Prins Mauritsstraat 20 4698BJ Oud-vossemeer

In het Zeeuwse dorp Oud-Vossemeer op loopafstand van de dorpskern en alle daarbij horende voorzieningen als een Spar supermarkt, basisonderwijs, openbaar busvervoer, sportvoorzieningen, een actief verenigingsleven en bovenal een pracht van een omgeving van groen, landerijen en weidse fiets- en wandelroutes treft u deze fraaie vrijstaande woning op een ruim eigen perceel van ca. 835 m².

Het object is in de jaren altijd netjes onderhouden waarbij vanaf nieuwbouw reeds direct alle vormen van isolatie zijn toegepast hetgeen ons brengt tot een groen energielabel C. Het schilderwerk wordt bijgehouden aan de hand van een ‘schildergarantplan’ waardoor steeds jaarlijks onderhoud wordt uitgevoerd.

O.a. beschikt de woning op de begane grond over een L-vormige woonkamer, een kantoor-/slaapkamer op de begane grond, een woonkeuken met bijkeuken aan de achterzijde alsmede een inpandige garage met een royale kelderruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers alsmede de badkamer en toegang tot de zolderruimte. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. luchtverwarming welke tijdens de warme dagen tevens kan voorzien in koeling hetgeen een heerlijk extra comfort biedt!

Om het plaatje compleet te maken is de tuin compleet aangelegd, beschikt deze over een ruime oprit en is het geheel gesitueerd op het Zuiden waardoor u heerlijk geniet van alle zonuren gedurende het verloop van de dag.

Ook enthousiast? We plannen graag een privé afspraak ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

moderne uitgevoerde meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

sfeervolle woonkamer (ca. 57 m² incl. keuken), voorzien van niveauverschil, een schuifpui naar tuin/terras en een fraaie schouwpartij met een houthaard, wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

dichte woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken met separate kastenwand, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat met gas wokbrander, -koel/vriescombi, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking granol en tegels, PVC vloer op granieten tegels, plafond afgewerkt met spuitwerk;

kantoor / hobbyruimte / eetkamer (ca.10 m²), wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken (ca. 9,5 m²) met wasmachine-/drogeraansluiting, kast vv. luik naar de kelder, inpandige deur naar de garage en waterbassin t.b.v. beregening, wandafwerking stucwerk en tegels, tegelvloer;

royale kelder (ca.32 m²), voorzien van luchtverwarming-/koelunit, separate bergruimte en natuurlijke ventilatie, deur naar bijkeuken en luik (t.b.v. onderhoud evt. auto) naar garage.

1e verdieping:
Overloop met berging/CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en een dakkapel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

royale hoofdslaapkamer links achter, eventueel splitsbaar in 2 afzonderlijke slaapkamers, reeds voorzien van 3 inbouwkasten en 2 dakkapellen, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond;

slaapkamer links voor, voorzien van een dakkapel en een dakraam, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlak afgewerkt met houten schroten en plafond met stucwerk;

slaapkamer rechts achter, voorzien van een dakkapel en een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, schuine dakvlak afgewerkt met houten schroten;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine vv. glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder.

Bijgebouwen:
Houten blokhut (ca. 9,5 m²), gesitueerd achter de woning en voorzien van elektra;

eenvoudige 2e houten blokhut (ca. 4,5 m²), gesitueerd in de hoek van de tuin;

inpandige garage (ca. 22,5 m²), vv. elektra, een elektrische sectiedeur naar oprit en inpandige loopdeur naar bijkeuken.

Tuin:
Rondom aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda, borders, gazon, vijverpartij, elektra, tuinverlichting met timer, buitenkraan, achter- en zij-uitgang, houtopslag;

Onder architectuur aangelegde voortuin vv. oprit t.b.v. meerdere auto’s en afsluitbaar d.m.v. een poort.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, piramidekap gedekt met pannen, kozijnen 1e verdieping vernieuwd ca. 2011 en Velux dakramen anno ca. 2019/2020, wangen dakkapellen vervangen ca. 2018 en goten vv. EPDM inleg ca. 2020

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan deels HR++ uitgevoerd.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van luchtverwarming waarvan de unit (bouwjaar 2007) is geplaatst in de kelder en tevens kan voorzien in koeling. De unit van de luchtverwarming wordt ondersteund door een separate HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2022) welke is geplaatst op de 1e verdieping.