Van Aerssenstraat 35 2582JE 's-gravenhage

Karakteristiek, goed onderhouden, energiezuinig (C-label) 9 kamer herenhuis totaal ca. 223 m² woonoppervlak, voorzien van nog vele originele stijldetails, voor- en heerlijke zonnige ca 11,00 meter diepe achtertuin met diverse terrassen, houten schuur en achteringang op mooie locatie met zowel voor als achter vrij zicht, gelegen in rustige straat in het mooiste gedeelte van het Statenkwartier waar het nog ruim parkeren is.

Dit stijlvolle in 1910 gebouwde pand verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een heerlijke lichte kamers en suite met openslaande deuren naar voor- en achtertuin, keuken met inbouwapparatuur, 7 slaapkamers, badkamer, 3 toiletten, voor- en achterbalkon, alsmede een kelder.

Voortuin, entree, vestibule fraaie granitovloer, lambrisering en meterkast, tochtseparatie met geslepen glas naar gang met origineel plafond, deur naar ruime kelder met groepenkast, gas- en watermeter, koekoek ten behoeve van ontluchting, wijnkast en luik naar de kruipruimte voorzien van "Tonzon" vloerisolatie, ruim toilet met fontein, grote eetkeuken met rvs aanrecht met dubbele spoelbak, diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, 4 pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en voorts deur naar de achtertuin.

Fraaie ca 13 meter diepe kamers en suite met originele suiteseparatie met schuifdeuren met glas in lood en 3 vaste kasten, ornamenten plafonds, glas in lood bovenlichten, parketvloeren, convectorput, zwart marmeren schouw met open haard, openslaande deuren naar voortuin en serre met openslaande deuren naar de fantastisch vrij gelegen achtertuin met niveauverschil, diverse terrassen, houten schuur en achteringang.

Trap naar 1e etage, overloop met origineel plafond, ruim toilet met fontein, grote badkamer met douche, ligbad en dubbele vaste wastafel, 2e kamers en suite met originele schuifseparatie met paneeldeuren en 3 vaste kasten, ornamenten plafonds, zwart marmeren schouw, en openslaande deuren naar zowel het voor- als achterbalkon.

Trap naar 2e etage, overloop met ingebouwde kasten, ruim toilet met fontein, grote achterkamer met vaste wastafel en vaste kast, achterzijkamer met vaste wastafel, ruime tussenkamer cq berging met groot daklicht, vaste wastafel en opstelplaats wasmachine, ruime voorkamer met vaste wastafel en vaste kast, voorzijkamer.

Aanvullende informatie:
- 's-Gravenhage sectie AK nummer 5357
- Groot 181 centiare
- Eigen grond
- Bouwjaar 1910
- Rijksbeschermd stadsgezicht "Statenkwartier"
- Woonoppervlak conform BBMI 223 m2
- CV-combiketel "Vaillant" HW-107 Ecotec plus 2022
- Gehele parterre voorzien van isolerend "Van Ruysdael glas"
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Kruipruimte begane grond vloer voorzien van "Tonzon" isolatie
- Dakisolatie
- 8 zonnepanelen
- Energielabel C t/m 13/11/2033
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg