Beschrijving

Uitgebouwde HOEKwoning in uitstekende staat van onderhoud met een dakkapel én een garage!
Gesitueerd in een geliefde woonwijk in Kerk en Zanen
Veel woongenot! Met een luxe keuken, moderne badkamer en een nette en algehele neutrale afwerking. De ligging zorgt naast veel privacy ook voor andere leuke extra’s zoals de speelse erker aan de voorzijde en de garage aan de achterzijde. Door de jaren heen is de woning op allerlei fronten vergroot en gemoderniseerd, wij nemen u mee in een vogelvlucht:
• Een uitgebouwde woonkamer van maar liefst 32 m² groot (exclusief keuken) met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin
• Een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur welke middels een sfeervolle toog in verbinding staat doch wordt afgeschermd van het zitgedeelte
• In totaal beschikt de woning over 4 fijne slaapkamers, waarvan 2 flink zijn vergroot door middel van een dakkapel
• De badkamer en toiletruimte zijn voorzien van keurig sanitair en neutraal tegelwerk
• De 2e verdieping biedt veel bergruimte en tevens de mogelijkheid om de woning verder te vergroten door middel van een dakkapel
• Een zonnige maar bovenal onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrije ligging
• Energiezuinig! De woning beschikt over energielabel C en is zodoende goed geïsoleerd en tevens voor van een HRC cv-ketel uit 2015. Tevens zijn de begane grond en de 1e verdieping aan de voorzijde uitgevoerd met kunststof kozijnen, ook de dakramen zijn op de 2e verdieping zijn van kunststof. De overige kozijnen zijn van hardhout (uiteraard met dubbele beglazing).
Locatie, locatie, en nog eens locatie: “de centrale ligging van Alphen aan den Rijn maakt het een geliefde plaats om in te wonen, binnen 30 minuten bereikt u alle grote steden: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Maar ook het NS- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar, van waaruit u direct naar Utrecht, Leiden en Schiphol reist.”
De Portugalstraat kenmerkt zich door zijn centrale maar bovenal kindvriendelijke ligging in Kerk en Zanen. Deze buurt is in 2016/2017 volledig opgehoogd en opnieuw bestraat. Met enkele passen bereiken we een leuke buurtspeeltuin met speeltoestellen en speelvelden en winkelcentrum ‘De Atlas’. In dit winkelcentrum vindt u een supermarkt, een slager, een drogisterij en diverse horeca- en afhaalmogelijkheden. Uiteraard zijn er meerdere scholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Maar ook het bruisende centrum van Alphen bereikt u met 10 minuten fietsen, alwaar u door het grote winkelaanbod een gehele dag leuk kunt winkelen. De Hoge Zijde van het centrum is door de jaren heen volledig gemoderniseerd met nieuwbouw en veel nieuwe restaurants en terrassen aan de Rijn. Maar naast de ‘stadse’ beleving ligt de natuur ook letterlijk bij u om de hoek. Zo vindt u in het hart van Kerk en Zanen het groene ‘Europapark’, welke plaats biedt aan een groot skatepark, een tennisbaan en een voetbalveld, een recreatiestrandje en een grote honden uitlaatplaats. Binnen enkele minuten is het Molenweteringpad bereikbaar, welke aan de rand van Kerk en Zanen is gesitueerd. Hier vindt u o.m. de ‘Galloway’ runderen en prachtige wandel-/ en fietsroutes naar de achtergelegen polder.
De indeling is als volgt: Begane grond: Toegang tot de woning via de diepe voortuin welke in 2017 opnieuw is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en wordt omsloten door een hard houtenhekje en de overdekte entree.
Ook erg praktisch: zowel voor de deur als direct naast de woning is veel parkeergelegenheid.
De woning:U komt de woning in een heerlijk lichte hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar boven waarin een praktische provisieruimte is gerealiseerd. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje, fraai tegelwerk en inbouwspots in het plafond.
De verdieping van de begane grond is smaakvol en neutraal, ideaal bij ieder interieur:
• Er ligt een mooie eiken houten vloer
• De wanden en plafonds zijn ligt afgewerkt en tevens is het plafond voorzien van spots
• De radiatoren zijn uitgevoerd als moderne convectoren.
De woonkamer: “een zee van ruimte welke door de uitbouw makkelijk is in te delen.”
