Molenweg 2 4698AX Oud-vossemeer

Aan de rand van het dorp Oud-Vossemeer treft u deze hoekwoning met een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst ca. 51 m². Hierdoor heeft het object een legio aan mogelijkheden waarbij te denken valt aan een kantoor- of werkplek aan huis, ruimte voor hobby’s, praktijk of salon aan huis, een ruime berging, etc.

De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met sfeervolle voor- en achterkamer, een gesloten keuken, 3 slaapkamers op de verdieping en zo ook een betegelde badkamer. De tuin is gesitueerd op het zonnige Westen, beschikt over een gezellige veranda en biedt voldoende ruimte voor een compleet gezelschap!

Het bijgebouw bestaat van oorsprong uit een 3-tal portocabines en biedt u naast een berg aan ruimte diverse aanvullende voorzieningen zoals een toilet, een zelfstandige entree vanuit de oprit alsmede vanuit de tuin, een zelfstandige CV-ketel, een wasmachine-/drogeraansluiting, water toe- en afvoer, etc.

Het geheel is op loopafstand gesitueerd van het dorpshart met o.a. een Spar supermarkt, basisonderwijs, diverse (sport)verenigingen, levendige horeca, etc. Op ca. 10 minuten afstand te Tholen bevinden zich de grotere winkels voor dagelijkse behoeften en zo ook bereikt u binnen enkele minuten snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 45 minuten).

Zoekt een bijzonder object in de positieve zin van het woord? Wij hebben er een gevonden aan de Molenweg 2 te Oud-Vossemeer!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met authentiek balkenplafond;

meterkast met 2 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 22,5 m²), voorzien van een houthaard en smaakvolle en-suitedeuren ter afscheiding van de voor- en achterkamer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met authentiek balkenplafond;

gesloten keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met dubbele spoelbak, gasfornuis vv. oven, opstelplaats koeler en vaatwasser, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met schroten, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met deur naar plat dak en opstelplaats HR combiketel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, unideck dakbeschot in het zicht;

slaapkamer links voor, voorzien van een dakkapel, wandafwerking structuurverf, grenen vloer, unideck dakbeschot in het zicht;

slaapkamer rechts voor, voorzien van een dakkapel, wandafwerking structuurverf, grenen vloer, unideck dakbeschot in het zicht;

slaapkamer rechts achter, voorzien van een dakkapel en een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, grenen vloer, unideck dakbeschot in het zicht;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Bijgebouwen:
Verwarmd multifunctioneel bijgebouw, voorzien van opstelplaats 2e CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, toilet met een wastafel, raampartij vv. rolluiken, tussengroepenkast, laminaatvloer, loopdeur naar oprit aan achterzijde en loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een smaakvolle Douglas veranda, borders en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton- en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Kozijnen uitgevoerd in hout, schilderwerk kozijnen anno 2023. Goten uitgevoerd in zink.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en aanvullend diverse rolluiken uit het jaar 2021 t.p.v. voorzijde woonkamer, openslaande tuindeuren en dakkapel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit) is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Het bijgebouw is voorzien van een zelfstandige VHR-ketel welke tevens voorziet in warmwater voor het bijgebouw.

Overig:
De provincie Zeeland is de mogelijkheden aan het onderzoeken voor het aanleggen van een nieuw wegennetwerk rondom het dorp welke de ontsluiting van het dorp nog beter maakt.