Koepelstraat 117 4611LS Bergen Op Zoom

Deze verrassend royale stadswoning is gelegen aan de rand van het historisch stadscentrum en is op loopafstand van o.a. het stadspark, centrum, winkelcentrum De Zeeland etc.

De woning is op de begane grond voorzien van een sfeervolle woonkamer, gezellige woonkeuken en bijkeuken in de aanbouw. Op de verdieping bevindt zich 3 royale slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is momenteel bereikbaar d.m.v. een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. De ruimte geeft u de mogelijkheid d.m.v. een vaste trap een extra 5e slaapkamer te creëren.

De stadstuin is zonnig gelegen met een veranda en heeft veel privacy.

Aanvullend is de woning voorzien van 10 pv-panelen. Optioneel bestaat de mogelijkheid tot het kopen van 2 garageboxen gelegen op ca. 25 m afstand van de woning (vraagprijs is € 25.000 k.k. per garagebox).

Kortom een complete stadswoning en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipskartonplaten;

meterkast met 8 groepen (1 voor zonnepanelen) en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een fonteintje;

woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

kelder gedeeltelijk onder de woonkamer;

tussenhal met trap naar de eerste verdieping, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

half open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, inbouw gaskookplaat (aansluiting voor elektrisch koken aanwezig), -koeler, -combi oven/magnetron, close in boiler, vaatwasser aansluiting en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken met aanrechtblok met spoelbak, wasmachine-/droger aansluiting, wandafwerking tegels, confettivloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de tussenhal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met vinyl, balkenplafond;

slaapkamer rechts voor met dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, balkenplafond;

slaapkamer links voor met inbouwkast en een dakkapel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, balkenplafond;

slaapkamer links achter voorzien van inbouwkastenwand en een kunststof dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, voorzien van een kunststof dakraam, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel en omvormer t.b.v. 10 pv-panelen, wandafwerking stucwerk, houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
berging;

2 garageboxen (optioneel) gelegen nabij de weg en voorzien van een kanteldeur en elektra.

Tuin:
Aangelegde, zonnige stadstuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, buitenkraan en een berging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

2 garageboxen (optioneel):
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar ca. 2006), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.