Via een mooie binnendeur met glas in de hal bereiken we de woonkeuken van waaruit u middels een toog doorloopt naar het woongedeelte. Deze biedt door de uitbouw ruimte voor een uitermate grote zithoek, zeker omdat de eethoek momenteel in de keuken is gesitueerd. Uiteraard bieden de riante afmetingen ook goed de mogelijkheid om deze in het woongedeelte te realiseren. Doordat de achtergevel over de gehele breedte uit raampartijen bestaat ontstaat er naast een fijne lichtinval een leuk contact met de achtertuin, welke te bereiken is middels de dubbel openslaande deuren.
De keuken: “door de ruime afmetingen biedt de keuken veel werk- en bergruimte. Daarnaast bieden de grote raampartijen altijd een levendig uitzicht op de straat, kortom veel kookplezier!”
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft door de hoekopstelling en het extra keukenblokje veel praktische kast-/ en werkruimte. De offwhite fronten met rvs handgrepen en het antracietgrijze werkblad (met spatrand) creëren een tijdloos design welke smaakvol wordt gecompleteerd door de ingebouwde spots in het plafond.
De keuken is uitgevoerd met:
• een extra brede 6-pits gaskookplaat met wokbander
• een rvs afzuigkap
• een elektrische oven
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie
1e verdieping: Als u de vaste trap in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1e verdieping met het trappenhuis en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Doordat deze verdieping aan de achterzijde over de volledige breedte is vergroot d.m.v. een dakkapel biedt de woning ook op deze verdieping veel woonruimte. Twee slaapkamers, waaronder de grootste (hoofd)slaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. Deze zijn door de grote raampartijen in de dakkapel heerlijk licht en kunnen goed geventileerd worden door het kiepraam. Beide kamers zijn voorzien van een tv-aansluiting. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is thans in gebruik als kastenkamer maar leent zich ook goed als kinder-/ of werkkamer.
De keurige badkamer is volledig betegeld in blauw/witte kleurstelling welke in wand speels wordt doorbroken. Deze praktisch ingedeelde badkamer biedt ruimte aan alle voorzieningen:
• een ligbad met handdouche
• een douchecabine
• een tweede toilet (vrij hangend met inbouwreservoir)
• een wastafel
• een design radiator
Tevens kan de ruimte extra geventileerd worden door het raam.
2e verdieping: De ruime overloop beschikt over een kunststof Velux dakvenster en dient als de opstelplaats van de HR c.v.-combiketel en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Aansluitend de 4de slaapkamer, deze heeft naast een dakraam ook raam in de gevel met een leuk zicht op de woonwijk. De gehele verdieping biedt veel bergruimte middels de knieschotten.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, klinkers en een border met groen. Door de vrije ligging en de zonligging op het oosten kunt u hier al vanaf vroeg in de ochtend van de zon genieten. Ook een groot pluspunt: deze tuin wordt aan de rechterzijde zijde volledig omsloten door een muur en aan linkerzijde door een schutting, hierdoor geen inkijk op uw tuin. Aan de achterzijde is de garage bereikbaar, welke in dezelfde stijl als de woning is gebouwd en is voorzien van elektra en met een elektrische roldeur.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning hoekwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1990
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1990
Woon oppervlakte 115
Inhoud woonhuis 355
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
In overleg Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 129
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefit HReigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Kwaliteit object Normaal
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 550 Breedte 550 Oppervlakte 30
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja

Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn

Julianastraat 85
2405CG Alphen aan den Rijn (Zuid-Holland)
T: 0172 - 43 45 61

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Portugalstraat in Alphen Aan Den Rijn?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.