Olympialaan 13 4624AA Bergen Op Zoom

Bij deze woning kun je met 187 m2 aan woonoppervlak met recht spreken over een royale woning! Het is zelfs mogelijk om levensloopbestendig te wonen. De woning beschikt op de begane grond over een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, bijkeuken, vernieuwde entree en een werk-/studeerkamer (mogelijkheid voor slaapkamer). Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de aanwezige bergzolder is heel veel bergruimte aanwezig en hangt de cv-ketel. De woning is gelegen op een perceel van 1.019 m2 wat betekent dat je een grote tuin hebt met veel privacy. In de tuin staan nog een grote garage, een tuinberging en een veranda waar het tijdens de zomerdagen gezellig zitten is. De woning is goed geïsoleerd (waaronder kunststof kozijnen met triple glas) en beschikt over energielabel A+ en voorziet ook nog eens voor een belangrijk deel in de eigen energiebehoefte door de aanwezigheid van 26 zonnepanelen.

Alhoewel het adres van de woning Olympialaan 13 aangeeft, bevindt de entree zich in praktijk aan de Cornelis Pronkstraat. Hier is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning is gelegen in een wijk met soortgelijke, vrijstaande woningen op ruimere percelen tegenover sportpark Rozenoord. Voorzieningen zoals een winkelcentrum (Zonneplein, Nettorama) en scholen zijn op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen (voetbal, hockey, atletiek en tennis) liggen vrijwel aan de overzijde van de woning. Het stadscentrum van Bergen op Zoom met zijn bourgondische gezelligheid is binnen 10 fietsminuten bereikt. En mocht u buiten de stad moeten zijn, de uitvalsweg naar de autosnelweg A4/A58 richting Rotterdam, Breda, Vlissingen, Antwerpen ligt om de hoek.

Als u royaal, vrijstaand wenst te wonen in een prettige woonomgeving en toch overal dichtbij, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Entree
De woning kent een vernieuwde entree aan de zijde van de Cornelis Pronkstraat. Het is een grote ontvangstruimte waar de garderobe is. In een fraai gemaakte kast zijn de aansluitingen aanwezig van wasmachine en wasdroger. De ontvangstruimte leidt je, via een tussenruimte waar een verdiepte bergkast aanwezig is, naar de keuken. De ontvangstruimte is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond (met inbouwspots) en heeft een betegelde vloer.

Keuken
De ruime keuken staat in open verbinding met de woonkamer en geeft hiernaast toegang tot de voormalige entree. Het keukenblok is langs 2 lange zijden van de keuken opgesteld. Het spoel- en kookgedeelte is onder een raam gelegen wat uitkijkt over de tuin en de Cornelis Pronkstraat. De keukenopstelling beschikt over een kunststof werkblad met spoelbak en mengkraan. In het gedeelte onder het raam is verder ingebouwd een vaatwasser. Het SMEG-gasfornuis is de blikvanger en beschikt over 6 pitten en een grote oven. Hierboven vanzelfsprekend de afzuigkap. Het warm water in de keuken wordt verzorgd door een close-in boiler. Aan de overzijde beschikt het keukenblok over onder- en bovenkasten en is ingebouwd een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met betegelde (achter)wanden boven het keukenblad en gasfornuis. Op de vloer ligt PVC waaronder vloerverwarming aanwezig is.

Woonkamer
Vanuit de keuken wordt de woonkamer betreden. De royale L-vormige woonkamer heeft veel raampartijen waardoor de woonkamer licht is. In de woonkamer is een beglaasde buitendeur aanwezig die toegang geeft tot een zitje onder het balkon en de tuin. Verder geeft de woonkamer toegang tot de voormalige entree. Het is mogelijk meerdere zithoeken te creëren in de woonkamer naast het plaatsen van een grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met gespoten wanden en plafond en pvc op de vloer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Voormalige entree
In de voormalige entree is de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig en deze geeft hiernaast toegang tot een werk-/studeerkamer, het toilet en de meterkast. De vernieuwde meterkast beschikt over 16 elektragroepen, 4 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de aanwezige zonnepanelen. Het toilet beschikt over een duoblok closet en een fonteintje. De wanden zijn tot halfhoog betegeld met hierboven stucwerk. Op de vloer ligt pvc.

