Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 175.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.
Deze fijne tussenwoning aan de Morelstraat 57 in Beneden-Leeuwen staat nu in de verkoop. Het huis staat in een de groene fruitbuurt waar veel gezinnen met opgroeiende kinderen wonen. Dit is dan ook een mooie plek voor ouders met 1 of 2 kinderen, voor stellen met een kinderwens of juist senioren die wat kleiner willen gaan wonen.
Wonen in de Fruitbuurt betekent rust, een speelse indeling van de straten, voldoende parkeergelegenheid en meerdere speelveldjes voorzien van speeltoestellen. Dit is oprecht een prettige wijk om te wonen! Je loopt zo de hoek om naar de Nijverheidsstraat waar je bijvoorbeeld de Jumbo en de Action aantreft. En met de fiets ben je binnen enkele ogenblikken in de Zandstraat waar je een uitgebreid winkelaanbod vindt. Ook de basisschool is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken.
Dit huis ligt aan één van die gezellig ogende straten in de Fruitbuurt. Aan de voorkant ligt een goed onderhouden tuintje. De achtertuin ligt op het noorden, maar op het terras pik je toch de nodige zon mee van de westzijde. Zowel de tuin aan de voorzijde als de achtertuin zijn verhard, maar bij beide is meer dan genoeg plek voor groen (bloemen, planten én boompjes).
In de achtertuin – met achterom- is ook een stenen berging voor bijvoorbeeld fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Aan de achterzijde ligt de woning vrij, je hebt hier geen directe buren.
Woonkamer met sfeer
Je komt de woning binnen via de hal, waar ook toegang is tot het toilet met fonteintje. Vervolgens kom je in woonkamer uit, met een sfeervolle houten vloer en een mooi uitzicht op de achtertuin. In de kamer zit ook een trapkast voor het opruimen van proviand, speelgoed of andere spullen.
De open keuken die je vanuit de woonkamer binnenloopt voldoet zonder twijfel aan de vraag van de meeste mensen. Maar we moeten wel eerlijk zijn: het kan allemaal wel moderner. Nu vind je hier een gaskookplaat en afzuigkap, een losse koelkast en ook een losse vaatwasser. Verder zit er ook voldoende bergruimte.
Verdieping met twee slaapkamers
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee slaapkamers. Vooral de ouderslaapkamer is ruim, mét dakkapel (de huidige bewoners hebben van twee kleinere kamers één grote gemaakt) en ook de andere kamer zal qua ruimte geen problemen geven. Uiteraard kun je van de grote kamer er ook weer twee maken, zodat er in totaal 3 slaapkamers zijn.
Op deze verdieping is ook de badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator.
Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als zolderkamer, het is echter heel goed mogelijk om deze ruimte na kleine aanpassingen om te toveren naar een leuke slaapkamer.
Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger te vinden, net als de CV-ketel uit 2005. De kap van het huis is geïsoleerd er is een dakraam op deze verdieping, die voorzien is van een laminaatvloer.
Via een trapje is een extra vliering bereikbaar, die je goed zou kunnen gebruiken als praktisch bergzoldertje voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Als we dit allemaal mogen samenvatten, is dit een heel fijn, sfeervol huis, dat geschikt is voor gezinnen. Als eerste woning of om door te groeien.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Starterslening:
West Maas en Waal helpt starters op de woningmarkt: De VROM starterslening West Maas en Waal. De starterslening is bedoeld voor kopers die niet eerder een eigen woning hebben gehad en die hun eerste woning niet volledig kunnen financieren met een hypotheek.
Door de aangescherpte regels is het voor veel mensen die voor het eerst een woning kopen niet altijd even gemakkelijk om de financiering van de toekomstige woning rond te krijgen. Afhankelijk van de draagkracht bedraagt de starterslening in de gemeente West Maas en Waal maximaal € 40.000.
Kijk ook voor meer informatie op de volgende link: https://www.westmaasenwaal.nl/zelf-regelen/starterslening_3430/
BIJZONDERHEDEN
- Leuke woning met 3 slaapkamers;
- Keurig onderhouden;
- Zonnige achtertuin met achterom en een stenen berging;
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing;
- Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Vlakbij winkels, supermarkt, basisscholen en speeltuintje.
Meer weten over Morelstraat 57?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1983
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1983
Woon oppervlakte 76
Inhoud woonhuis 270
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 93
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Vaillainteigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 840 Breedte 440 Oppervlakte 37
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Morelstraat in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.