Zanglijster 60 3911ES Rhenen

Modern en sfeervol wonen aan de rand van Rhenen met een adembenemend vergezicht? Neem dan een kijkje aan de Zanglijster 60! Deze moderne eengezinswoning is een ware lust voor het oog. Voorzien van een open woonkamer, moderne keuken, 3 goede slaapkamers (mogelijkheid tot een 4de slaapkamer) en stijlvolle badkamer is dit een heerlijke woning. De zonnige achtertuin met schitterend uitzicht en praktische externe berging maken het plaatje compleet. De Zanglijster 60 is de perfecte mix tussen rust en comfort op een uitstekende locatie.

Gelegen aan de Zanglijster, ligt deze woning in een levendige buurt met veel gezinnen. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportverenigingen, Ov-voorzieningen en natuurgebieden aanwezig. Dit maakt het tot een tactisch gelegen locatie. Het centrum van Rhenen is per fiets binnen enkele minuten te bereiken, evenals het treinstation. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook zijn uitvalswegen in de richting van Veenendaal en Arnhem eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Entree:
Vanaf de voortuin met berging betreedt u de woning aan de straatkant. Daarbij arriveert u in de hal, waar de separate toiletruimte en trap naar de 1e verdieping zijn gesitueerd. De toiletruimte is strak afgewerkt en beschikt over een hangend toilet met wastafel. De hal biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een opbergmeubel of kapstok.

Woonkamer:
Zodra u de woonkamer betreedt, staat u in het hart van de woning. De woonkamer grenst aan de tuin en wordt dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht voorzien. De woonkamer heeft een open indeling en biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek. Ook kan er een grote eettafel geplaatst worden.

Keuken:
In het verlengde van de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, is de keuken gesitueerd. Deze is modern, beschikt over een langwerpig aanrechtblad en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast met vriezer, vaatwasmachine en spoelbak. De greeploze lades en kastjes voorzien de keuken van slimme opbergmogelijkheden en creëren een luxe uitstraling.

Door de gehele keuken en woonkamer ligt een hoogwaardige stenen vloer.

1e verdieping:
Vanuit de hal is de 1e verdieping te betreden. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en de moderne badkamer. De beide slaapkamer zijn ruim, goed onderhouden en worden van veel natuurlijk daglicht voorzien.
De tweede slaapkamer is in gebruik als kantoorruimte en is eveneens goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan deze ruimte als slaapkamer fungeren.

Grenzend aan de overloop bevindt zich de moderne badkamer. Volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel, is de badkamer instap klaar en van alle gemakken voorzien.

2e verdieping:
Middels de trap op de overloop is de 2e verdieping te betreden. Deze ruimte bevindt zich in het dak van de woning en heeft daarom een verhoogd plafond. De open indeling biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte. De aanwezigheid van een witgoedaansluiting maakt deze ruimte multi-inzetbaar. Tevens is hier de Cv-ketel gesitueerd. Hier kunnen gemakkelijk 1 a 2 extra slaapkamers gecreëerd worden.

Buiten:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Deze zonovergoten buitenruimte heeft een adembenemend vergezicht op de Nederrijn en is de ideale plek om te genieten van de zonuren op een dag. Deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen, is het een levendige buitenruimte waar met gemak een lounge set of buitentafel geplaatst kan worden. Schuttingen voorzien de tuin van extra privacy.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 2015
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3 (4de en 5de slaapkamer zijn mogelijk)
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: aanwezig in de directe omgeving
- Aanwezig: berging
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: via de woonkamer

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, intergas, bj 2015
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas bj 2015
- Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
- Zonnepanelen: niet aanwezig
- Voorzieningen: horren aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.