Olympialaan 12 4625CT Bergen Op Zoom

Een ruime 2/1 kapwoning met een zee aan ruimte voor een compleet gezin, een heerlijk zonnige achtertuin met de nodige privacy en bovenal een garage aan de achterzijde. Wat ons betreft een zeer compleet rijtje aan eigenschappen en bovenal zeer centraal gelegen!

O.a. treft u een lichte woonkamer met grote raampartijen, een houthaard en open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich vervolgens 3 ruimtelijke slaapkamers en een nette, neutraal uitgevoerde badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een directe deur naar de badkamer en het balkon.

Ook de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een voorzolder alsmede over een ruime / volwassen 4e slaapkamer met dakraam. Veel ruimte dus en dat ook ter plaatse van de tuin welke tevens beschikt over een overkapping t.b.v. opslag, een achterom en een eigen garage van ca. 23 m² met achterom naar een breed plein aan de achterzijde.

Daarbij is de woning in de jaren altijd netjes onderhouden en is het object tot op heden slechts bewoond door één gezin. Wel dient gesteld te worden dat enige modernisering denkbaar / gewenst is en stellen we toch met recht dat deze woning vele mogelijkheden biedt, zowel nu direct als later in de toekomst.

Ziet u ook mogelijkheden? Laat het ons weten en we maken u graag ter plaatse nog enthousiaster!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

meterkast met 5 groepen, geen aardlekschakelaars;

betegeld toilet voorzien van een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 42 m² incl. keuken), voorzien van een houthaard met blower, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk en eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -elektrische oven en een afzuigkap, opstelplaats koeler, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 17 m²), voorzien van een inbouwkast, deur naar de badkamer en deur naar balkon, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 15 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor (ca. 7 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en wasmachine-/drogeraansluiting;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam, bergkasten onder het schuine dakvlak, een wastafel en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

4e slaapkamer (ca. 16 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage (ca. 23 m²), gesitueerd aan de achterzijde van het perceel, voorzien van betontegels en een elektrische sectiedeur (2022) naar plein / achterom aan achterzijde.

Tuin:
Groen aangelegde tuin, zonnige gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien borders, gazon, en een veranda t.b.v. opslag vv. van een separate loopdeur naar de voortuin.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout en t.p.v. de badkamer beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en grind.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing waarvan deels geluidsisolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit Topline HRC 25, bouwjaar 2009(volledige revisie conform Nefit specificaties)), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woning is in de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.