Sint Maartenstraat 6-B 2405HZ Alphen Aan Den Rijn

Aanvaarding in overleg prijs betreft bieden vanaf!

UNIEKE TOPLOCATIE!! Aan de statige Wilhelminalaan; de meest gewilde locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn, ligt dit dubbel bovenhuis/maisonette in een karakteristieke, vrijstaande stadsvilla uit 1915. Onlangs geheel gerenoveerd en in oude stijl teruggebracht. Het betreft een geheel zelfstandige woning van 110 m2, met een eigen officieel huisnummer, in een vrijstaand gebouw. Ruime woonkamer met open keuken, badkamer, 2 grote slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 3 slaapkamers). Op allebei de verdiepingen zijn zonnige terrassen in totaal ongeveer 40m2. De woning is zeer comfortabel, goed geïsoleerd, heerlijk licht en voorzien van HR++ glas. Dit dubbele bovenhuis is direct te bewonen en is van alle gemakken voorzien. Met eigen gas, water en elektriciteitsaansluiting en glasvezelaansluiting.

Alphen aan den Rijn is een stads dorp, een levendige plaats met op 5 minuten loopafstand het centrum waar zich allerhande winkels, cafés, restaurants, bioscopen, theaters, terrassen en de gezellige weekmarkt bevinden. Alle mogelijke type (basis)scholen zijn op 5 tot 10 minuten loop- of fietsafstand eenvoudig te bereiken. Bushaltes en station met directe verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden zijn op loopafstand.

St Maartenstraat 6b
Gelegen op de eerste en tweede etage van een pand bekend staand in Alphen aan den Rijn en omstreken als “Het Tegelhuis” gebouwd in 1915

Het object betreft:
- een zelfstandige woning in een vrijstaand gebouw
- Sint Maartenstraat 6b op de 1e en 2e verdieping geheel zelfstandig te bewonen
- 110m2 wonen en 40m2 terras
- uitzicht op de Wilhelminalaan
- separaat officieel kadastraal nummer
- eigen elektriciteits-, glasvezel-, gas- en wateraansluiting, energielabel C met zeer lage kosten (energierekeningen ter inzage)
- tussen plafond (van ondergelegen appartement) en vloer is speciale geluidswerende en brandwerende isolatie aangebracht

Sint Maartenstraat 6b bestaat uit:
- Ingang (meterkast) met trap naar boven
- boven aangekomen is daar een ruime hal met ruime opbergmogelijkheden, opstelplaats was/ droog combinatie, met nog extra opbergruimte
- Intergas HRE 28/24A, hoog rendement combiketel (2017) met elektronische ontsteking, voor warmte via de centrale verwarming over woonlaag 2 & 3 en de warmwatervoorziening voor deze woning
- verder een garderobe wandkast, met diverse hang- en legmogelijkheden
- hier bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
- met een deur wordt de woonkamer betreden met links de keuken en rechts het zitgedeelte met eethoek en zithoek (circa 55 m2)
- voor extra warmte of als enige warmtebron te gebruiken pelletkachel Ravelli 7 Kw uit 2019
- nieuwe hardhouten trap (2019) naar slaapkamers
- de keuken is van Keller (2020) en is onder andere voorzien van Oud Hollandse Witjes met tegeltableau, verdiept hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, oven, koelkast, grote servieskast
- via een brede deur is de riante zonnige daktuin te bereiken, ca. 35 m2 op het zuiden gelegen, het achterste gedeelte is overdekt
- op de daktuin bevindt zich een ruime opbergkast met elektriciteitsaansluiting

Het geheel is voorzien van:
- energielabel C
- alle ramen hebben dubbel glas en 90% van de ramen zijn recent uitgevoerd met dubbel HR ++ glas met geïntegreerd zonwerende folie
- alle wanden en het dak zijn geïsoleerd
- elektriciteits-, glasvezel-, gas- en wateraansluiting
- beveiligingsinstallatie via 1 camera op het terras en 1 camera bij de voordeur
- digitale thermostaat op afstand beheerbaar via een app
- natuurlijke ventilatie in alle ruimtes door middel van duco roosters, draaibare ramen of deuren
- nieuwe riolering
- overal hardhouten kozijnen waarvan die aan de voorzijde onlangs (2020) nieuw geplaatst zijn
- alle houtwerk buiten en binnen recentelijk (2022) geschilderd
- deze hele verdieping is in 2019 voorzien van een Fermacell vloer voor extra isolatie met een toplaag van visgraat pvc laminaat
- een lichte etage met de gehele dag zonlicht
- prachtig zicht op de Wilhelminalaan en het Burgemeester Visserpark

