Noordeindseweg 16 2651CW Berkel En Rodenrijs

Karakteristieke vrijstaande woning op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Berkel en Rodenrijs.

Deze prachtige woning heeft een woonoppervlakte van 171 m2 en staat op een perceel van 665 m2.
De ruime oprit met carport biedt ruimte aan meerdere auto's.
Het van oorsprong zijnde ''koetshuis'' is ingericht als speel/- werkruimte, maar kan ook voor andere doeleinden fungeren (mantelzorg).
Verder zijn er diverse schuren te vinden op het perceel voor multifunctioneel gebruik en een heerlijke grote tuin met veel privacy, zon en een eigen buitenbar.

Kortom; Een woning die veel te bieden heeft!


INDELING

U komt binnen in een ruime hal met groot formaat vloertegels, meterkast en de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Via twee openslaande deuren bereikt u de sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel.
Doordat de woonkamer een plafondhoogte heeft van 2.96m met rondom grote raampartijen, is dit met recht een erg lichte woning te noemen die heerlijk ruimtelijk aanvoelt.

Koken doe je met heel veel plezier in deze prachtige open leefkeuken met spoeleiland.
Het eiland biedt voldoende ruimte om lekker aan te borrelen/ dineren met vrienden en familie.
Er is een Quooker aanwezig die zorgt voor warm/- en heet water.


Vanuit de keuken heeft u toegang tot het oude ''Koetshuis''.
Deze is inmiddels in gebruik als speelkamer, maar kan ook fungeren voor andere doeleinden.
Het is een multifunctionele ruimte welke o.a. gebruikt kan worden als kantoor/praktijkruimte of voor het verlenen van mantelzorg. Deze ruimte heeft een eigen entree vanuit buiten.
Op de begane grond is een badkamer gerealiseerd met een doucheruimte, toilet en wastafel.
De 1e verdieping heeft een grote overloop met nog een kamer met velux-dakraam.

1E VERDIEPING WONING

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een bergzolder met vlizotrap.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer is v.v. een ruim ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/-droger.

TUIN

De tuin loopt rondom het huis en biedt voldoende ruimte om heerlijk ervan te kunnen genieten.
Kinderen kunnen veilig spelen op het grote grasveld en de ouders kunnen genieten van het ruime terras.
Verder is er nog een schuur met sauna en een buitenbar voor feestjes en partijen.


BIJZONDERHEDEN
-Eigen grond
-Woon/-werk combineren
-Mogelijkheid tot mantelzorg
-Meerdere schuren (2019) voor o.a. hobbymatig gebruik
-Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd
-3 Nieuwe airco-units die het huis ook verwarmen (Laag energieverbruik)
-In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst
-Voormalig koetshuis is volledig geïsoleerd
-Loopafstand van het dorp en de winkels
-Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.