Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Dit is een absolute buitenkans: deze royale, vrijstaande woning midden in het groen is op zoek naar nieuwe eigenaren!

De woning uit januari 2003 heeft 222m² aan wooncomfort te bieden. U beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met erker en design gashaard, een unieke tuinkamer, een aparte eetkamer, maar liefst twee bijkeukens, een kelder en een zolder. De master bedroom is een riante kamer met zicht op de groene tuin, en de in 2018 gerenoveerde badkamer heeft zowel een inloopdouche als een ligbad. De zonnige woning is voorzien van diverse screens en rolluiken, zodat u het binnen heerlijk koel kunt houden in de zomer. In alle vertrekken is daarnaast gebruikgemaakt van exclusieve verlichting die past bij de sfeer van het huis.

Dankzij de vele vertrekken en de praktische indeling biedt de woning legio mogelijkheden. Zo zijn er voorzieningen aanwezig om de woning aan te kunnen passen voor mantelzorg. Daarnaast is de woning ook ideaal als u een kantoor aan huis heeft. Als kers op de taart ligt achter de woning een heerlijke, groene tuin op het zuiden. U geniet hier volop van uw rust en privacy tussen de fraaie beplanting en de vogels en eekhoorntjes die geregeld op bezoek komen. Uw auto parkeert u in uw eigen garage.

De woning is uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in juli 2019 professioneel onderhouden, het binnenschilderwerk in december 2018. De woning is volledig geïsoleerd en door de bouw volgens de principes van houtskeletbouw zijn ook de binnenwanden voorzien van steenwol, waardoor het huis energielabel B heeft. Het huis is bovendien erg geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Ten slotte is de woning voorzien van elektronische beveiliging, en veiligheidshang- en sluitwerk.

De woning ligt op een schitterende locatie vlakbij het bos en is omgeven door prachtige en kleurrijke natuur. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op een paar minuten loopafstand, en u kunt heerlijk wandelen en fietsen in de omgeving. De geliefde Ericalaan is een rustige, groene straat met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rhenen, winkels, horecagelegenheden, diverse basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Het openbaar vervoer - zoals het NS-station en de bushalte- zijn nabijgelegen. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

Indeling van de woning
Kelder:
Via een hardhouten trap in de entreehal komt u in de manshoge betegelde kelder, waarvan het plafond is afgewerkt met witte kunststof schroten. Hier heeft u alle plek om voorraad op te slaan. In de kelder is een radiator aanwezig, dus de ruimte kan desgewenst ook gebruikt worden als hobbyruimte. U kunt hier bijvoorbeeld een biljarttafel neerzetten of een fitnesszaal creëren. Er is een keldergat met vast rooster aanwezig.

Begane grond:
U wordt welkom geheten in de woning in de riante ontvangsthal met deuren naar de vertrekken op de parterre. In de hal vindt u de meterkast, die voorzien is van negen groepen, een slimme meter en krachtstroom. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de aparte toiletruimte. Vaste hardhouten trappen leiden naar de ruime kelder en de eerste verdieping. In de hal heeft u de mogelijkheid om een lift te installeren, die zich via de centrale doorsteek naar de overloop op de eerste verdieping kan bewegen.

De ruime woonkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte. De luxe gashaard (Bellfires) met afstandsbediening vormt het hart van de woonkamer. De haard fungeert als room divider én verbindt voor- en achterzijde van de woonkamer. Of u nu aan de voor- of achterzijde zit: u geniet in de gehele woonkamer van het haardvuur. De knusse erker aan de voorzijde is de ideale plek voor een rustige lees- of conversatiehoek. Achter in de woonkamer is de televisie geïnstalleerd op een handgemaakte kast tegen de lambrisering. Hier beschikt u ook over een luxe schilderij- of foto-ophangsysteem met verlichting (Stas). De woonkamer is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een fraaie plavuizen vloer.

Via een schuifpui komt u in de schitterende glazen tuinkamer (Solarlux) op het zuiden. In deze kamer kunt u de hele dag door van uw groene tuin en de warme zon genieten. Als u de schuifpui naar de woonkamer openzet, profiteert u ook in de woonkamer van extra tuinbeleving en warmte. Om de woonkamer koel te houden kunt u met een afstandsbediening het screen van de schuifpui neerlaten. Gezeten in de tuinkamer kijkt u door het glazen dak zo de boom in, waar u ongezien vogels en eekhoorns kunt bekijken. De bladeren van de beukenboom vormen een natuurlijk zonnescherm. In de tuinkamer ligt een onderhoudsvrije vloer. Daarnaast is er verwarming aanwezig, kunt u zelf de sfeer bepalen dankzij de dimbare plafondverlichting en u heeft er verschillende elektrapunten. Ten slotte zijn aan de brede zijde vier frameloze volglas schuifdeuren van gehard glas geïnstalleerd.