Bovenste verdieping:
- is te bereiken via de hardhouten trap die tijdens een eerdere renovatie in 2019 nieuw is geplaatst
- overloop met kantelraam en garderobe
- links en rechts een grote slaapkamer die eenvoudig te verdelen zijn van 2 naar 3 of zelfs 4 kamers
- de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met draairaam
- de slaapkamer aan de achterzijde heeft dakkapel met een deur naar het zonnige terras van ca 9m2
- het dak is volledig geïsoleerd

Kortom
Het is een huis dat dateert van 1915 maar voorzien van alle hedendaags comfort op een unieke locatie en…. helemaal klaar voor de toekomst!

Geschiedenis
In 1915 is deze indrukwekkende stadsvilla door de Alphense architect Adriaan Rozestraten ontworpen en gebouwd als kantoor en woonhuis voor de eigenaar van “Het Tegelhuis”; de heer D. Brouwer. Op de begane grond was het kantoor annex showroom gevestigd en op de eerste etage werd er gewoond. De tweede etagevloer is nog de originele houten vloer uit 1915. Bij de trap naar de tweede etage is een originele balk uit 1915 zichtbaar alsmede de originele plafondkleur. In de fotocollage zijn de originele tekeningen opgenomen. Bij de renovatie van de afgelopen jaren is getracht de uitstraling van het gebouw, voor zover mogelijk, weer terug te brengen naar het originele ontwerp.

Locatie
Op een van de meest gewilde locaties in Alphen aan den Rijn staat deze karakteristieke stadsvilla uit 1915 aan de statige Wilhelminalaan, met uitzicht op het Burgemeester Visserpark. Het is een mooie centrale, maar toch rustige locatie, op loopafstand van het centrum, het Bospark en het NS station met directe verbindingen naar Gouda, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden. Daarnaast is er een snelbusverbinding met Schiphol / Amsterdam. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een scala aan restaurants, gezellige terrasjes aan de Oude Rijn en een diversiteit aan winkels, alsmede theaters en bioscopen. Daarnaast zijn alle schooltypen (zowel basis als voortgezet) in Alphen aan den Rijn voorhanden. Er is een grote variëteit aan sportclubs voor zowel binnen als buitensporten.

Verder:
Ruime parkeermogelijkheden voor de deur door middel van een parkeervergunning (euro 40/jaar). In de afgelopen jaren zijn er ook diverse laadmogelijkheden gerealiseerd voor elektrische auto’s. Zojuist gerenoveerde straat (met brede trottoirs) waarin alle elektriciteitsleidingen en riolen zijn vervangen:
- Diverse laadmogelijkheden voor de auto zijn in de buurt voorhanden waarvan 1 direct voor de deur
- de elektriciteitsleidingen zijn voorbereid op de energietransitie,
- de riolen zijn nu dubbel uitgevoerd;
1 voor de gewone riool toepassing en
1 voor het regenwater
- extra groenstrook / stoeptuin aan de gevel

Uitvoering werkzaamheden en gebruikte materialen:
Alle werkzaamheden zijn nagenoeg en zo mogelijk uitgevoerd door plaatselijke ambachtslieden
Alle kozijnen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en alles is uitgevoerd in dubbelglas. 95% van het glas is uitgevoerd met HR++ glas en aan de zonzijdes met geïntegreerd zonwerende folie
Door het hele huis natuurlijke ventilatiemogelijkheden door duco roosters, draai ramen, terrasdeuren
Dakkapellen zijn uitgebreid gerenoveerd en voorzien van zinken bekleding en nieuwe zinken dakbedekking
De buitenzijde is, inclusief goten en kozijnen, de afgelopen jaren vrijwel helemaal vernieuwd dan wel gerenoveerd, waar nodig vervangen en opnieuw gemetseld
Het stucwerk aan de buitenzijde is volledig verwijderd en opnieuw aangebracht
De goten en regenwaterafvoeren zijn allemaal in nieuw zink uitgevoerd
Het gehele pand is recentelijk buiten geschilderd en ook binnen recent helemaal geschilderd
Dak, buitenmuren en (tussen) vloeren zijn allemaal geïsoleerd volgens de laatste normen. Tussen de boven- en benedenwoning is een hoogwaardige brand scheidingslaag aangebracht
Gehele pand is ook aan de binnenzijde helemaal opnieuw glad gestuct
Bij de renovatie van de afgelopen jaren zijn de beste materialen gebruikt


OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.