Philips van Dorpstraat 18 4698RV Oud-vossemeer

Aan de Philips van Dorpstraat 18 woont u heerlijk comfortabel in een jonge woning uit 1993, in een rustige wijk en dat alles in combinatie met een 2-tal garages en een groen energielabel C!

De woning biedt o.a. betonnen vloeren, een breed pakket aan isolatie, hardhouten kozijnen, grotendeels rolluiken en zo ook een moderne HR-combiketel uit het jaar 2023. De CV-ketel is daarbij zelfs al voorbereid op een eventuele uitbreiding naar een hybride-systeem.

Op de begane grond treft u de lichte woonkamer welke overloopt naar de nette, iets wat gedateerde, inbouwkeuken aan de achterzijde. Fijn detail is dat in het verleden een bijkeuken is aangebouwd met wasmachine-/drogeraansluiting en zelfs een inpandige doorgang richting de garage aan de zijkant.

De 1e verdieping biedt ruimte aan een 3-tal slaapkamers en uiteraard ook de badkamer welke is vv. een inloopdouche, 2e toilet en een badkamermeubel. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Ideaal dus voor een (opgroeiende) gezin opzoek naar ruimte!

Ook buitenshuis biedt dit object een unieke samenstelling met een brede en zonnige tuin op het Zuiden en bovenal een 2-tal garages waardoor de ware hobbyist zich al snel thuis zal voelen. Om het geheel compleet te maken is ook nog een oprit op eigen terrein aanwezig.

Het dorp Oud-Vossemeer betreft levendige kern met diverse lokale voorzieningen als een Spar supermarkt, basisonderwijs, diverse (sport)verenigingen, dorpshuis, Restaurant Huys van Roosevelt, openbaar busvervoer, etc. De iets meer uitgebreide voorzieningen treft u op ca. 5-10 minuten in Tholen en zo ook op ca. 10 minuten afstand snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen richting het achterland.

Ziet u mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse voor een nog betere indruk tijdens uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 33 m² incl. keuken), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, opstelplaats RVS gasfornuis met inbouwoven, inbouw koeler vv. vriesvak (2022) en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond
afgewerkt met kunststof schroten, deur naar garage en tuin/terras;

vanuit de woonkamer een trap, met deur aan de onderzijde, naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 12 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 6 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer, reeds voorzien van opstelplaats HR-combiketel, kopgevelraam en bergkasten onder het schuine dakvlak en 2e mogelijkheid voor opstelling wasmachine, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, onder het schuine dakvlak, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage direct aan de woning, vv. elektra, stortbak, inpandige toegang tot de woning, loopdeur naar tuin/terras en een kanteldeur naar oprit;

Vrijstaande 2e garage aan de achterzijde van het perceel, elektra, loopdeur naar tuin/terras en een kanteldeur naar straatzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, omheining rondom en een achteruitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage 1 en 2:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, voorzien van een betonvloer, platdakconstructie garage naast de woning gedekt met bitumineuze dakbedekking en garage achterzijde vv. golfplaten dakbeschot.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing op de begane grond. Aanvullend is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2023) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De ketel is voorbereid op een uitbreiding naar een hybride systeem.