Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning (dijkwoning) met 2 slaapkamers en achtertuin met weids uitzicht op het zuidwesten.
Deze sfeervolle en goed onderhouden dijkwoning met achtertuin op het zonnige zuidwesten met aangrenzende berging heeft een gezellige woonkamer met nette keuken, berging/ wasruimte en serre aan de achterzijde en op de 1e verdieping 2 slaapkamers. De badkamer dient nog aangelegd te worden en is op dit moment casco, maar voorzien van alle voorbereidingen (leidingwerk) en biedt een mooie ruimte op de 1e verdieping. De woning is fraai gelegen met aan de achterzijde vrij uitzicht over het Wielwijkpark. Uitstekende ligging nabij diverse scholen, winkels en uitvalswegen.
Kenmerken:
vraagprijs: € 189.500,-- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 479 m³
perceel oppervlakte: 130 m²
extra perceel huur: ca. 24 m² (achterste gedeelte huur van de gemeente
Dordrecht € 151,20 per jaar)
gebruiksoppervlakte: 98 m²
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen aan de Zuidendijk, gedeeltelijk Wielwijk(park)
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2016)
Indeling begane grond:
- entree in hal met meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), deur naar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping;
- ruime woonkamer/ keuken voorzien van recht blok in lichte kleurstelling voorzien van een houten vloerdelen, toegang tot toilet, de wasruimte en berging met openslaande deuren naar de voorzijde;
- moderne toilet voorzien van betegelde vloer en zwevend closet;
- serre aan de achterzijde met vrij uitzicht over wielwijkpark met schuifpui naar de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
- overloop, toegang tot 2 slaapkamers;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
- slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met dakkapel en laminaatvloer;
- casco badkamer voorzien van eenvoudige douche.
Zolder:
- zolder/vliering te bereiken middels vlizotrap.
Tuin:
- ca. 10 m. diepe achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1930;
- geheel voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijk dienen de kozijnen/ ramen op de 1e verdieping vervangen worden;
- gevels achterzijde en voorzijde geïsoleerd;
- vloerbalken grotendeels vervangen door de huidige eigenaar;
- achterste stukje grond, ca. 24 m² huur gemeente Dordrecht € 151,20 per jaar.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1891, groot 1 are 30 centiare (130 m²) eigen grond.
Oplevering:
in overleg.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 98
Inhoud woonhuis 479

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Aan park Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 74
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel n.v.t
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 130
Tuin achter Ja
Tuin diepte 1000
Tuin breedte 735
CV ketel water Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Prijs opmerking vraagprijs
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie dubbel glas
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Advema Makelaardij

Jan Valsterweg 12
3315LG Dordrecht (Zuid-Holland)
T: 078-7440182
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zuidendijk in Dordrecht?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis