Johanna Naber-Erf 447 3315HM Dordrecht

Uitstekend 3-kamer HOEK-appartement op de 3e verdieping (TOP-etage) met heerlijk DAKTERRAS (24 m2), eigen PARKEERPLAATS en berging aan de rand van de wijk Stadspolders.

Dit prachtige appartement is gelegen op de 3e verdieping van een keurig verzorgd appartementencomplex (met liftvoorziening) en beschikt onder meer over een lichte woonkamer met schuifpui naar het dakterras, complete keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, badkamer, toilet en een zonnig balkon met ligging op het zuiden en vrij uitzicht over de wijk en het Bilderbos. De auto parkeert u op een eigen parkeerplaats binnen het terrein van het complex. Ook bevindt zich op de begane grond een eigen berging.

Het rustige appartementencomplex (genaamd ‘Crescend’) ligt in de prettige woonwijk Stadspolders en is goed verzorgd waardoor het wonen hier plezierig is. Het Crescend is energiezuinig qua opzet, zo is er ca. 19 m² aan zonnepanelen (t.b.v. de stroomvoorziening van de algemene ruimten) geïnstalleerd t.p.v. de voorgevel en ca. 54 m² aan zonnecollectoren op het dak van het gebouw (t.b.v. het leveren van een bijdrage van de zon in de opwarming van tapwater). De VvE is actief, betrokken en goed georganiseerd.

Kortom een fijn appartement op een mooie locatie met goede indeling inclusief groot dakterras, eigen parkeerplaats en ruime berging, dit alles deel uitmakend van een representatief appartementsgebouw. De Nieuwe Dordtse Biesbosch, golfbaan Crayestein en de Merwelanden (de groene achtertuinen van Dordrecht), bevinden zich in de nabijheid en verder zijn alle wijkvoorzieningen waaronder winkelcentrum Bieshof binnen handbereik.

Centrale ontvangstruimte:
U heeft toegang tot het gebouw via de entree van het complex. In de hal bevinden zich een intercom installatie, brieven- en bellentableau en elektrische deurvoorziening. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de galerij op de 3e verdieping. Tevens bereikt u vanuit de hal het parkeerterrein, berging, gezamenlijke fietsenstalling (met eigen plek voor 1 fiets) en vuilcontainerruimte.

Indeling appartement op de 3e verdieping:

Entree:
De hal biedt toegang tot de verschillende ruimtes en biedt plaats aan de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars, glasvezel) en een intercom. Het appartement is uitstekend afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en eikenhouten vloerdelen.

Toilet:
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fonteintje.

Berging in appartement:
De berging biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas, 1999) en de mechanische ventilatie box.

Woonkamer:
De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van veel lichtinval en biedt middels een schuifpui toegang tot het heerlijke dakterras.

Keuken:
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte kleurstelling met composieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuigschouw.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een toegangsdeur naar het dakterras.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche (met massage jets), badkamermeubel, wandcloset, handdoekenradiator, vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine.

Dakterras:
Het heerlijke dakterras is gelegen op het zonnige zuiden en biedt vrij uitzicht over de wijk en het Bilderbos. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 24 m2 en beschikt over een gedeeltelijke overkapping.

Berging:
Op de begane grond van het complex heeft u toegang tot een eigen inpandige berging (2,80 x 2,15) met verlichting.

Parkeerplaats:
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich op het eigen parkeerterrein een exclusieve parkeerplaats welke bij het appartement hoort. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboom.

Overige:
De ligging is uitstekend, aan de rand van de wijk Stadspolders;
Voorzien van eigen parkeerplaats;
Voorzien van eigen berging met verlichting;
Gezamenlijke fietsenstalling met eigen fietsstallingplek;
Het appartement is uitstekend afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en eikenhouten vloerdelen;
Houten kozijnen/aluminium schuifpui voorzien van dubbele beglazing;
Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
Rookgasafvoeren van het Crescend zijn vernieuwd in 2021;
Complex is voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren;
Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 244,- per maand;
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
Aanvaarding: in overleg (juni 2024).