Malvert 2031 6538AH Nijmegen

Op een mooie locatie in de Malvert ligt deze zeer goed onderhouden, en dus instapklare, royale tussenwoning met een luxe overkapping aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De woning heeft drie grote slaapkamers, tien zonnepanelen, een nieuwe moderne keuken met kook(schier)eiland en een zeer ruime badkamer. Verder is de woning luxe uitgevoerd met twee airco's, die kunnen verwarmen en koelen. Het energielabel is B.

Er is zowel een speeltuintje als een openbare laadpaal pal voor de deur aanwezig. De Malvert is een rustige woonwijk in het stadsdeel Dukenburg. In de directe omgeving zijn er meerdere kleine winkelcentra met diverse supermarkten. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand bereikbaar. Het treinstation en het grote winkelcentrum Dukenburg zijn met de fiets makkelijk bereikbaar en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A73. Hou je van wandelen dan zijn de Hatertse Vennen en de Staddijk -voorzien van een grote speeltuin- twee mooie plekken om heerlijk te genieten van de natuur. Direct hieraan grenst het Recreatiegebied Berendonck met strand en zwemgelegenheid en een zeer modern saunacomplex met alle bijbehorende voorzieningen.

Indeling:Entree, hal met geheel gemoderniseerde meterkast en nette toiletruimte, lichte en ruime woonkamer voorzien van moderne pvc-vloer en airco. De open keuken is pas vijf jaar oud en voorzien van alle moderne apparatuur zoals een Quooker en een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Via één van de twee achterdeuren kom je in de heerlijke achtertuin. Deze is voorzien van een verwarmde overkapping inclusief ledverlichting en bluetooth boxen en een stenen berging. Uiteraard is de tuin te bereiken via een achterom.

1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers voorheen drie. De zeer ruime badkamer is voorzien van een whirlpool, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping: Voorzolder voorzien van de wasmachine aansluiting en de cv-opstelling. Daarnaast
is er voldoende ruimte voor extra opslag. De ruime zolderkamer is ook voorzien van een airco en een nieuw dakraam.

Overig: * Bouwjaar ca. 1968

* Woonoppervlakte ca. 110m2

* Energielabel B

*Airconditioning (2022)

* Dakraam (2017)

*Cv-combiketel (2018)

* Keuken (2019)

* Radiatoren beneden (2019)

* Vloer beneden (2019)

* Schilderwerk buiten (2020)

* Overkapping (2020)

* Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie (2021) en muurisolatie

* 10 zonnepanelen (2021)

* Bovenverdieping voorzien van nieuwe paneeldeuren (2021)

* Voortuin gerenoveerd (2023)