Nootdorpse Landingslaan 280 2496TB 's-gravenhage

ENGLISH TEXT BELOW

Vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs
Asking price is a starting price for bids

MODERN, INSTAPKLAAR en ENERGIEZUINIG zijn de sleutelwoorden voor dit 4-laags herenhuis, met een woonoppervlakte van ca. 168 m2 en vrij uitzicht over groenstrook en waterpartij.
Het hoge afwerkingsniveau in combinatie met de gebruikte materialen zorgen voor een luxe en sfeervolle ambiance. De stijl van het huis kenmerkt zich door de strakke afwerking en hoogwaardige apparatuur in combinatie met klassieke details.

De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wensen en eisen, is volledig onderhouden en heeft een fijne ligging t.o.v. scholen, voorzieningen en uitvalswegen.

Kenmerken;
- Bouwjaar 2001;
- Volledig Gasloos;
- Stadverwarming;
- Energielabel A;
- 4 van de 5 slaapkamers zijn uitgevoerd met verwarming/ airconditioning d.m.v. warmtepompen (Mitsubishi, 2020);
- Elektrische zonwering aan de gehele voorzijde + dakkapel (Heroal/ Somfy);
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren;
- Alle binnen- en buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout;
- Gelegen op eigen grond;
- Ruim en gratis parkeren;
- Aanvaarding in overleg.

Indeling;
- Aantal kamers: 7 kamers, 5 slaap-/werkkamers,
- Sanitair: 3 toiletten en 2 badkamers
- Aantal woonlagen: 4 woonlagen

Deze royale woning heeft een luxe woonkeuken met grote kastenwand (6 kasten) met eiken deuren en diverse inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer op de 1e etage met balkon aan de voorzijde, 5 mooi formaat slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin (met overkapping + schuur en achterom) en 2 moderne badkamers (2021).

Indeling

Begane grond;
Zonnige voortuin met directe toegangsdeur naar de woonkeuken, tochtportaal, meterkast (14 groepen), hal met industriële stalen kozijnen welke zijn afgewerkt met hardhout.
Modern toilet met een fontein. Door de hoge raampartijen aan voor- en achterzijde is de woonkeuken zeer licht.
Moderne greeploze keuken met keukeneiland (3,25 x 1,0 m) en praktische op maat gemaakte kastenwand (6 kasten) met massief eiken deuren en RVS accenten. Het hoogwaardige naadloos gelaste RVS werkblad geeft het totaal een modern en strak uiterlijk maar is tevens zeer hygiënisch.
Aanwezige inbouwapparatuur; BORA Classic elektrische kookplaat met kookveldafzuiging (afzuiging naar buiten via kruipruimte), Bosch oven- magnetron, Bosch koelkast (319 liter), Bosch vriezer (150 liter), Bosch vaatwasser en een ingelaste spoelbak met keukenkraan. Onder de kasten van het keukeneiland is een energiezuinige boiler geïnstalleerd voor direct heet water.
Middels een schuifdeur toegang tot de diepe achtertuin (NW) met achterom.
Naast de keuken is een bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger (aparte groepen), inbouw vriezer (Bosch) en keukenblok (Siematic).
Gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer en vloerverwarming.

1e verdieping;
Middels fraaie dubbele openslaande deuren toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer (geheel onderhouden in 2022). De kamer is door middel van een inloopkast met inbouwhaard (Planika, 2022) verdeeld in een voor- en achtergedeelte.
Hier is alles aanwezig voor een heuse thuis bioscoop; op maat gemaakt beamermeubel, led-spots met dimmer en automatische zonwering.
De plafondhoogte (2,85 m) en de verticale lijnen van de ramen geven een echt gevoel van ruimte en benadrukken de klassieke herenhuisstijl.
Aan de voorzijde gelegen zonnig balkon met vrij uitzicht.

2e verdieping;
Overloop, over de volle breedte van de woning voorgelegen hoofdslaapkamer met walk-in closet met inventaris. Kamer voorzien van airconditioning (2020).
Ruime bergkast, achtergelegen ruime 2e slaapkamer.
Achtergelegen moderne badkamer (2021) met o.a. Grohe regendouche, vrijstaand ligbad (Solid surface), badkamermeubel (Massief eiken icm Solid surface), 2e toilet en vloerverwarming. Door aanwezigheid van een waterbooster is er 1 extra bar waterdruk ten behoeve van de regendouche en simultaan douchen in 2 badkamers.
Gehele etage is voorzien van vloerbedekking.

