Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WAT EEN FANTASTISCH PAND! Ben je op zoek naar ruimte in een karakteristiek huis en op een rustige en aantrekkelijke locatie? Dan is de Roerdomplaan 9 wat voor jou! Met maar liefst 144 m² woonoppervlakte, 5 kamers en 2 badkamers is het fijn wonen in deze ruime tussenwoning op Zuid. 

Middels de groene, goed verzorgde voortuin die is gelegen op het zuiden, krijg je toegang tot de woning. Wanneer je binnen stapt ervaar je meteen de sfeer door de authentieke details, zoals de vestibule met de originele wandtegels en de glas-in-lood ramen. De begane grond is voorzien van een prachtige, massief houten visgraat parketvloer en er is veel lichtinval door de open ruimtes. De L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van een kookeiland en geeft toegang tot de heerlijke achtertuin; keurig verzorgd en geheel in stijl. Op de eerste verdieping zijn 2 fijne slaapkamers die worden afgescheiden door schuifdeuren, een separate toiletruimte en 2 verzorgde badkamers, waarvan de één voorzien is van een ligbad en de andere van een ruime doucheruimte en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Nog eens 2 slaapkamers zijn er op de tweede verdieping, evenals een wasruimte en separate bergruimte. Daarnaast is er onder de woning een kelder en in de achtertuin een schuur. Kortom: genoeg ruimte voor wie dan ook!

De ligging is ideaal. Vanuit huis wandel je zo het grootste stadspark van Nederland 'Het Zuiderpark' in. Bushaltes vind je op 500 meter lopen, de tramlijn vind je aan de Wolphaertsbocht en het grote, overdekte winkelcentrum Zuidplein met bus en metrostation is slechts een paar minuten rijden. Binnen enkele minuten zit je op de ring Rotterdam met uitvalswegen richting den Haag, Dordrecht, Utrecht, Europoort, Oud-Beijerland en Zeeland. Via de Maastunnel is ook het centrum van Rotterdam op 10 autominuten rijden of 20 minuten fietsen te bereiken.

Kortom; heerlijk wonen! Hartelijk welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin, voorzien van klinkers, veel groen en gelegen op het zuiden. 
* Woningentree; vestibule in originele staat met toiletruimte; hal met trapopgang en toegang tot de kelder (9 m²). 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje. 
* Sfeervolle, doorzonwoonkamer voorzien van massief houten parketvloer, strakke wanden en plafond, toegang tot de keukenruimte en een deur naar de achtertuin. 
* Open keuken voorzien van tegelvloer, SieMatic inbouwkeuken met een kookeiland en inbouwapparatuur: gaskookplaat (5-pits), schouw-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast, 1,5 spoelbak en vaatwasmachine. Eveneens een deur naar de achtertuin (niet in werking). 

* Heerlijke achtertuin, voorzien van klinkers, groen, een houten schuur (7 m²) en een deur naar het achterpad. 

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken voorzien van lamel-parketvloer. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling en wandtoilet. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van lamel-parketvloer, 2 vaste kasten, middels schuifdeuren toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon. 
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. 
* Slaapkamer II (nu in gebruik als werkkamer) aan de achterzijde voorzien van lamel-parketvloer.
* Badkamer I aan de voorzijde voorzien van ruime doucheruimte, wastafel, geheel betegeld en plafond met inbouwspots. 
* Badkamer II aan de achterzijde voorzien van ligbad met douche en spatscherm, wastafel en geheel betegeld. 

Tweede verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van lamel-parketvloer, 2 vaste kasten en dakkapel. 
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van lamel-parketvloer, vaste kast en grote dakkapel. 
* Wasruimte aan de achterzijde voorzien van combiketel met extra warmwaterboiler, aansluiting voor de wasmachine en droger. 
* Bergruimte aan de voorzijde. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 31 december 2030.
* Geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Nefit, 2017) in combinatie met een extra warmwaterboiler, zodat beide douchegelegenheden tegelijkertijd gebruikt kunnen worden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 144 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² 
* Overige inpandige ruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte ca. 177 m²
* Inhoud ca. 523 m³

Bouwjaar woning        : 1950
Oplevering                 : In onderling overleg. Verwachting medio april/mei 2022

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1950
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1950
Woon oppervlakte 144
Inhoud woonhuis 523
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 177
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 35
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 4
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1070 Breedte: 626 Oppervlakte: 67
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1950
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1950
Woon oppervlakte 144
Inhoud woonhuis 523
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel E
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2017
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 177
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 35
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
LeeftijdCV ketel 4
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1070 Breedte: 626 Oppervlakte: 67
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

De nieuwste koopwoningen in Rotterdam

Plataanweg, Plataanweg 39, 3053LN, Rotterdam, Zuid-Holland
Plataanweg 39

€ 599.000 k.k.

3053LN Rotterdam

Dorpsweg, Dorpsweg 121-C, 3082LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Dorpsweg 121-C

€ 199.500 k.k.

3082LG Rotterdam

Carel Van Nieveltstraat, Carel Van Nieveltstraat 30b, 3031RD, Rotterdam, Zuid-Holland
Carel Van Nieveltstraat 30b

€ 300.000 k.k.

3031RD Rotterdam

Willem Buytewechstraat, Willem Buytewechstraat 207B, 3024XJ, Rotterdam, Zuid-Holland
Willem Buytewechstraat 207B

€ 280.000 k.k.

3024XJ Rotterdam

Blankenburgerpark, Blankenburgerpark 166, 3042HA, Rotterdam, Zuid-Holland
Blankenburgerpark 166

€ 515.000 k.k.

3042HA Rotterdam

Gemertwal, Gemertwal 28, 3077RV, Rotterdam, Zuid-Holland
Gemertwal 28

€ 239.500 k.k.

3077RV Rotterdam

Bergplein, Bergplein 20, 3055ZA, Rotterdam, Zuid-Holland
Bergplein 20

€ 350.000 k.k.

3055ZA Rotterdam

Gerardus van Sillevoldtstraat, Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B, 3065LG, Rotterdam, Zuid-Holland
Gerardus van Sillevoldtstraat 3-B

€ 900.000 k.k.

3065LG Rotterdam

Heeswijkdam, Heeswijkdam 2, 3077RW, Rotterdam, Zuid-Holland
Heeswijkdam 2

€ 289.500 k.k.

3077RW Rotterdam

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.