For English see below

Vrij uitzicht op de Vecht, met tuin én dakterras en op fietsafstand van de binnenstad. Dat zijn toch kenmerken van een woning waar je op “aan” gaat! En als je dan de woning binnenkomt en de houtkachel staat gezellig te branden ben je helemaal verkocht! De ruime woonkamer heeft ook nog eens mooie hoge plafonds, een fraaie open trap en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken en badkamer liggen in de aanbouw aan de achterzijde. Op de eerste verdieping is in de huidige indeling een slaapkamer en zeer royale overloop/werkkamer. Op eenvoudige wijze is deze om te bouwen tot een separate 2e slaapkamer. Vanaf de overloop bereiken we het grote dakterras waar je tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. En de gunstige zonligging is ook heel fijn voor het rendement van de 4 zonnepanelen op het dak!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Ondiep. In de straat is eerdaags ook nog de auto “te gast” dus geen verkeersdrukte voor de deur. De rustige wijk heeft een kindvriendelijk en groen karakter en is mede daardoor erg populair. Op loopafstand liggen diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en terrassen. Binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje Utrecht. De snelwegen A2, A28, A27 én het OV zijn zeer snel bereikbaar.

Kortom: reden genoeg om een bezichtiging te plannen! Bel ons, wij laten je met plezier deze woning zien!

Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (32m2) met open trap heeft aan de voorzijde fraai uitzicht over de Vecht en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Eye catcher is de “Jotul” houtkachel die binnen mum van tijd uw woning warm stookt. Aan de voorzijde heeft de woning een nieuwe (2022) Innova airconditioning/warmtepomp welke koelt en verwarmt. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u zicht en toegang tot de gezellige achtertuin. Achter de keuken ligt de badkamer met ligbad, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

1e verdieping: De open trap in de woonkamer brengt ons naar de eerste verdieping. Hier komen we meteen in de eerste slaap/werkkamer met grote vaste kast, een vaste wastafel en toegang tot het dakterras. Deze open ruimte is groot genoeg om eenvoudig een separate 2e slaapkamer te realiseren. (Check de plattegrond voor het mogelijke alternatief). Achter deze kamer ligt de 2e ruime slaapkamer met heerlijk vrij uitzicht op de Vecht met haar gezellige scheepvaart.

Tuin en dakterras: De achtertuin van ca. 17 m2 is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin is de berging met de aansluiting van de CV en de wasmachine-aansluiting. Het gezellige dakterras met kunstgras is ruim 20 m2 en ook gelegen op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden woning: - Energieverbruik: 1700 Kwh. Teruglevering van 4 zonnepanelen is 500 Kwh. Netto verbruik is 1200 Kwh. Gasverbruik is 400 m3; - Energieverbeteradvies beschikbaar (met slechts 3 panelen is een B label haalbaar!); - Mooi gelegen aan de Vecht op fietsafstand naar het centrum van Utrecht; - De woonkamer is voorzien van gevel-airconditioning/warmtepomp met verwarm- en koelfunctie, een Jotul houtkachel en speksteen designradiator; - Woning is voorzien van 4 zonnepanelen; - Grote overloop/slaapkamer is eenvoudig te delen in een overloop/separate 2e slaapkamer; - De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zonnige zuidwesten; - Diverse winkels, restaurants en het groene recreatiegebied rondom de vecht zijn op korte afstand; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg.

_______________

Unobstructed view of the Vecht, with garden and roof terrace and within cycling distance of the city center. Those are characteristics of a home that “makes you tick”! And when you enter the house and the wood stove is burning nicely, you are completely sold! The spacious living room has beautiful high ceilings, a lovely open staircase and patio doors to the garden. The modern kitchen and bathroom are located in the extension at the rear. On the first floor there is a bedroom and a very spacious landing / office in the current layout. This can easily be converted into a separate 2nd bedroom (check the floor plan for an impression). From the landing we reach the large roof terrace where you can sit in the sun until the evening. And the favorable sun position (Southwest) is also very nice for the efficiency of the 4 solar panels on the roof!

The house is located on a quiet street in the Ondiep district. The car will soon be a “guest” in the street, so no traffic in front of the door. The quiet neighborhood has a child-friendly and green character and is therefore very popular. Within walking distance are several shops for daily shopping, cozy restaurants and terraces. Within 10 minutes by bike you are in the heart of Utrecht. The highways A2, A28, A27 and public transport are very quickly accessible.

In short: reason enough to plan a viewing! Call us, we will be happy to show you this house!

Layout: Ground floor: Entrance hall with fuse box and access to the living room. The wonderfully spacious living room (32m2) with open staircase has a beautiful view over the Vecht at the front and patio doors to the garden at the rear. Eye catcher is the "Jotul" wood stove that heats your home in no time. At the front, the house has a new (2022) Innova air conditioning / heat pump which cools and heats. The kitchen is accessible through the living room. The kitchen is equipped with a dishwasher, induction cooker, extractor hood, microwave and fridge / freezer combination. From the kitchen you have a view and access to the cozy backyard. Behind the kitchen is the bathroom with bath, toilet, washbasin with furniture and mechanical ventilation.

1st floor: The open staircase in the living room takes us to the first floor. Here we immediately enter the first bedroom / study with a large closet, a sink and access to the roof terrace. This open space is large enough to easily create a separate 2nd bedroom (check the floor plan for the possible alternative). Behind this room is the 2nd spacious bedroom with a wonderful unobstructed view of the Vecht with its pleasant shipping.

Garden and roof terrace: The backyard of approx. 17 m2 is accessible through the patio doors in the living room and the door in the kitchen. The garden is located on the southwest. At the back of the garden is the storage room with the connection for the central heating and the washing machine connection. The cozy roof terrace with artificial grass is over 20 m2 and also located on the sunny south.

House details: - Energy usage: consumption electricity: 1700 Kwh. Return delivery 4 solar panels is 500 Kwh. Actual consumption is 1200 Kwh. Consumption gas: 400 m3; - An energy improvement advice is available (only 3 more sunpanels and it will have a B label); - Beautifully situated on the Vecht within cycling distance to the center of Utrecht; - The living room is equipped with wall air conditioning / heat pump with heating and cooling function, a Jotul wood stove and soapstone design radiator; - House is equipped with 4 solar panels; - Large landing/bedroom can easily be divided into a landing/separate 2nd bedroom; - The garden and the roof terrace are located on the sunny southwest; - Various shops, restaurants and the green recreation area around the Vecht are a short distance away; - Parking with a parking permit; - Delivery in consultation.