Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

MAASKADE 89 | 258 M² WOONOPPERVLAKTE | KARAKTERISTIEK HERENHUIS | 4-LAAGS | EIGEN GROND | NOORDEREILAND | DEELS VERHUURD | ENERGIELABEL D

Wonen aan de Maaskade.. een droom voor velen. En dan ook nog in een machtig, sfeervol en karakteristiek herenhuis met behoud van authentieke details. Het is vanaf nu mogelijk! Een uitzicht als of u kijkt naar een levend schilderij. Vanaf elke verdieping in deze charmante woning is het genieten. Vanaf de Maaskade heeft u fenomenaal uitzicht op de skyline van Rotterdam met diverse eyecatchers in het vizier. Op het Noordereiland komt u tot rust door de dorpse sfeer terwijl u tegelijkertijd super centraal woont nabij het bruisende centrum van Rotterdam. Alledaagse voorzieningen zijn binnen handbereik op het Noordereiland zoals diverse supermarkten, koffiebar Koozie en restaurants. In 2022 is de Maaskade op het Noordereiland getransformeerd tot een groene kade waar de nadruk is gelegd op klimaatadaptatie. Er zijn diverse bomen en planten geplant om de kade te vergroenen.

In 1600 was het nog niet bestaande Noordereiland een zandplaat aan de oever van de Maas. Het Noordereiland dankt zijn naam aan de Noorderhaven (tegenwoordig Koningshaven) die tussen 1872 en 1874 werd gegraven. Door het graven van de Noorderhaven werd het eiland afgescheiden van het toenmalige eiland Feijenoord.

Zowel op de Maaskade als aan de Prins Hendrikkade was vroeger veel bedrijvigheid door de zeer gunstige ligging van het eiland. Er lagen veel binnenschepen aangemeerd. De middenstand op het Noordereiland profiteerde daarvan. Veel winkels verdwenen aan het einde van de jaren negentig van de vorige eeuw toen de bedrijven die scheepsladingen oversloegen stopten of verhuisden naar een andere plek in het havengebied. Het Noordereiland kreeg een ander karakter. Het werd een gewone woonwijk.

Het Noordereiland is zeer goed te bereiken. Vanuit Rotterdam-Zuid bereikt u via de Koninginnebrug het eiland en rijdt u verder over de Willemsbrug naar het bruisende stadscentrum. Hier bent u binnen no-time op alle hotspots. Wat denkt u onder andere van de opstapplaatsen voor de watertaxi, de Markthal, de Oude Haven, de markt en het Luxortheater? Tevens zijn Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, in de directe omgeving gelegen.

Uitvalswegen A16, A15 en A20 zijn goed bereikbaar. A16 is bereikbaar in 10 minuten, A15 in 15 minuten en de A20 ook. Metrostation Blaak is op loopafstand, maar bijna voor de deur stopt bus 32. Die brengt je daar in 2 minuten.

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Neem contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging, we laten u de woning graag zien.

INDELING

Begane grond:
Kom binnen via de entreehal. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Kenmerkend voor de woonkamer zijn de grote raampartijen en de hoge plafonds. Na een lange dag leest u een boek in de vensterbank en geniet u tegelijkertijd van het waanzinnige uitzicht. Hier bevindt u zich in een oase van rust. Het prachtige ornamentenplafond verkeerd in een zeer goede staat. Via de woonkamer bereikt u het ruime toilet. De riante keuken is geplaatst in U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens heeft u via de keuken toegang tot het riante dakterras. Uniek aan dit terras is dat het door de ligging op de eerste verdieping de gehele dag zonnig is!

Tweede verdieping:
Via de vaste trap vanuit de keuken bereikt u de tweede verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Ook bereikt u via de overloop de afgesloten entree naar de derde verdieping. Aan de achterzijde van de tweede verdieping is een slaapkamer gelegen. Deze biedt u op een prettige manier rust en privacy. Tevens is deze ruimte voorzien van een loggia. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers welke zich ideaal lenen voor een werkplek. Thuiswerken in optimaal forma met wederom een vrij uitzicht over vaarwater en de skyline van Rotterdam!

Derde verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon (oriëntatie Z/O). De badkamer is voorzien van ligbad en enkele wastafel. Op de verdieping is een separaat toilet aanwezig. De overige slaapkamer (voorheen dienend als woonkamer) is gelegen aan de voorzijde. Hier heeft u net als alle overige verdiepingen vrij uitzicht. De keuken is geplaatst in wandopstelling.

Vierde verdieping:
De vierde verdieping (zolderverdieping biedt ruimte aan 2 slaapkamers. Deze zolderruimte is tevens voorzien van een ‘basic’ keuken in L-opstelling. Vanaf het balkon op deze verdieping heeft u uniek uitzicht op o.a. de Hef, het iconische Kop van Zuid en de Erasmusbrug. Hier is het heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1885;
- beschermd stadsgezicht;
- fundering volledig hersteld in 2002;
- eigen grond;
- 258 m² woonoppervlakte + 103 m² vloeroppervlakte bedrijfsruimte begane grond;
- bedrijfsruimte wordt in verhuurde staat (onbepaalde tijd) verkocht;
- energielabel woning D (geldig t/m 08-07-2032);
- energielabel bedrijfsruimte G (geldig t/m 08-07-2032);
- 4-laagse bovenwoning;
- mogelijkheid tot het realiseren van meerdere appartementsrechten;
- voorzien van een dubbele watermeter, een dubbele gasmeter en twee groepenkasten;
- voorzien van een riant en zonnig (!) dakterras (zonder omgevingsvergunning), 2 balkons en een loggia.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).


DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, tussenwoning
Bouwjaar 1885
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1885
Woon oppervlakte 258
Inhoud woonhuis 1279
Aantal verdiepingen 5

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Energielabel D
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2003
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 114
Rookkanaal Ja
TypeCV ketel Quinta 28 C Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
LeeftijdCV ketel 19
Aantal slaapkamers 7
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, tussenwoning
Bouwjaar 1885
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1885
Woon oppervlakte 258
Inhoud woonhuis 1279
Aantal verdiepingen 5

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Energielabel D
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2003
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 114
Rookkanaal Ja
TypeCV ketel Quinta 28 C Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
LeeftijdCV ketel 19
Aantal slaapkamers 7
Beschermd stads gez Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Ooms Makelaars