3e verdieping;
2e Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, 3e toilet en badkamermeubel. Achtergelegen ruime 3e slaapkamer met dakkapel. Kamer voorzien van airconditioning (2020).
Voorgelegen 4e en 5e slaapkamer beide met entresol alwaar slaapruimte is gesitueerd. Kamers voorzien van airconditioning (2020).
Gehele etage is voorzien van een nette laminaat vloer.

Al met al is dit een zeer aantrekkelijke woning die zoveel noemenswaardige details heeft dat wij ze niet allemaal hier kunnen opnoemen.
Wij verwelkomen u dan ook graag voor een bezichtiging, waarbij we u graag alle ins- en outs vertellen!
---

ENGLISH TRANSLATION:

Asking price is a starting price for bids

MODERN, READY TO MOVE IN and ENERGY EFFICIENT are key characteristics of this 4-storey townhouse, with a living area of approx. 168 m2 and wide views over green and water.
The high level of finishing combined with the materials used ensure a luxurious and atmospheric ambience. The style of the house is characterised by its modern finish, high-quality appliances combined with classic details.

The house has been completely refurbished in recent years and adapted to the current needs and requirements, is fully maintained and has a great location near schools, amenities and roads.

Features;
- Built in 2001;
- Natural Gas free;
- Energy label A;
- 4 bedrooms are equipped with heating and air conditioning by means of heat pumps (Mitsubishi, 2020);
- Electric blinds on the entire front + dormer (Heroal/ Somfy);
- All bedrooms are equipped with mosquito nets;
- All window frames (in- and exterior) are made of hardwood;
- Located on private land;
- Ample and free parking;
- Acceptance in consultation.

Layout;
- Number of rooms: 7 rooms, 5 sleeping/working rooms,
- Sanitary facilities: 3 toilets and 2 bathrooms
- Number of residential floors: 4 residential floors

This spacious house has a luxury kitchen with large cupboard wall (6 cabinets) with oak doors and various appliances, a cozy living room on the 1st floor with balcony at the front, 5 nice sized bedrooms, a sunny front and backyard (with shed and back) and 2 modern bathrooms.

Layout;

1st Floor;
Ground floor;
Sunny front garden with direct access door to the kitchen diner, draught portal, meter cupboard (14 groups), hall with industrial steel frames finished in hardwood.
Modern toilet with a fountain. Due to the high windows at the front and rear, the kitchen diner is very bright.
Modern handle-free kitchen with kitchen island (3.25 x 1.0 m) and practical custom-made cupboards (6 cupboards) with solid oak doors and stainless steel accents. The high-quality seamless welded stainless steel worktop gives the total a modern and sleek look but is also very hygienic.
Present built-in appliances; BORA Classic electric hob with cooktop extractor fan (extractor fan to outside via crawl space), Bosch oven-microwave, Bosch fridge (319 litres), Bosch freezer (150 litres), Bosch dishwasher and a built-in sink with kitchen tap. An energy-efficient boiler is installed under the kitchen island cabinets for instant hot water.
Through a sliding door, access to the deep back garden (NW) with back entrance.
Next to the kitchen is a utility room with connections for washing machine, tumble dryer (separate groups), built-in freezer (Bosch) and kitchen unit (Siematic).
Entire ground floor has herringbone PVC flooring and underfloor heating.

2nd floor;
Access through beautiful double doors to the very cosy living room with solid oak floor (renovated in 2022). The room is divided into a front and rear area by a walk-in closet with built-in remote controled fireplace (Planika, 2022).
Everything is present here for a real home cinema; custom-made beamer cabinet, LED spots with dimmer and automatic blinds.
The ceiling height (2.85m) and vertical lines of the windows give a real sense of space and emphasize the classic townhouse style.
Front facing sunny balcony with unobstructed views.

3rd floor;
Landing, full-width front master bedroom with walk-in closet with inventory. Spacious storage cupboard, rear spacious 2nd bedroom. Rear modern bathroom (2020) including rain shower, free-standing bathtub (Solid Surface), washbasin (Solid Surface), 2nd toilet and underfloor heating. The presence of a water booster provides 1 bar of extra water pressure for the rain shower and simultaneous showering in 2 bathrooms.
Entire floor is carpeted.

4th floor;
Rear 3rd bedroom with dormer window. Front 4th and 5th bedroom both with mezzanine above where a sleeping areas are located. Entire floor has laminate flooring.

All in all, this is a very attractive family home that has so many noteworthy features that we cannot list them all here.
We would therefore like to welcome you for a viewing, during which we will gladly tell you all the ins-and-outs!