Zuidvlietstraat 46 4461GZ Goes

Instapklare hoekwoning, en vol karakter: jouw nieuwe (thuis)!

Zoek je een charmante hoekwoning op een absolute toplocatie waar je écht niets meer aan hoeft te doen? Dit volledig gemoderniseerde woonhuis (89 m² woonoppervlakte) met een inhoud van 315m3 aan de Zuidvlietstraat 46 in Goes-West is de ultieme match voor jonge stellen, doorstromers en gezinnen. De woning is in uitstekende staat van onderhoud, voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond, HR++ glas, rolluik achterzijde boven en een prachtige ingerichte voor- en achtertuin, authentieke details zoals de terrazzovloer in de hal en voordeur smelten hier naadloos samen met het moderne comfort van nu. De woning ligt centraal op loopafstand van het stadscentrum, station, supermarkten en scholen. Met een Remeha CV ketel en vloerverwarming ben je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de prachtige, originele terrazzovloer in de hal op. Een warm en karaktervol welkom! De lichte woonkamer voelt heerlijk comfortabel aan dankzij de behaaglijke vloerverwarming, die drempelloos doorloopt in de keuken en de badkamer. Aan de achterzijde haal je buiten gemakkelijk binnen via de openslaande hardhouten tuindeuren. De keurig onderhouden voortuin met achterom en de achtertuin ligt perfect op het zonnige zuiden—dé plek voor lange zomeravonden en gezellige barbecues.

Modern comfort & onderhoudsarm

De woning is grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met volledig HR++ glas, de halfopen keuken (vernieuwd in 2018) met inbouw apparatuur, zoals vaatwasser, combimagnetron, inductie kookplaat en wasmachine aansluiting, de keuken vormt het hart van de begane grond. Direct achter de keuken bevindt zich de luxe, moderne badkamer (2018) en toilet, eveneens voorzien van vloerverwarming. De meterkast is compleet vernieuwd (2018). Ook bouwtechnisch is de woning grondig aangepakt. Zo zijn de platte daken van de dakkappellen, badkamer en berging in 2019 voorzien van duurzame isolatie met EPDM-dakbedekking.

Ruimte op de verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige, lichte slaapkamers en een bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Dankzij de 2 dakkapellen aan weerszijden geniet je hier van extra leefruimte en veel natuurlijk lichtinval. De dakkapel aan de voorzijde is uitgevoerd in kunststof, de dakkapel aan de achterzijde is van hardhout.

Alles dichtbij

De locatie is perfect. Je woont hier in een gezellige straat op loop- en fietsafstand van het authentieke stadscentrum van Goes. Supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Wil je de stad uit? Binnen enkele minuten rijd je al op de uitvalswegen richting de A58.

Duurzaamheid voorop

Geen zorgen over hoge energierekeningen. Met een Remeha CV-ketel (2018), volledige isolatie, HR++ glas woon je hier uiterst comfortabel en milieubewust.

De belangrijkste highlights: • Toplocatie in Goes: Op loopafstand van het centrum, scholen, supermarkten en de A58. • Zonnige achtertuin: 26 m² puur genieten, strak aangelegd en gelegen op het zuiden. • Energielabel: door de vele energie verbeterende maatregelen is er een nieuw Energielabel aangevraagd. • Heerlijk warm: Vloerverwarming in de complete leefruimte (woonkamer, keuken én badkamer). • Karakter & Stijl: Prachtige terrazzovloer, 89 m² woonoppervlakte en openslaande hardhouten tuindeuren. • Onderhoudsarm: Grotendeels kunststof kozijnen en vernieuwde EPDM-dakbedekking (2019). • Tuin: De voor- en achtertuin, met eigen achterom en afsluitbare poortdeur, zijn onderhoudsvrij. • Licht & Ruimtelijk: Drie fijne slaapkamers, waarvan er 2 vergroot zijn met dakkapellen.

Ervaar het comfort en de ambiance van dit prachtige hoekhuis aan de Zuidvlietstraat 46 in Goes zelf. Maak een afspraak om de woning te bezichtigen en laat je overtuigen door de charme en het moderne gemak van dit huis. Neem vandaag nog contact op met de makelaar om je afspraak te plannen!