Anna Paulownastraat 93 2518BC 's-gravenhage

Monumentaal en sfeervol rond 1900 gebouwd 4-laags stadsherenhuis van riante afmetingen totaal ca 358 m2 woonoppervlak voorzien van veel fraaie originele stijldetails, een heerlijke ca 12 meter diepe zonnige achtertuin, een dakterras van ca 16 m2 en een ruime kelder ca 20 m2.

Dit zeer goed onderhouden herenhuis beschikt over een garderobe cq tuinkamer, een enorme woonkeuken met openslaande deuren naar de verzorgde goed aangelegde achtertuin op de begane grond, een stalen spiltrap naar de riante en lichte living op de 1e etage met serre met uitzicht over het groen en fraaie "Jugendstil" plafonds, werkkamer, bibliotheek, 6 ruime slaapkamers, 2 moderne badgelegenheden, 4 moderne toiletten, een dakterras en een kapetage welke zeer geschikt om te gebruiken als zelfstandig appartement voor bijvoorbeeld een au pair of gasten.

De ligging in een van de aantrekkelijkste straten van het Zeeheldenkwartier is uitstekend te noemen op perfecte centrale locatie tussen het Vredespaleis en de Koninklijke Stallen, met o.a. het sfeervolle Anna Paulownaplein en om de hoek van het gezellige “ Hofkwartier ” met al zijn restaurants, op 10 minuten lopen van het Centrum rondom de "Grote Kerk" met alle uitgaansgelegenheden, op 15 minuten fietsen van het strand en in de directe nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen.

Entree begane grond, ruime vestibule met originele marmeren vloer en lambrisering, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en gasmeter, toegang tot gang eveneens voorzien van originele marmeren vloer en diepe trapkast, modern toilet met wandcloset, fontein, marmeren vloer en mechanische ventilatie, 2 toegangen tot enorme woonkeuken ca 15.00x4.35 met moderne keuken met kook- en spoeleiland met natuurstenen aanrecht, rvs 5-pits kookplaat en afzuigkap, rvs spoelbak, Quooker, vaatwasser en onderkasten aan beide zijden, voorts een wandopstelling met koel/vriescombinatie, rvs magnetron, rvs oven, rvs koffiemachine, diverse kasten en inbouwverlichting, openslaande deuren naar heerlijke besloten en zonnige achtertuin ca 12.00x7.50 werkelijk een "oase van rust" in het Centrum met terrassen, borders, buitenverlichting en deur naar achterom, grote achterzijkamer nu garderobe/tuinkamer ca 5.01x2.76 met deur naar tuin. Voorts eveneens bereikbaar via luik in de woonkeuken de grote droge kelderruimte ca 4.57x3.94 met pomp van de vloerverwarming en gemetselde wijnrekken.

Monumentale trap naar 1e etage, welke eveneens bereikbaar is vanaf de woonkeuken middels een fraaie antieke
stalen wenteltrap, grote lichte overloop met houten vloer met brede delen, modern toilet met wandcloset, design fontein, marmeren vloer en mechanische ventilatie, toegang tot een werkelijk schitterende living ca 14.82x4.40 met een plafondhoogte van maar liefst 3.72 meter met fraaie " Jugendstil " plafonds, vide met glazen omheining en serre met rustgevend uitzicht over het groene binnen gebied, grote achterzijkamer cq werkkamer ca 4.95x2.60, voorzijkamer cq bibliotheek ca 2.60x2.30 met origineel plafond.

Trap naar 2e etage, zeer lichte overloop middels lichtstraat in de bovengelegen kapetage, grote masterbedroom ca 8.65x3.91 met een hoogte van 3.48 meter met eveneens fraai ornamenten plafond, "Frans balkon" en toegang tot moderne badkamer ca 4.77x2.76 met ligbad met ingebouwde kranen, grote inloopdouche met drain en ingebouwde verlichting, twee vaste wastafels beide met spiegelkast met verlichting, modern toilet met wandcloset en fontein, ruime voorkamer ca 5.12x4.23 met ornamenten pafond, inloopkast met vaste kast, voorzijkamer ca 3.69x2.79 met eveneens origineel plafond.

Trap naar geweldige kapverdieping zeer geschikt als zelfstandig appartement en volledig voorzien van houten vloeren met brede delen, sfeervolle lichte en grote voorkamer ca 7.42x7.10 met diverse dakkapellen, " Velux " raam, hardglazen beloopbare lichtstraat, balken in het zicht en opstelplaats wasmachine en droger, 2e moderne badgelegenheid met toilet, douche met glazen schuifwand, drain, regen- en handdouche, te openen " Velux " dakraam en inbouwverlichting, achterkamer ca 3.60x3.55 met aanrechtopstelling, porseleinen spoelbak en stookruimte met Cv-combiketel Remeha Avanta, 2e achterkamer ca 4.22x3.45 met openslaande deuren naar riant dakterras ca 7.10x2.96/1.42 met vlonders,
boven de 2 achterkamers bevindt zich nog een grote bergzolder.

Aanvullende informatie;
- "s-Gravenhage sectie O nummer 1588
- Groot 185 centiare
- Eigen grond
- Rijksbeschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier
- Woonoppervlak conform BBMI 357,9 m2
- Achtertuin ca 90 m2
- Achterom
- Rondom voorzien van dubbele beglazing
- Voorzijde grotendeels voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas 2021
- Cv-combiketel Remeha Avanta 2017
- Dakisolatie
- Bouwtechnische keuring beschikbaar
- Energielabel C t/m 16/08/2032
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg.