Irenestraat 23 4401EM Yerseke

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte

Op een mooie hoeklocatie in Yerseke staat deze karaktervolle en bijzonder veelzijdige woning uit 1948. Achter de charmante gevel gaat maar liefst 163 m² woonoppervlakte schuil, aangevuld met een kelder, twee vlieringen, een garage, werkplaats en volop bergruimte. Met vier slaapkamers, een kantoor, een royale badkamer op de begane grond en een beschutte tuin is dit een woning die zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aanpast.
De vierde slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige garages. Deze kamer is aan de woning vast gebouwd, beschikt over een eigen toilet en heeft een zelfstandige buitentoegang. Hierdoor leent de ruimte zich uitstekend als gastenverblijf, werk- of praktijkruimte of als slaapkamer voor een thuiswonend kind.
De woning staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 378 m², heeft energielabel B en is onder meer voorzien van 12 zonnepanelen, een zonneboilersysteem, twee airco-units en een hout en pelletkachel die ondersteuning geeft aan de centrale verwarming.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de sfeervolle hal. De karakteristieke granito vloer, paneeldeuren en houten trap geven direct een voorproefje van de authentieke uitstraling van de woning.
De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij het royale raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin valt er veel daglicht naar binnen. De donkere tegelvloer, de diepe kleuren en de pelletkachel zorgen voor een warme en eigen sfeer. De openslaande tuindeuren vormen bovendien een prettige verbinding met de beschutte buitenruimte.
De afzonderlijke keuken heeft een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte, lichte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en ramen aan meerdere zijden. Hierdoor is het een aangename en lichte ruimte. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijk kantoor, ideaal voor thuiswerken, studeren of hobbygebruik.
Vanuit de hal is de royale badkamer bereikbaar. Deze verrassend ruime ruimte is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De donkere mozaïekvloer, robuuste spiegel en zichtbare plafondconstructie geven de badkamer een uitgesproken en sfeervolle uitstraling.
Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Met een hoogte van circa 1,76 meter biedt deze volop ruimte voor provisie, technische installaties en overige opslag.
 
Achterste gedeelte
Vanuit de woning loopt de indeling verder via de bijkeuken en garage. Hier bevinden zich praktische aansluitingen en veel mogelijkheden voor opslag en huishoudelijke apparatuur. Vervolgens liggen de aan de woning vast gebouwde slaapkamer en de werkplaats/berging.
De ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd door twee voormalige garages samen te voegen. De kamer beschikt over een eigen toilet en een zelfstandige toegang van buitenaf; er is geen binnendoor verbinding met het woonhuis. Dankzij de royale afmetingen en de eigen voorzieningen is deze ruimte zeer geschikt als slaapkamer, gastenverblijf, werkruimte of praktijk aan huis.
De garage, werkplaats en berging bieden daarnaast uitzonderlijk veel ruimte voor de hobbyist, klusser of ondernemer. Er is plaats voor gereedschap, werkbanken, fietsen en andere spullen die je graag binnen en overzichtelijk wilt bewaren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Iedere slaapkamer heeft een eigen karakter en profiteert van ramen aan de gevelzijde. De schuine dakvlakken, dakkapellen en karakteristieke kapconstructie zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
De slaapkamers beschikken over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. In de woning zijn in totaal twee airco-units aanwezig.

Zolder en vliering
Via een losse trap is de zolder van het woonhuis bereikbaar. Deze ruimte is gebruikt als extra slaapruimte en kan eveneens uitstekend dienstdoen als hobbykamer of extra bergzolder. Vanwege de bereikbaarheid via een losse trap wordt deze ruimte niet als volwaardige slaapkamer meegerekend.
Boven de badkamer bevindt zich nog een afzonderlijke vliering. Ook deze is bereikbaar met een losse trap en biedt aanvullende opbergmogelijkheden.

Buitenruimte
De woning beschikt over een bijzonder beschutte en sfeervolle tuin. De grotendeels bestrate binnenplaats biedt ruimte aan meerdere zit- en eethoeken. De volwassen bomen, hagen, klimplanten en groene borders zorgen voor privacy en een aangename, groene sfeer.
Naast het royale terras is er een tweede, intiemer gedeelte met een overkapping en pergola. Hierdoor zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van zon of schaduw te genieten. De tuin vormt een rustige plek midden in het dorp en sluit via de openslaande deuren fraai aan op de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Ligging
De woning ligt in een gevestigde woonomgeving in de kern van Yerseke. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook de havens, het strand aan de Oosterschelde en de voor Yerseke kenmerkende mossel- en oestercultuur liggen dichtbij.
Via de omliggende uitvalswegen zijn onder andere Goes, Bergen op Zoom en de A58 goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning het dorpse karakter van Yerseke met een praktische ligging binnen de regio.

Bijzonderheden
• Karaktervolle woning uit 1948;
• circa 163 m² woonoppervlakte;
• gelegen op twee percelen van samen 378 m²;
• energielabel B;
• vier slaapkamers;
• drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• vierde slaapkamer met eigen toilet en zelfstandige buitentoegang;
• deze slaapkamer is ontstaan uit twee samengevoegde voormalige garages;
• extra zolderruimte, momenteel gebruikt als slaapruimte;
• afzonderlijke vliering boven de badkamer;
• zolder en vliering bereikbaar via losse trappen;
• ruime woonkamer met openslaande tuindeuren;
• hout en pelletkachel ter ondersteuning van de centrale verwarming;
• afzonderlijke keuken en kantoorruimte;
• royale badkamer op de begane grond;
• praktische kelder;
• bijkeuken, garage, werkplaats en berging;
• 12 zonnepanelen;
• zonneboilersysteem;
• twee airco-units;
• gedeeltelijk voorzien van vloer- en wand verwarming;
• voorzien van dubbele beglazing;
• beschutte tuin met verschillende terrassen en veel privacy;
• glasvezelaansluiting aanwezig.
• twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Een woning met karakter, ruimte en opvallend veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerker, hobbyist of voor wie wonen en werken graag wil combineren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte er achter deze bijzondere gevel verborgen ligt.