Van Ewijckstraat 16 3317AS Dordrecht

Deze royale en energiezuinige (A+) tussenwoning uit 2003 is keurig onderhouden door de huidige eigenaren en heeft maar liefst drie verdiepingen waardoor er zeer veel indelingsmogelijkheden zijn! Wilt u de begane grond gebruiken voor thuiswerken of heeft u een klein bedrijf? Dat is mogelijk!
U kunt zelfs een aparte toegangsdeur maken.
Of wilt u een woonkeuken of slaapkamer voor een inwonende ouder op de begane grond? Ook dat is een optie!

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het Admiraalsplein met een grote diversiteit aan winkels en andere voorzieningen en op korte afstand van uitvalswegen zoals de A16 en het openbaar vervoer. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een fijne diepe tuin op het oosten waardoor u vanaf zonsopgang van de zon kunt genieten. Ook is er een heerlijk dakterras op de derde verdieping en is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Kortom: teveel om op te noemen en uw bezoek zeker waard!

Indeling

Begane grond
Entree, zeer ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapkast met provisieruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de kamer op de begane grond te bereiken. Deze is uitermate geschikt om te gebruiken voor bijvoorbeeld werken aan huis, maar in deze ruimte zou bijvoorbeeld ook een woonkeuken gerealiseerd kunnen worden. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin. De tuin is diep en heeft een houten schuur met bergruimte en ook is er een poort aan de achterzijde. Deze kan in zijn geheel geopend worden zodat het ook mogelijk is om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is een grote open ruimte waar de woonkamer is gesitueerd met de aangrenzende open keuken. Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de achtzijde is een mooie schuifpui met een frans balkon. De keuken is aan de voorzijde. U treft hier een wandopstelling met een keramische kookplaat, een (recirculatie) afzuigkap, een spoelbak, een combi oven en een vaatwasser. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee ruime kamers op deze verdieping te bereiken. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde. De andere kamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is ook op deze verdieping en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, tweede (staand) toilet en een radiator.

Derde verdieping
De derde verdieping is een grote open ruimte met veel lichtinval. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting aan en de opstelling van de cv-ketel en van het warmteterugwinsysteem. Ook deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en zou bijvoorbeeld gescheiden kunnen worden door het plaatsen van een wand. Aan de achterzijde is een openslaande deur die toegang geeft tot het dakterras.

Diversen
- De woning heeft maar liefst drie verdiepingen (vier woonlagen) en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden;
- Veel lichtinval in de woning door de diverse raampartijen;
- Diepe tuin en dakterras op de derde verdieping;
- Gelegen in 'Wielwijk' met scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving en op loopafstand van het 'Admiraalsplein' met een grote variëteit aan winkels. Ook vlakbij zijn er sportscholen, een voetbalveld en een Cruyff Court;
- De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A+;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Eigen grond;
- Oplevering 2 maanden na oplevering van de nieuwbouwwoning van de eigenaren; uiterlijk 31 januari 2025; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.