Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wat een prachtige plek is dit! Midden in de Hazenkamp aan een verkeersluw pleintje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, uitstekend onderhouden en met een balkon op het oosten. We hebben het hier over Moeflonstraat 76 in Nijmegen, een zeer ruime bovenwoning met 3 (!) woonlagen en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers) , waarvan één volledig geluidsgeïsoleerde slaapkamer, nu in gebruik als muziekruimte.

Via een gedeelde trap met de buren kom je bij de voordeur, dit is tevens de 1e woonlaag van deze bovenwoning. Je komt via de hal in de woonkamer en deze sfeervolle, fijn ingedeelde ruimte voelt direct als een heerlijk thuis. De woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer en heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich de open keuken. De keuken is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het balkon grenst direct aan de keuken, wat zorgt voor veel lichtinval. In het halletje, welke vanuit het midden van de kamer toegankelijk is, bevindt zich de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje (2021). Vanuit hier loop je de trap op naar de 2e verdieping.

Op de 2e verdieping is op de ruime overloop veel bergruimte gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) en aan de achterzijde de 2e slaapkamer en badkamer. De badkamer (2021) is voorzien van een ruime douche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel.

Op de 3e verdieping bevindt zich de wasruimte met CV-installatie en een spoelbak. Op deze verdieping is een muziekwerkplek gerealiseerd. De ruimte is volledig geluidsgeïsoleerd. Deze kamer kan ook gebruikt worden voor andere doeleinden. Je kunt hier 2 slaapkamers van maken of deze kamer gebruiken als hobbyplek.

Deze zeer royale bovenwoning, met 3 woonlagen, is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Hazenkamp. Het huis is vanaf 2016 door de huidige eigenaar met veel zorg verbeterd en is van binnen en buiten uitstekend onderhouden. Het huis is onderdeel van een gezonde VvE (3 woningen). Veel voorzieningen zoals het Radboud UMC, ziekenhuis CWZ, diverse winkels (o.a. Albert Heijn supermarkt), scholen, de universiteit en het Goffertpark zijn gelegen op loopafstand. Het gezellige en bruisende centrum van Nijmegen ligt op slechts enkele minuten fietsen.
Bijzonderheden:
• Royale bovenwoning (127 m2) met 3 slaapkamers (meer kamers evt. mogelijk);
• Ruim balkon op het oosten;
• Externe eigen berging op de begane grond;
• Volledig gerenoveerd o.a. elektra, stuc- en schilderwerk, nieuwe dakkapel en dakramen, sanitair;
• Volledig voorzien van HR++ Isolatieglas;
• CV-ketel Nefit trendline HRC25/CW4, dec. 2016;
• Muziekstudio met geluidsisolerende wanden en vloer;
• Gelegen in zeer gewilde wijk Hazenkamp;
• Gelegen in rustige en kindvriendelijke omgeving;
• Nabij diverse voorzieningen (RadboudUMC, Albert Heijn supermarkt etc.);
• Gezonde en actieve VvE. Bijdrage € 90,83,- p.m.
• De splitsingsakte maakt kamergewijze verhuur van dit pand niet mogelijk.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1979
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1979
Woon oppervlakte 127
Inhoud woonhuis 442
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Appartement
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2016
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Trendline Hrc25/cw4 Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 6
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1979
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1979
Woon oppervlakte 127
Inhoud woonhuis 442
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Appartement
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2016
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Trendline Hrc25/cw4 Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 6
Aantal slaapkamers 3
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kolmeijer Makelaars Nijmegen