Rodenrijseweg 563 2651AS Berkel En Rodenrijs

Maar heel af en toe komt er een dergelijke fraaie geheel gelijkvloerse bungalow te koop. Deze prachtige modern uitgevoerde woning is voorzien van alle comfort en is zó, absoluut zonder enige werkzaamheden, te betrekken. Er zijn 22 zonnepanelen en er is een laadpaal voor uw elektrische auto en uiteraard heeft het huis Energielabel A.

U treft hier een heerlijk lichte woonkamer met (gas)haard, een grote luxe woonkeuken met alle apparatuur, vernieuwd in 2021, een moderne badkamer, twee grote slaapkamers, een fantastische zonnige tuin met diverse terrassen, een jacuzzi en alle privacy. Achterin de 26m diepe tuin is een fraaie solide houten tuinhuis gebouwd van 11.80 x 4.00m met sfeervolle veranda en buitenkeuken, twee tuinkamers, waarvan een met sauna, toilet, verwarming en douchecabine. In de andere kamer is TV aansluiting en een bergruimte.

Indeling:
Voortuin met drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
Huisentree, hal met moderne toiletruimte, vernieuwd in 2021. Meterkast, deze is net geheel vernieuwd in 2021/22. Deur naar de ook van binnenuit bereikbare garage.
De garage heeft aan de voorkant een elektrisch bedienbare deur. Ook is aan de zijkant vanuit de voortuin een deur naar de garage. Handig voor als u alleen met de fiets op pad gaat. In de garage bevinden zich verder de omvormers voor de 22 zonnepanelen die op het dak liggen, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deur naar het stookhok met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Topline uit 2010, laatst onderhouden in 2023).

Grenzend aan de woonkamer vindt u de ruime woonkeuken met plaats voor een grote tafel. De grote glazen (schuif)puien in de keuken en woonkamer zorgen voor een fijne lichtinval en bieden toegang tot het grote terras en de fraai aangelegde tuin. Van het electrisch bedienbare zonnescherm zult u zeker dankbaar gebruik maken. Voor de koelte in huis kunt u tevens gebruik maken van de airconditioning, die koelt en verwarmt indien gewenst.
De keuken is recent vernieuwd, uitgevoerd in een chique witte kleurstelling met een donker stenen aanrecht. Uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur (stoomoven, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging).

Via de keuken is er een gang naar de slaapkamers en de badkamer. In deze gang is een lange kastenwand (ter overname) met veel bergruimte.
Zijslaapkamer, afmeting circa 4.55 x 2.98 m.
Hoofdslaapkamer, afmeting circa 5.85 x 3.75 m. Deze kamer is eveneens voorzien van airconditioning. Ook daar grote garderobekasten.
De royale badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkasten met verlichting, een ligbad, zwevend toilet en een inloopdouche met regendouche en een glazen wand met deur.

De begane grond in de woning is geheel voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met draai/kiep ramen en HR++ glas.
De wanden en plafonds zijn gestuukt.
In enkele plafonds is inbouwverlichting aangebracht.
Er zijn mooie hoge deuren bevestigd.
De jacuzzi achterin de tuin is drie jaar oud en blijft achter, evenals de ingegraven trampoline.

Kortom een prachtige luxe bungalow, alles op de begane grond, verkerend in uitstekende straat van onderhoud.

Omgevingskenmerken:
De woning ligt vlakbij de Ackerdijkse Plassen en de Groenzoom. Dit zijn belangrijke vogelgebieden in Nederland die ruimte bieden aan veel bijzondere vogels. Je kan eindeloos wandelen in dit prachtige stukje natuur in het pittoreske Midden-Delfland en ondertussen de indrukwekkende skyline van Rotterdam bewonderen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1968.
Woonoppervlakte ca. 127 m².
Overige inpandige ruimte 19 m².
Tuinhuis: ca. 47 m².
Inhoud ca. 471 m³.
476 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.