Snipstraat 8 3582TE Utrecht

Compleet gemoderniseerde, sfeervolle 3-kamer BENEDENWONING (jaren ’30) met 56 m2 woonoppervlakte en een voor- en achtertuin op een fantastische locatie in de Watervogelenbuurt.
In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en is de badkamer geüpdatet. Met 2 slaapkamers is deze woning ideaal voor starters, doorstromers of thuiswerkers.

De Watervogelbuurt is zeer geliefd door de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en het buitengebied.
Op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn (trein en tramstation), de Ooster- en Westerkade en het Ledig Erf met diverse gezellige terrassen en het Louis Hartlooper filmtheater.
Ook het hippe Rotsoord met diverse horeca voorzieningen ligt op een steenworp afstand, net als de Oudegracht en de Singel voor een wandeling of een boottochtje.
Even weg uit de stad, dan bereik je per fiets, of lopend, via de Kromme rijn of Koningsweg, het bosrijke gebied Amelisweerd en Rhijnauwen. Een fijne omgeving voor een wandeling, ontspanning of recreatie op het water.
Ook de Utrechtse Heuvelrug ligt op fietsafstand, een prachtig uitgestrekt natuurgebied.

Indeling:
Via de hal met meterkast is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

De woonkamer is ruim, licht en heeft voldoende plek voor een grote zithoek en een eettafel. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin.

Slaapkamer 1 is via de woonkamer te bereiken. Momenteel in gebruik als werkkamer. Een heerlijke ruimte met openslaande deuren naar de tuin.

De keuken is modern en praktisch ingericht. Beschikt over een koelkast, inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. Er is tevens plaats voor de cv-ketel uit 2011.

Slaapkamer 2 is recent voorzien van nieuwe dakbedekking. Deze heerlijk rustige slaapkamer beschikt over een vaste kast en een ruimte voor de wasapparatuur.

De unieke stadstuin met tuinkast is gelegen op het zuidoosten. Genoeg ruimte voor een loungeset.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1931
Woonoppervlakte 56 m2
Keuken vernieuwd in 2020
Badkamer geüpdatet in 2020
Verwarming via een Intergas Kompakt HRE ketel uit 2011
Groepenkast en alle elektra vervangen voor 2020, in 2020 extra kookgroep geplaatst
Rookmelders (2020) aanwezig
Houten kozijnen voorzien van HR en HR++ beglazing, nieuw kunststof kozijn in slaapkamer 2
Woning voorzien van houten vloerdelen, slaapkamers voorzien van laminaat
Servicekosten € 119,- per maand
Energielabel C

Je bent van harte WELKOM voor een bezichtiging!