Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Vrijstaande woning gelegen op een bijzondere plek nabij de sluis van het Maas- Waalkanaal. De woning heeft een ruime tuin en een grote vrijstaande garage met veel ruimte voor een hobby/werkplek, gelegen op een groot perceel. Aan de voorzijde kijkt deze woning uit over het groen en de sluis bij Weurt.
Deze bijzondere woningen zijn in het verleden gebouwd in verband met de sluis en alle werkzaamheden daar omheen. Het station en het centrum van Nijmegen bereikt u binnen nog geen 10 minuten fietsen, de bushalte ligt op 200 meter. De nieuwe brug De Oversteek en uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en trap naar de provisiekelder (ca. 3x4m).
Ruime woonkamer met vrij uitzicht over de sluis. Openslaande deuren naar de tuin.
Ruime half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer en een grote badkamer met hoekligbad, wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden en een aparte douche.

Lichte overloop, twee nette slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een aantal dakramen zodat er goed daglicht is. Er is veel opbergruimte onder het schuine dak. Op het dak liggen 16 zonnepanelen.

Een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Grote achtertuin die grenst aan het dijkje.
Het bijgebouw omvat drie ruimtes, met een garage en twee bergingen, totaal ca. 40 m2.


- De woning is per direct beschikbaar;
- Bouwjaar ca. 1958, de woning is in 1996 verbouwd en nageïsoleerd;
- De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
- Goed geïsoleerd en 16 zonnepanelen, energielabel C;
- Intergas HR ketel uit 2016;
- De inhoud van de woning is ca. 403 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2, overige inpandige ruimte ca. 12 m2 (kelder), externe bergruimte ca. 40 m2;
- Het perceel is ca. 598 m2;
- Bestemmingsplan gemeente: Op de oever van het Maas-Waalkanaal, ten zuidoosten van de sluis, staan 7 (voormalige) bedrijfswoningen. De bedrijfswoningen zijn thans als burgerwoningen in gebruik. Omdat de woningen liggen op het gezoneerde industrieterrein, is een burgerbestemming niet aan de orde. Daarom is ervoor gekozen om de woningen als bedrijfswoning positief te bestemmen door daaraan, binnen de bestemming Groen, de aanduiding 'specifieke vorm van groen - bedrijfswoningen' toe te kennen. In de regels is bepaald dat de gronden met deze aanduiding bestemd zijn voor het bestaande aantal bedrijfswoningen en bijbehorende voorzieningen (zoals erf, tuin en verhardingen). Let op dat dit gevolgen heeft voor het verkrijgen van een hypotheek; een gevalideerde taxatie is voor deze woning niet mogelijk;

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1958
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1958
Woon oppervlakte 113.7
Inhoud woonhuis 403
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Garage opp 15.66
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 598
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 31.97
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2016
GarageCV verwarmd Ja
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Zonnecollectoren Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja

Buiten makelaars

Dorpssingel 12
6641BE Beuningen Gld (Gelderland)
T: 024-3888958
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Oostkanaaldijk in Nijmegen?