Werk-/studeerkamer (ca. 11,5 m2)
De voormalige entree geeft toegang tot de werk-/studeerkamer die eveneens heel veel lichtinval kent door de aanwezige raampartijen. Het is een ruime kamer die desgewenst ook als slaapkamer kan worden gebruikt waardoor levensloopbestendig kan worden gewoond. De afwerking van deze kamer bestaat uit strak gestucte wanden en plafond en een pvc-vloer met vloerverwarming.

De trapopgang naar de 1e verdieping is een fraaie trapopgang met bordes en komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met duoblok closet. De wanden en de vloer van het toilet zijn geheel betegeld. In het plafond van de overloop is een luik aanwezig wat toegang geeft middels de vlizotrap tot de bergzolder. De met laminaat bevloerde bergzolder is zeer royaal en geeft de mogelijkheid om veel niet dagelijks in gebruik zijnde spullen op te bergen. Op de bergzolder zijn dakvensters aanwezig en hangt de cv-ketel. Dit betreft een Remeha Tzerra (CW 5) van het bouwjaar 2015.

Slaapkamer 1 (ca. 16,25 m2)
Deze slaapkamer is deels onder het schuine dak gelegen. In de schuinte van het dakvlak is een knieschot aangebracht waar achter veel bergruimte schuilgaat. In deze slaapkamer is het mogelijk om een 2-persoonsbed te plaatsen met kledingkast en/of bureau. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, agnes platen aan het plafond en laminaat op de vloer.

Slaapkamer 2 (ca. 16,25 m2)
Deze slaapkamer ligt naast slaapkamer 1 en heeft toegang tot het balkon wat aan de zijkant van de woning is gesitueerd. Ook hier is het plaatsen van een 2-persoonsbed met kledingkast en bureau mogelijk. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 25,5 m2)
Deze zeer royale slaapkamer ligt aan het einde van de overloop en geeft net als slaapkamer 2 toegang tot het balkon. In deze slaapkamer is een airco aanwezig die de bovenverdieping tijdens warme dagen koel houdt. In de hoek van de kamer zijn 2 vaste bergkasten aanwezig. In de slaapkamer kan vanzelfsprekend een 2-persoonsbed worden geplaatst en kasten. Zoals op de foto’s is te zien kan zelfs fitnessapparatuur in de slaapkamer worden geplaatst. De afwerking van de slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De badkamer is aan de overzijde van slaapkamer 2 op de overloop gelegen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met hardglazen toegangsdeur en een wastafel ingebouwd in een wastafelmeubel met hierboven een spiegelkast. De vloer en de wanden van de badkamer zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met kunststof panelen.

De tuin is rondom de woning gelegen. Hierdoor is er altijd een plekje te vinden in de zon en in de schaduw. De tuin wordt afgescheiden van de straat door een dichtbegroeide conifeerhaag waardoor de tuin veel privacy heeft. De tuin is aangelegd met bestrating, een groot gazon en enkele heesters en boompjes. De entree van het perceel beschikt over een grote poort waardoor het mogelijk is om met de auto op het eigen perceel te parkeren. Aan de woning vast en toegankelijk via de tuin is een berging aanwezig. In de tuin staan een grote houten garage die via de Cornelis Pronkstraat toegankelijk is, een gezellige veranda en een tuinberging.

* Ruime woning op een groot perceel
* Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te bewonen
* De woning beschikt over energielabel A+
* De woning beschikt over kunststof kozijnen met triple glas en draai-/kiepramen
* De woning beschikt grotendeels over rolluiken welke deels elektrisch bedienbaar zijn
* De woning beschikt op de benedenverdieping over vloerverwarming
* De woning beschikt over 26 zonnepanelen
* De tuin beschikt over een beregeningssysteem
* Parkeren voor de woning of op eigen perceel
* De garage is tevens geschikt voor het stallen van caravan of camper of boot of vouwwagen