Waddenweg 106 2651ND Berkel En Rodenrijs

Royale, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning, gelegen op een prachtig perceel van 296 m² in de kindervriendelijke en geliefde wijk "de Rodenrijse zoom". Deze woning is voorzien van een eigen oprit, garage, totaal 5 slaapkamers waarvan drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de zolderverdieping.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m2.

Vanuit de woning bereikt u met enkele fietsminuten het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse middelbare- en basisscholen en opstapplaatsen voor openbaar vervoer (metro/randstadrail en een busverbinding) en toeritten naar uitvalswegen zoals de A12, A13, A16 en A20. Op loopafstand ligt het Annie M.G. Schmidtpark met de natuurspeelplaats.

Indeling
Begane grond:
Entreehal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Riante lichte woonkamer van ca. 52 m² met uitbouw en een voorgelegen keuken voorzien van een kookeiland met 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap. Een opstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten:, combi-oven, koel-vrieskast en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer bereikt u de aangelegde achtertuin met veel zon. De achtertuin is zonnig gelegen op het noord-westen, meet ca.10,50 x 10,50 m en heeft een kleine berging ca 6 m². De aangebouwde garage biedt u ca. 19 m² aan ruimte.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Twee achtergelegen slaapkamers (ca. 13 m²/6 m²) en aan de voorzijde een derde slaapkamer (ca. 15 m²). De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en ruime douche.

2e verdieping:
Overloop met ruimte voor de CV-installatie en was- en droogapparatuur. Een slaapkamer (ca. 15 m²) aan de achterzijde heeft met een ca.4,85m brede dakkapel. De slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde, dakkapel ca 2,85m breed.

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 2008
- Dakkapellen en zolderverbouwing (2011)
- Perceel: 296 m².
- Woonoppervlakte: 172 m².
- 9 zonnepanelen (2018) Trina solar zwart 295 wp (via Vereniging EigenHuis)
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas HR, 2008)
- Energielabel A+ (2023).
- Centrum en Randstad Rail op fietsafstand.
- De speelplaats "de tuin van Floddertje" op loopafstand.