Usselincxstraat 76 2593VM 's-gravenhage

Charmant en goed ingedeeld appartement van 61 m² met energielabel B, 2 slaapkamers en een extra diep balkon in het geliefde Bezuidenhout!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Welkom aan de Usselincxstraat 76! Stenen buitentrap met eigen entree op de eerste verdieping. Ruime hal met WC, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Lichte woon/eetkamer aan de voorzijde. Separate nette keuken, voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals fornuis, grote oven, afwasmachine en een koel-vries combinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het heerlijke verdiepte balkon aan de achterzijde met praktische balkonkast. Vanaf het balkon kijk je fijn weg over de groene binnentuinen en geniet je in de namiddag van het zonnetje.
Zeer ruime master bedroom aan de achterzijde. Tevens aan de achterzijde de goed ingedeelde - en lichte - badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de badkamer is er, via openslaande deuren, toegang tot het balkon. De tweede goed bemeten slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ideaal te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of babykamer.
De ligging van het appartement is super centraal, op loopafstand van het station Laan van NOI en op fietsafstand van het Centraal Station. Je bent dus zo in het centrum van Den Haag en binnen no-time zit je op de uitvalswegen A12, A4 en A44 richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Kortom; een heerlijk appartement op een geweldige locatie!

Welkom in het Bezuidenhout!
Het Bezuidenhout is een jaren ’30 wijk met veel typische Haagse woningen. In de wijk ligt Het Beatrixkwartier, de 2e kantorenlocatie van Nederland met grote multinationals. Je dagelijkse boodschappen doe je in en rondom de Theresiastraat met haar vele gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes. In de wijk zijn tevens de, Hogeschool InHolland en de Campus Den Haag van de Universiteit Leiden gevestigd en mede daarom vind je er vele leuke horecagelegenheden voor een jonger publiek! Wil je liever even ontsnappen aan de hectiek van de stad? Dan loop je zo het prachtige Haagse Bos in en het strand. In het Haagse Bos vind je ook Huis Ten Bosch, de residentie van de Koninklijke familie.

Goed om te weten:
- Met zorg onderhouden appartement van 61 m²;
- 2 slaapkamers;
- Extra diep balkon;
- Bouwjaar 1923;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €125,-, MJOP, vergaderingen, verzekering, en royale kas van ca. €90.000,-;
- Juni 2021 achtergevel en achter kozijnen geschilderd, september 2022 kozijnen voorkant geschilderd;
- 2021 dak vernieuwd + isolatie;
- Augustus 2023 muur kleine slaapkamer geïsoleerd;
- HR++ glas met ventilatieroosters uit 2022;
- CV-ketel uit 2022 (Nefit Proline Nxt) uit te breiden met een hybride warmtepomp;
- Levering in overleg;
- Verkoop conform vragenlijst en lijst van zaken;
- Gezien het bouwjaar zullen onder andere een asbest - en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

Charming and well laid out apartment of 61 SQM with energy label B, 2 bedrooms and an extra deep balcony in the popular Bezuidenhout!

What makes this house special?
Welcome to Usselincxstraat 76! Stone exterior staircase with private entrance on the first floor. Spacious hall with toilet, meter cupboard and access to all rooms. Bright living/dining room at the front. Separate neat kitchen, equipped with various built-in appliances such as a stove, large oven, dishwasher and a fridge-freezer combination. From the kitchen you have access to the lovely extra deep balcony at the rear with a practical storage closet. From the balcony you can look out over the green backyards and enjoy the sun in the afternoon.
Very spacious master bedroom at the rear. Also at the rear is the well laid out - and bright - bathroom with sink, shower and connection for the washing machine and dryer. There is also access to the balcony from the bathroom through French doors. The second well-sized bedroom is located at the front and ideal for use as an office, guest room or baby room.
The location of the apartment is super central, within walking distance of Laan van NOI station and within cycling distance of Central Station. You can reach the center of The Hague in no time and you will be on the A12, A4 and A44 highways towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht in no time. In short; a lovely apartment on a great location!

Welcome to the Bezuidenhout!
The Bezuidenhout is a 1930s neighborhood with many typical 'The Hague' homes. The Beatrixkwartier is located in the district, the 2nd office location in the Netherlands with large multinationals. You can do your daily shopping in and around the Theresiastraat with its many cozy shops, cafes and eateries. The InHolland University of Applied Sciences and the Campus The Hague of the Leiden University are also located in the district, which is partly why you will find many nice catering establishments for a younger audience! Would you rather escape the hustle and bustle of the city? Then you can walk straight into the beautiful Haagse Bos and the beach. In the Haagse Bos you will also find Huis Ten Bosch, the residence of the Royal family.

Good to know:
- Carefully maintained apartment of 61 SQM;
- 2 bedrooms;
- Extra deep balcony;
- Year of construction: 1923;
- Located on private land;
- Energy label B;
- Active homeowners' association with monthly contribution of €125,-, MJOP, meetings, insurance, and generous savings amount of approximately €90.000,-;
- June 2021 rear facade and rear window frames painted, September 2022 front window frames painted;
- 2021 roof renewed + insulation;
- August 2023 small bedroom wall insulated;
- HR++ glass with ventilation grilles from 2022;
- Central heating boiler from 2022 (Nefit Proline Nxt) can be expanded with a hybrid heat pump;
- Delivery in consultation;
- Sales in accordance with questionnaire and list of movables;
- Given the year of construction, an asbestos and age clause will be included;
- Onesta sales conditions apply.