Vanuit de woonkamer komt u in de keuken en eetkamer met aansluitend twee bijkeukens. De eetkamer is een sfeervolle, lichte ruimte die u kunt opdelen in een gezellig eetgedeelte met buffetkast en een tuingericht zitgedeelte. De eerste bijkeuken grenst aan de keuken. In deze bijkeuken beschikt u over een L-vormig opgesteld kunststof werkblad en een openslaande deur naar de achtertuin. Het platte dak van de bijkeuken is een geschikte plek om zonnepanelen te plaatsen. De tweede bijkeuken bevindt zich naast de eetkamer. Deze volledig betegelde ruimte is een fijne plek voor uw voorraadkast of om uw was te doen. Er zijn een wastafel, werkblad en witgoedaansluitingen met afvoer via de buitengevel opgesteld. U heeft hier ook waterpunten en een afvoer waarmee u een douche of bad kunt installeren, zodat u van de ruimte een badkamer kunt maken. Dit is ideaal als u een mantelzorgruimte wilt creëren.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ten slotte een kantoorruimte, die ook gebruikt kan worden als slaapkamer. De naastgelegen bijkeuken kan in dat geval dienen als eigen badkamer. Zo heeft u alles in huis om een mantelzorgswoning te verwezenlijken.

1e verdieping:
Vanaf de grote, lichte overloop met Velux dakramen kijkt u op de centrale hal. De design plafondverlichting loopt vanuit de overloop door tot in de hal, zodat beide ruimtes visueel worden verbonden. De overloop geeft toegang tot twee kamers, een strijkruimte en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een comfortabele airco en heeft een Frans balkon. U heeft extra opbergruimte in de knieschotten. Door de grote ramen heeft u zicht op de groene achtertuin. De tweede slaapkamer kan ook perfect dienstdoen als werkkamer of kleedruimte. De kamer is namelijk voorzien van twee inloopkasten met verlichting. U vindt in deze kamer ook de vlizotrap naar zolder. In de strijkruimte op de overloop is de cv-installatie (HR Bosch, 2012) opgesteld. Alle vertrekken zijn voorzien van een cementdekvloer. De overloop en slaapkamers hebben vaste vloerbedekking. Het schuine, op het zuiden gerichte dak nabij de cv-installatie zou ook een geschikte plaats zijn voor zonnepanelen.

Zolder:
De via een vlizotrap te bereiken zolder is een grote ruimte waar de balansventilatie is opgesteld. De zolder is over de gehele lengte van de woning beloopbaar.

Keuken:
De goed uitgeruste keuken is door een interieurbouwer geplaatst en is van alle gemakken voorzien: een zwart granieten aanrecht, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven en koelkast met vriesvak. In de inbouwkasten heeft u veel opbergruimte voor uw servies, pannen en voorraad.

Sanitair:
De geheel betegelde, ruime toiletruimte in de ontvangsthal heeft een zwevend toilet, een fonteintje in meubel en een spiegel. De moderne badkamer is in december 2018 vernieuwd en is uitgerust met een zwevend toilet, een volledig glazen douchecabine, een ligbad, een enkele wastafel in meubel met spiegel en verlichting, een bijpassend badkamermeubel en een verwarming. In de volledig betegelde badkamer ligt een fraaie plavuizen vloer. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Voor de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met betegeld pad naar de voordeur met afdak. Deze groene voortuin past perfect in de natuurrijke Ericalaan. Naast de voortuin heeft u een van de weg afgesloten eigen oprit naar uw garage.

Achter het huis heeft u een prachtige, groene tuin waar het heerlijk toeven is. Vanuit het sfeervolle tuinprieel heeft u een panoramisch zicht op de omringende, volledig besloten Japanse sfeer- en wandeltuin op het zuiden. Het prieel staat op een mooie houten vlonder. Als u hier op uw gemak van het uitzicht zit te genieten, heeft u kans dat u een eekhoorn of boomklever nootjes ziet eten in het voerhuisje in de grote beukenboom. Dit is de ideale plek om volledig tot rust te komen. De achtergevel van het huis is voorzien van wandverlichting (2x), net als de zijgevel (incl. bewegingsmelders).

Garage/berging:
De vrijstaande garage/berging (50m2) biedt voldoende ruimte om er een auto, fietsen en bijvoorbeeld tuinspullen te stallen. In de garage is verwarming, krachtstroom en een waterkraan aanwezig. De vloer is betegeld en de wanden zijn afgewerkt met een kunststof finish. Een vlizotrap biedt toegang tot de grote, beloopbare zolderruimte. Er is een takellift aanwezig voor zware materialen. U rijdt de garage in via de automatische kanteldeur. De grote garage kan indien gewenst omgetoverd worden tot woon- en/of werkruimte. Het dak van de garage leent zich goed voor het plaatsen van zonnepanelen.

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2003
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2003
Woon oppervlakte 222
Inhoud woonhuis 731
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 224
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 553
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 14
Tuin breedte 16
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
Airconditioning Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2012
Garage vrijstaand Steen
Kabel aansluiting Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Garage electra deur Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Duurzamer wonen met de ASN Hypotheek?
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ericalaan in Rhenen?

Aangeboden door:

Zonnenberg Makelaardij

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Check hier