Tulpstraat 21 4461NW Goes

Instapklare hoekwoning met eigen oprit en gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Goes. Met 2 dakkapellen, 5 zonnepanelen, netjes aangelegde tuin en een open keuken. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling Begane grond - Binnenkomst via de zijkant van de woning in de hal met meterkast, trapopgang met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - Lichte doorzonwoonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde grenzend aan de open keuken met tuindeur; losse elektrische haard, houtkachel mogelijk schoorsteenkanaal aanwezig; - Open keuken met recht keukenblok met afzuigkap, 6-pits gasfornuis, koelkast (2023) en spoeleiland;

1e verdieping - Overloop met toegang tot 2e separaat toilet, badkamer en 3 (slaap)kamers; - Badkamer: ca. 3.29 x 1.96 m met houten wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen en inloopdouche; - Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 4.19 x 3.38 m); - Slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 3.36 x 3.38 m); - (Slaap-/werk)kamer 3 aan voorzijde (ca. 1.58 x 1.91 m): nu dienstdoende als kleding inloopkast;

2e verdieping - Vaste trap naar overloop met bergruimte, witgoedaansluitingen en C.V.-ketelopstelling. Allemaal weggewerkt achter een inbouwkast; - Slaapkamer 4 met 2x dakkapel, zowel aan achter- als voorzijde (ca. 5.27 x 3.41 m);

Tuin en berging: - Achtertuin (ca. 2022/2023) volledig aangelegd, dwz ophoging, schuttingen, terrassen en berging met veranda; met overkapping tegen de achtergevel; - Grindpad met staptegels naar houten overkapping met schuurtje (2023) aan achterzijde van het perceel; - Gedeelte met gras in het midden van de tuin met beplante borders tegen de schuttingen aan weerszijden; - Stenen berging aan zijkant van de woning met vliering;

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 399.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1942, renovatie sinds 2014; - Perceeloppervlakte: ca. 239 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Goes, sectie F perceelnummer 337; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 106 m2; - Inhoud woning: ca. 395 m3; - Aantal kamers: 5, waarvan 4 (slaap)kamers; - Energielabel: C; Hierin zijn de 5 zonnepanelen niet in meegerekend. - Zonnepanelen: 2022, 5x 375 Wp per paneel; - Verwarming: 2011 Nefit Proline HRC 24/CW3 C.V.-Ketel; - Isolatie: muurisolatie, dubbel glas; - Kozijnen: kunststof, met uitzondering van keukendeur en zijraam en schuur raam uitgevoerd in houten kozijnen; - Dakkapel: 2x voor- en achterzijde; - Achtertuin: ca. 117 m2 ligging west inclusief achterom; - Ligging: In centrum, in woonwijk. - Parkeren op eigen terrein; aanvullende auto/parkeer vergunning kosten € 66,- per jaar; 

Ligging Woning is gelegen in een populaire vooroorlogse wijk, op loopafstand van het centrum. Alle voorzieningen zijn op fiets/loop afstand, o.a. sportaccommodaties, medische faciliteiten, diverse onderwijsinstellingen, culturele voorzieningen, jachthaven, station en openbaar vervoer. Omdat Goes een centrumfunctie vervult in dit deel van Zeeland, is het zeer populair. Het ligt in de nabijheid van de Oosterschelde en Noordzeestrand, met alle facetten van de watersport. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 45 minuten, Rotterdam ca. 60 minuten. Het Belgisch achterland is eveneens snel bereikbaar.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.