Okkernootstraat 4 2555ZH 's-gravenhage

English below!

Kijken is kopen! Dit sfeervolle appartement met 3 slaapkamers aan Okkernootstraat 4 met vrij uitzicht op het Abrikozenplein kan van jou zijn. Nard, onze vloggende makelaar, neemt je weer mee voor een kijkje! Gelegen op de 2e verdieping (TOP!) een ruim en licht appartement van circa 111 m2 met een riante woon-/ eetkamer met schuifseparatie (met glas-in-lood!), een nette keuken voorzien van ingebouwde vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap, een nette badkamer voorzien van ligbad en een wastafelmeubel, een los toilet met fonteintje, drie ruime slaapkamers en een zonnig balkon gelegen op het zuiden. Het appartement is gelegen op eigen grond, wordt verwarmd middels CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2018), volledig voorzien van houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbelglas, met uitzondering van de keuken (energielabel E) en is onderdeel van een actieve VVE (4/24e aandeel en een maandelijkse bijdrage van €171,96). Kom je snel kijken?

Indeling:

Via een open portiek met de trap naar de 1e verdieping, hal (ca. 2.26/1.75 x 1.82/1.27 m) met meterkast en trap naar 2e verdieping, overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De riante woon-/ eetkamer (ca. 9.66 x 4.67/3.57 m) met schuifseparatie (met glas-in-lood) voorzien van vaste kasten en prachtige originele schouwen, een nette keuken (ca. 3.93 x 1.88 m) met diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine, afzuigkap, 5-pits gasfornuis en opstelplaats CV-ketel), een nette badkamer (ca. 1.92 x 1.65 m) voorzien van ligbad en een wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 3.73 x 3.54 m en 3.73 m x 2.56/3.02 m), een slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.93 X 2.76 m) voorzien van vaste kast met opstelplaats wasmachine en op de overloop een los toilet met fonteintje. Vanuit de keuken en slaapkamer toegang tot het zonnige balkon (ca. 3.81 x 0.87 m) gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 4/24e aandeel de actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 171,96 (inschrijving KVK, rekening op naam van VvE, reservefonds, collectieve opstalverzekering en MJOP);
- Portiekwoning, appartement op de 2e verdieping(TOP);
- Bouwjaar 1938;
- 3 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 111 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Zonnig balkon ca. 3 m2 gelegen op het zuiden;
- Centraal gelegen t.o.v. winkels (o.a. Vlierboomstraat), scholen en openbaar vervoer;
- Voorzien van prachtige Jatoba houten vloeren;
- Volledig voorzien van houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbelglas (m.u.v. keuken en openslaande deuren slaapkamer);
- Verwarming middels CV-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar: circa 2018);
- Dak boven woon-/eetkamer geïsoleerd;
- Energielabel E;
- De gemeente heeft een beginseluitspraak gedaan voor een voorgenomen dakopbouw, de gemeente is in beginsel bereid aan dit plan medewerking te verlenen. Tekeningen voor dit plan zijn beschikbaar;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- De verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond, daarom is de niet bewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

Viewing is buying! This charming 3 bedroom apartment on Okkernootstraat 4 with unobstructed views of the Abrikozenplein can be yours. Nard, our vlogging real estate agent, takes you for a look again! Located on the 2nd floor (TOP!) a spacious and bright apartment of approximately 111 m2 with a spacious living / dining room with sliding doors (with stained glass!), a neat kitchen with built-in dishwasher, 5-burner stove with oven and extractor, a neat bathroom with bath and washbasin, a separate toilet with sink, three spacious bedrooms and a sunny balcony facing south. The apartment is located on private land, is heated by central heating boiler (Vaillant, built 2018), fully equipped with wooden and aluminium window frames with mostly double glazing, except for the kitchen (energy label E) and is part of an active community association (4/24th share and a monthly contribution of €171.96). Will you come and take a look soon?

Layout:

Through an open porch with stairs to the 1st floor, hall (approx. 2.26/1.75 x 1.82/1.27 m) with cupboard and stairs to 2nd floor, landing with closet and access to all rooms. The spacious living / dining room (approx. 9.66 x 4.67/3.57 m) with sliding doors (with stained glass) with fixed cupboards and beautiful original fireplaces, a neat kitchen (approx. 3.93 x 1.88 m) with various appliances (dishwasher, extractor hood, 5-burner stove and central heating boiler), a neat bathroom (approx. 1.92 x 1.65 m) with bathtub and washbasin. Two bedrooms at the front (approx. 3.73 x 3.54 m and 3.73 x 2.56/3.02 m), a rear bedroom (approx. 3.93 X 2.76 m) with closet with washing machine and a separate toilet on the landing. From the kitchen and bedroom access to the sunny balcony (approx. 3.81 x 0.87 m) facing south.

Details:

- Located on private land;
- 4/24th share in active community association. Monthly contribution € 171,96 (registration KVK, account in name of VvE, reserve fund, collective building insurance and MJOP);
- Porch house, apartment on the 2nd floor (TOP);
- Built in 1938;
- 3 bedrooms;
- Living area approx 111 m2, measured according to the NEN2580 measurement instruction;
- Sunny balcony approx 3 m2 south facing;
- Centrally located to stores (including Vlierboomstraat), schools and public transport;
- Equipped with beautiful Jatoba wooden floors;
- Fully equipped with wooden and aluminium frames with mostly double glazing (except kitchen and double doors bedroom);
- Heating by central heating boiler (brand: Vaillant, year of construction: approximately 2018);
- Roof above living / dining room isolated;
- Energy label E;
- The municipality has issued a statement of principle for a proposed roof structure, the municipality is in principle willing to cooperate with this plan. Drawings for this plan are available;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- The seller has not recently lived in the house, therefore the non-occupancy clause applies;
- Notary chosen by the buyer, but in the Haaglanden region.

This sales description has been composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.