Acaciastraat 26 3551BH Utrecht

Ben je op zoek naar een instapklare en moderne starterswoning met karakteristieke elementen?
Ben je tevens ook op zoek naar een woning met 2 slaapkamers en een achtertuin incl. achterom?

Welkom op de Acaciastraat 26.

Acaciastraat 26 is gelegen in de Tweede Daalsebuurt en omgeving. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De locatie kenmerkt zich door haar fijne voorzieningen in de nabije omgeving, zoals de vele winkeltjes, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, lunchrooms en terrasjes. Zo fiets je in 5 minuten naar het Julianapark, of juist naar de winkels aan het Vredenburg. Voor horeca kun je zowel in de directe omgeving terecht, als gemakkelijk naar een restaurant of café in de stad.
De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en gratis parkeren is mogelijk in de buurt. Ook is het openbaar vervoer op korte afstand gelegen, met verschillende busverbindingen op enkele minuten loopafstand en treinstations (Utrecht Centraal en Utrecht Zuilen) op 5 minuten fietsafstand.


Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met je door.

Begane grond:
Entree, hal, woonkamer met open keuken die voorzien is van diverse moderne inbouw apparatuur. De woonkeuken maakt een verbindend onderdeel uit van de woonkamer, welke zijn voorzien van karakteristieke glas-in-lood ramen. Ook heeft de woning originele paneeldeuren.
Tussenhal met praktische berging, zwevend toilet, badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche) en wastafel met design meubel.
Achter slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier vind je tevens een inbouwkast met wasmachine-opstelling en de opstelplaats van de HRe CV-ketel.

Eerste verdieping:
Vaste trap naar overloop en 2e slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval.

Alle ruimtes zijn keurig afgewerkt en dus instapklaar.

Buiten:
Vanuit achter slaapkamer is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is circa 20 m², met vrijstaande stenen berging en achterom toegankelijk voor bijvoorbeeld fietsen. Ideaal om na je werk nog even in je achtertuin te genieten van de zon!

Bijzonderheden:
- instapklaar;
- bouwjaar 1913;
- woonoppervlakte ca. 76m²,
- inhoud ca. 260m³;
- meetrapport aanwezig;
- servicekosten VvE: €35,= per maand voor onderhoud;
- servicekosten VvE: €40,= per kwartaal voor verzekeringen;
- groepenkast en leidingwerk vernieuwd 2019;
- HRe CV-ketel 2019;
- keuken, badkamer en toilet vernieuwd 2020;
- energielabel: F;
- oplevering in overleg.

1. Ben je enthousiast geworden door de omschrijving van dit leuke huis?
2. Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
3. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaar Joost van der Burg. Want ook dat kan bij Makelaarsland!