Voorstraat 30 4486AK Colijnsplaat

Karakteristiek herenhuis met 341 m² woonoppervlakte en uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden

Welkom aan de Voorstraat in Colijnsplaat. Achter de karakteristieke gevel van dit royale herenhuis uit circa 1900 gaat maar liefst circa 341 m² aan woonruimte schuil, verdeeld over meerdere verdiepingen. Met een perceel van 266 m², een dubbele entree, meerdere keukens en badkamers en in totaal veel afzonderlijke vertrekken biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden.

Het pand is momenteel deels ingericht voor gebruik als B&B, maar leent zich dankzij de indeling ook uitstekend voor andere woonvormen. Denk aan wonen met oudere kinderen die graag hun eigen plek hebben, inwoning door ouders, mantelzorg, een gastenverblijf, werken aan huis of een combinatie van bovenstaande. De basis is bijzonder ruim en karaktervol, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.

Begane grond De begane grond is momenteel ingericht ten behoeve van de B&B en bestaat uit meerdere zelfstandige ruimtes.

Het appartement beschikt over een eigen woonkamer met keuken en een ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de badkamer en suite bereikbaar, voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast heeft deze kamer toegang tot een besloten binnenplaats, wat zorgt voor extra privacy en een prettige buitenruimte.

Op dezelfde verdieping bevindt zich bovendien een afzonderlijke studio met eigen voorzieningen, waaronder een keuken, douche en toilet. Hierdoor kunnen gasten of medebewoners volledig zelfstandig gebruikmaken van deze ruimte. Boven de studio is een zolderberging aanwezig.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op een royale overloop. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken van deze woonlaag bereikbaar.

De verdieping beschikt over een fijne woonkamer met keuken, waardoor hier een volledig zelfstandige leefverdieping kan worden gecreëerd. Daarnaast bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Een absolute meerwaarde op deze verdieping is het royale dakterras. Dit biedt volop ruimte om beschut buiten te zitten en vormt een fijne aanvulling op de binnenruimtes.

Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim van opzet. Via de royale overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, een afzonderlijke keuken en de in 2026 vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Dankzij de aanwezigheid van een eigen keuken en badkamer kan ook deze verdieping als zelfstandige woonlaag worden gebruikt. Hierdoor ontstaat opnieuw de mogelijkheid om verschillende generaties onder één dak te laten wonen, ieder met voldoende privacy.

Buitenruimte Achter de woning bevindt zich een besloten achtertuin met een kleine berging. De tuin biedt ruimte om rustig buiten te zitten en is momenteel tevens voorzien van een jacuzzi.

Daarnaast beschikt de woning over het ruime dakterras op de eerste verdieping en een besloten binnenplaats bij het appartement op de begane grond. Daarmee zijn er op verschillende niveaus buitenruimtes aanwezig.

Modernisering en duurzaamheid De woning beschikt over houten kozijnen en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; op andere plaatsen is nog enkel glas aanwezig. Op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen, waarmee reeds een belangrijke stap op het gebied van verduurzaming is gezet.

De badkamer op de tweede verdieping is in 2026 vernieuwd. De overige keukens en badkamers zijn functioneel, maar bieden de nieuwe eigenaar volop gelegenheid om deze geheel naar eigen smaak en het gewenste gebruiksniveau te moderniseren.

Juist door de royale afmetingen en de bestaande indeling biedt het pand veel potentie om de komende jaren verder te worden gerenoveerd, verduurzaamd en aangepast aan een nieuwe woonvorm die wenselijk is voor een nieuwe eigenaar.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden Wat deze woning écht onderscheidt, is de flexibiliteit van het geheel. De dubbele entree, meerdere keukens, badkamers en afzonderlijke woon- en slaapgedeeltes maken uiteenlopende invullingen mogelijk.

Denk bijvoorbeeld aan: - het starten van een winkel; - voortzetten van een B&B of gastenverblijf; - wonen met ouders of andere familieleden; - oudere kinderen zelfstandig laten wonen binnen hetzelfde pand; - mantelzorg aan huis; - wonen en werken combineren; - meerdere woonlagen voor één groot gezin; - het samenvoegen van ruimtes tot één zeer royaal herenhuis.

Hierdoor is de woning interessant voor kopers die niet alleen op zoek zijn naar ruimte, maar vooral naar een pand dat zich kan aanpassen aan verschillende levensfasen en woonwensen.

Kenmerken: - Karakteristiek herenhuis uit circa 1900 - Woonoppervlakte circa 341 m² - Perceeloppervlakte 266 m² - Op loopafstand van de jachthaven - Dubbele entree - Meerdere zelfstandige woon- en slaapgedeeltes met keukens en badkamers - Badkamer tweede verdieping vernieuwd in 2026 - Ruim dakterras - Achtertuin met berging - Besloten binnenplaatsje - Mogelijkheden voor renovatie en verdere verduurzaming - Zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met meerdere generaties

Omgeving De woning ligt aan de Voorstraat in het karakteristieke Colijnsplaat, een sfeervol dorp op Noord-Beveland. Het dorp heeft een fraaie historische kern en ligt direct aan de Oosterschelde. De combinatie van monumentale bebouwing, de nabijheid van de jachthaven en de weidse Zeeuwse omgeving geeft Colijnsplaat een bijzonder karakter.

In het dorp vindt u verschillende dagelijkse voorzieningen en gezellige horeca, terwijl ook de Oosterschelde, wandel- en fietsroutes en het omliggende polderlandschap binnen handbereik liggen. Goes en Zierikzee zijn goed bereikbaar, evenals de stranden en recreatiegebieden van Noord-Beveland. Hierdoor woont u hier rustig en karaktervol, zonder dat voorzieningen en grotere plaatsen ver weg zijn.

Bent u op zoek naar een bijzonder herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden voor meerdere woonvormen, B&B, mantelzorg of wonen met familie? Dan is dit een woning die u vooral moet ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging via 0113 - 251 000 of mail naar [email protected]

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris.