Pauwhof 170 2289BM Rijswijk

Bent u op zoek naar een zeer royale geschakelde eengezinswoning met een inpandige berging? Met een eigen parkeerplaats voor de deur en een ruime en zonnige achtertuin? De woning staat in een zeer rustige en kindvriendelijke straat.

De ligging is ideaal, het centrum van Delft en de parken van Rijswijk (langs de Vliet) zijn om de hoek. Het openbaar vervoer is op loopafstand met directe verbinding naar het centrum van Den Haag, Delft en de Westfield Mall in Leidschendam. Uitvalswegen A13 en A4 zijn binnen steenworp afstand.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer van meer dan 30 m2 met schuifpui naar de tuin. In de woonkamer zit nog een trapkast en voor de schuifpui een convectorput.
Ruime open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde een inpandige berging met eigen buitendeur, handig voor de fietsen.

1e etage: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met tweede toilet, bad/douchecombinatie en wastafel.

2e etage: Overloop, 2 grote slaapkamers, flinke zolderberging en de ruimte voor wasmachine en CV-ketel. 1 Slaapkamer is volledig geluidsgeïsoleerd, deze was eerder in gebruik als muziekruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Buiten:
Verzorgde voortuin en achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten.

Een goed geïsoleerd en energiezuinig woonhuis, op het dak bevinden zich 10 zonnecollectoren voor de energie, goed voor 2168 kWh per jaar.

Gelegen op 170m² eigen grond + mandelig aandeel in de steeg/achterom.

Bijzonderheden:
- Alle kozijnen hardhout
- Volledig dubbelglas, muur- en dakisolatie
- Nieuw energielabel: A
- C.V. ketel Remehe Avanta CW4 van 2014.
- Het platte dak dateert van 2010.
- 10 zonnepanelen met garantie: Zonnepanelen tot april 2045, Omvormer tot april 2027

OVER DEZE VERKOOP
Bezichtigingen, brochures en biedingen
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen.
Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.