Hoge Zand 50 2512EM 's-gravenhage

Please find the English translation below.

Deze leuke volledig gemoderniseerde maisonnette met een oppervlakte van circa 79m², 2 slaapkamers, eigen berging en groot terras moet je gezien hebben! De woning ligt in het hart van het centrum van Den Haag met alle voorzieningen binnen handbereik, en toch is het vanwege de ligging heerlijk veilig en rustig. Vanwege de moderne bouw is de woning geïsoleerd, comfortabel, en heeft hij een gunstig energielabel.

De woning ligt in het oude centrum van de stad met een rijke historie en karakteristieke straten en gebouwen. Dat maakt het een goede mix van modern comfort en een fraaie woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich leuke winkels, fijne restaurants en natuurlijk ook veel openbaar vervoer.

De woning heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage die afzonderlijk wordt verkocht voor 30.000,= Euro.

Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden):

Begane grond:
- Centrale entree met brievenbussen en bellentableau;
- Hal met daarin lift of trap naar eerste verdieping en het souterrain met de parkeergarage en eigen berging.

Eerste verdieping:
- De gezellige binnenplaats met divers groen is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. De maisonette is gelegen aan deze binnenplaats;
- Entree van de woning naast de eigen voortuin, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje;
- Lichte woonkamer met goede afmetingen en een heerlijk ruim en zonnig terras aan de achterzijde;
- Open moderne keuken voorzien van o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, moderne vijfpits kookplaat, recirculatie afzuigkap en berging met onder meer een “le-mans” kast.

Tweede verdieping:
- Vaste trap naar deze verdieping;
- Overloop met toegang tot alle ruimten;
- Ruime en lichte hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast met opstelplaats C.v.-ketel en wasmachine
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel;
- Tweede slaapkamer aan de voorzijde met goede afmetingen, met toegang tot een klein balkon.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1998;
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan canon en beheerskosten zijn afgekocht ;
- Gebruiksoppervlakte: circa 79m²;
- Handige berging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats die afzonderlijk wordt verkocht voor 30.000 Euro.

Bijzonderheden:
- Het appartement is volledig gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud;
- Heerlijk zonig royaal terras aan de woonkamer voorzien van groen.
- Actieve VvE, bijdrage € 220,37- per maand;
- Meerjarenplanning voor onderhoud, ingeschreven in de KvK en met zeer actieve buren, met bijvoorbeeld ‘s zomers een bloeiende binnentuin en ‘s winters een sfeervol verlichte binnentuin;
- Energielabel: B, geldig tot en met 10 januari 2025;
- Voorzien van houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (bouwjaar 2013);
- Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden;
- Oplevering in overleg.

Kortom, een fijne woning op een fijne plek, modern comfort nabij het bruisende stadsleven.

ENGLISH

You must have seen this nice fully modernized maisonette with an area of approximately 79m², 2 bedrooms, private storage room and large terrace! The house is located in the heart of the centre of The Hague with all amenities within reach, yet wonderfully safe and quiet. Due to the modern construction, the house is insulated, comfortable and has a favourable energy label.

The house is located in the old centre of the city with a rich history and characteristic streets and buildings. That makes it a good mix of modern comfort and a beautiful living environment. There are nice shops, fine restaurants and, of course, plenty of public transport within walking distance.

Layout (for the dimensions, please refer to the floor plans):

Ground floor:
- Central entrance with mailboxes and doorbells;
- Hall with elevator or stairs to the first floor and the basement with the parking garage and private storage room.

First floor:
- The cozy courtyard with various greenery is closed and only accessible to residents. The maisonette is located in this courtyard;
- Entrance of the house next to the front garden, hall with meter cupboard and modern toilet with hand basin;
- Bright living room with good dimensions and a lovely large sunny terrace at the rear;
- Open modern kitchen with, among other things, dishwasher, refrigerator, freezer, combination oven/microwave, modern five-burner hob, recirculation extractor hood and storage room including a "le-mans" cupboard.

Second floor:
- Fixed stairs to this floor;
- Landing with access to all areas;
- Spacious and bright master bedroom at the rear with fixed cupboard with central heating boiler;
- Modern bathroom with walk-in shower, toilet, towel radiator and washbasin;
- Second bedroom at the front with good dimensions with access to a small balcony.

General:
- Year of construction: 1998;
- Located on leasehold land, from which rent and management costs have been bought off;
- Usable area: approximately 79m²;
- Handy storage room in the basement;
- Private parking space sold separately for 30,000 Euro.

Particularities:
- The apartment has been completely modernized and is in a good state of maintenance;
- Lovely sunny spacious terrace off the living room with greenery.
- Active VvE, contribution € 220.37 per month;
- Long-term planning for maintenance, registered in the Chamber of Commerce and with very active neighbours, for example with a blooming courtyard garden in summer and an attractively lit courtyard garden in winter;
- Energy label: B, valid until January 10, 2025;
- Equipped with wooden frames with double glazing;
- Heating and hot water through central heating combi boiler (year of construction 2013);
- Notary choice for buyer, but in Haaglanden working area;
- Delivery in consultation.

In short, a nice house in a nice place, modern comfort near the bustling city life.