Stokkumerweg 24 j 7475MT Markelo

Een unieke gelegenheid voor de koper die op zoek is naar NIEUW en het maximaal haalbare energielabel A++++:

In de buurtschap Stokkum aan de Stokkumerweg 24-j bieden wij te koop aan een prachtig in 2024 NIEUW GEBOUWD HERENHUIS op een perceel grond van 712 m2.

Van deze rietgedekte woning luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, toilet, garderobe, berging/kast, woonkeuken, portaal, tweede garderobe, bijkeuken/technische ruimte, woonkamer, ouderslaapkamer met annex badkamer. 1e VERDIEPING: overloop met vide, technische ruimte, twee slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap.

N.B. Het gegeven dat er boven de woonkeuken geen vertrek is waardoor er een volumineuze ruimte ontstaat met direct zicht op de nok van de woning maakt deze keuken tot een hoogst aantrekkelijke verblijfsruimte !

Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Onder architectuur van “Buro Authentiek” gebouwd in 2024; - Hemelwaterafvoeren uitgevoerd in koper; - Het huis is gasvrij en voorzien van een Alpha Innotec brine/water-warmtepomp. - Verwarming middels vloerverwarming, zowel begane grond als verdieping; - Plafondkoeling. Alle plafonds inclusief vide, maar met uitzondering van beide badkamers worden via de warmtepomp passief, dus energiezuinig, gekoeld; - Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmte-terug-winning (DUCO Energy 400); - Extra ventilatie op de zolder; - Automatische waterontharder voor binnenshuis; - Alle ramen – inclusief de garage/berging – zijn uitgevoerd in triple glas HR+++: * perfecte isolatie, * inbraakontmoedigend, * stil in relatie tot buitengeluiden. - Op de garage/berging bevinden zich, onzichtbaar vanaf de weg, 20 zonnepanelen in oost-west ligging met een SolarEdge SE10K (10 kW piek, 3-fase) inverter i.c.m. vermogensoptimalisatie op paneelniveau. Jaaropbrengst in 2025 was 8 MWh; - Vanwege de hiervoor omschreven technische specificaties heeft dit aantrekkelijke herenhuis energielabel A++++ en is daarmee officieel “0 op de meter”, maar in de praktijk zelfs negatief op de meter waarbij sinds gebruikname over beide volle jaren de teruglevering de afname overtrof!!; - 3 Fase elektrische aansluiting; - Glasvezel aanwezig en in gebruik; - EV-laadpaal 3-fase 11 kW naast de voordeur; voorbereiding voor tweede laadpaal bij de garage/berging; - Begane grond volledig uitgevoerd met doorlopende plavuizen met eiken motief, niet te onderscheiden van een eiken planken vloer; - Naast WiFi is er vast internet aanwezig naar woonkamer, slaapkamers, zolder en garage; - Twee royale badkamers (boven en beneden) met toilet, douche en wastafel en IR sauna met full-spectrum stralers; - Mooie en solide eiken houten trap; - Fraaie handgemaakte taatsdeuren van keuken naar woonkamer en hal (taatsdeur = een kozijnloze binnendeur welke draait om een verticale as); - Op maat gemaakte raambekleding, deels automatisch.

KEUKEN Niet alleen een mooie maar ook “doordachte” keuken met composiet werkblad en waarvan we de volgende details vermeldenswaard achten: • Complete keuken uitgevoerd met Excellentic laden en korven voorzien van rookglas; • Kookeiland; • Inductiekookplaat met afzuigsysteem; • Een hendel mengkraan met 3 functies: Quooker CUBE systeem met kokend water en gekoeld bruisend of gekoeld niet-bruisend water; • Koelkast + vriezer + biofresh 0 graden; • Multifunctionele oven; • Geïntegreerde vaatwasser; • LED-verlichting met afstandsbediening; • RVS spoelbak.

BIJGEBOUW: Uitgevoerd in houtskeletbouw op betonfundatie; wanden en dak zijn volledig geïsoleerd evenals de fundering en de vloer. Vanaf de garage (binnenwerks 4,2 m x 12,1 m) is een royale mantelbuis gelegd naar de kruipruimte van de woning.

Elektra: - 1x 3 fase (krachtstroom) naar wandverdeler garage voor algemeen gebruik, uitgesplitst naar meerdere apart geschakelde groepen; - 1x 3 fase voor de zonnepanelen; - 1x 3 fase voor tweede laadpaal; - 1x 1 fase voor buitenverlichting, apart geschakeld vanuit het woonhuis;

De carport heeft een diepte van 6,5 meter.

TUIN: De tuin is ingericht vanuit een “onderhoudsarme” gedachte met fraaie bomen en planten waarbij het element privacy in relatie tot het belendende perceel niet uit het oog is verloren. In de tuin is elektra aangelegd op een verdeeldoos en eigen groep.

Naast een buitenkraan bij de carport is voorts in de tuin ten behoeve van beregening en irrigatie via een aparte kogelkraan vanuit de meterkast een tyleenslang met 4 strategisch geplaatste buitenkranen met Gardena-koppeling aanwezig.

PLANOLOGIE: Binnen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente herziening Stokkumerweg, vastgesteld op 21 juni 2021 heeft het perceel Stokkummerweg 24-j de bestemming: WONEN. De plankaart met legenda maakt deel uit van deze prospectus.

Het aan de noordzijde grenzende perceel heeft een agrarische bestemming en is ingericht als WADI (Water-Afvoer-Drainage-Infiltratie) en is ingezaaid met een bloemenrijk grasmengsel en functioneert als opvang van hemelwater.

RESUMEREND Een hoogst aantrekkelijk nieuw gebouwd herenhuis met maximale aandacht voor energieverbruik, comfort en luxe en een LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.