Rijnhuizenlaan 17 3523JB Utrecht

Op zoek naar een moderne stadswoning in de populaire wijk Hoograven?

Deze comfortabele instapklare woning uit 2010 kenmerkt zich door een speelse indeling met beneden een gezellige woonkeuken, daarboven een lichte woonkamer en op de bovenste etage slapen, werken/studeren en douchen. Als kers op de taart tref je op het dak een royaal dakterras van ca. 25m² met uitzicht over de stad.

Wat maakt wonen in deze buurt zo fijn? Alles is dichtbij! De woning ligt in de wijk Nieuw Hoograven-Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Je woont binnen de ring van Utrecht maar toch in een fijne woonwijk én dichtbij de drukte van de stad. Het oude centrum van Utrecht is binnen 10 minuten te bereiken per fiets of OV. In de buurt zelf tref je meerdere groene parken, sportvoorzieningen, Rotsoord en het bruisende Ledig Erf aan waar je de leukste terrassen, restaurants en speciaalzaken vindt. Om de hoek vind je alle dagelijkse voorzieningen met een o.a. een gezondheidscentrum, Albert Heijn, Etos, kapper, fietsenwinkel en dierenartspraktijk.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen en de stations. Met de auto rij je letterlijk in 2 minuten naar de A12, A27 en A2. Met het OV of de fiets ben je binnen 5 minuten op Station Vaartsche Rijn. Parkeren doe je gratis voor de deur.


Indeling:

Begane grond: hal, toilet met fontein, meterkast, ruime berging/bijkeuken met
wasmachine aansluiting, warmte installatie en mechanische ventilatie. Fijne open woonkeuken voorzien van koelkast, combi magnetron/oven, gasfornuis,
afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping: Ruime vierkante woonkamer met brede schuifpui (voorzien van hordeur) en frans balkon wat zorgt voor veel daglicht.

2e verdieping: Overloop, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en een handdoekradiator. Twee aangename slaapkamers. Via de vlizotrap op de overloop is het zonnige dakterras met uitzicht op de stad te bereiken.


Bijzonderheden:

Bouwjaar 2010
Vloerverwarming op iedere verdieping en warm water middels CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 2010)
Elektra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Marmoleum op de alle etages
Het betreft erfpacht (AV 1989, de canon is eeuwigdurend afgekocht)
Zonnig dakterras
Aanvaarding in overleg.