). Dit fijne en duurzame huis is zeer comfortabel door de grote ramen en allemaal voorzien van een hor, drievoudige beglazing, vloerverwarming, moderne keuken en een tweede badkamer op de tweede etage. Vanuit de uitgebouwde woonkamer sta je zo in de groene, zonnige tuin (ca. 14m diep) met een veranda. De woning heeft vier ruime slaapkamers en op de zolder ook een tweede badkamer met wc en douche.
Ligging: Het Mariakwartier is een populaire, kleinschalige nieuwbouwwijk met veel buurt initiatieven en speelruimte voor kinderen. De woning staat op loopafstand van winkels, diverse scholen en station Utrecht-Overvecht. De historische binnenstad is binnen 10 fietsminuten bereikbaar en met de auto rijd je in vijf minuten de ringweg op. Utrecht Overvecht wordt de komende jaren gerenoveerd, om te beginnen de rijbaan voor de woning begin 2025.

Indeling:

Begane grond
Voortuin met karakteristieke bordes-trap naar de voordeur. Ruime hal/entree met meterkast (elektra: 8 groepen), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte en bijzonder brede woonkamer, voorzien van een tegelvloer met energiezuinige vloerverwarming en een schuifpui met hor naar de achtertuin. Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast). Riante achtertuin op het zuiden met berging en een veranda met privacy glas om te genieten in de avonduren.

1e verdieping:
Ruime overloop, drie slaapkamers van verschillende grootte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en wc. Ook is er de mogelijkheid om een whirlpool te plaatsen. Voor dit doel is er een elektra punt (op een aparte groep) en afvoer beschikbaar.

2e verdieping:
Is ingedeeld om een onafhankelijke studio te creëren met een 2e badkamer en met aansluiting voor een wasmachine en droger. De mechanische ventilatie van ITHO Daalderop met vochtsensor bevindt zich ook in de badkamer. Daarnaast bevinden zich hier een washok met aansluiting voor een tweede wasmachine en droger. In de grote slaapkamer zijn alle voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een keuken en kabels voor internet en televisie.

Een vijfde slaapkamer kan hier gemakkelijk worden gerealiseerd. De verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Lichtkoof met RGB ledstrip in de woonkamer
- Vloerverwarming op de begane grond en de verwarming van de overige kamers zijn afzonderlijk van elkaar te reguleren
- Op alle ramen zijn er insectenhorren geplaatst
- Mechanische ventilatie is begin 2024 vervangen en de kanalen zijn ook gereinigd
- Rookmelders op de begane grond en eerste etage zijn dit jaar vervangen
- In de keuken is er een plek gereserveerd ten behoeve van een inbouwapparaat (bijvoorbeeld koffieautomaat of oven)
- In de veranda is er een elektra punt aanwezig ten behoeve van een terrasverwarmer