Maasdijk 36, 5307HP Poederoijen

€ 375.000 k.k.

Moolenaar Makelaardij - Zaltbommel

Beschrijving

Deze prachtige woonboerderij is helemaal af, en SUPERSCHERP geprijsd!
De woning, gebouwd in 1897, maakt deel uit van een voormalige boerderij. In 2005 is het pand geheel gerestaureerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Tijdens de renovatie van dit gemeentelijk monumentale voorhuis zijn de authentieke details, zoals de hoge plafonds, de fraaie gevel en de boogkelder met gewelven bewaard gebleven. De afwerking en inrichting, voorzien van alle comfort, heeft plaats gevonden in 2006. Het pand heeft een inhoud van maar liefst ca. 698 m3 en de woonoppervlakte bedraagt ca. 163 m2 (excl. souterrain). Het geheel is gelegen op een perceel van 305 m2.
De bewoners willen dichterbij familie in de Randstad gaan wonen. Zij staan open voor een eventuele woningruil. Neem hierover contact op met de makelaar. Kijk ook op maasdijk36.nl voor meer informatie over de woning.
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Middels de entree met authentieke voordeur is de hal bereikbaar met meterkast en twee vaste kasten. Aan het einde van de hal bevindt zich een deur naar het U-vormige woongedeelte. Aan de linkerzijde is toegang tot de ruime woonkeuken (van ca 28 m2). De keuken (2006) met aanrechtblad van Belgisch natuursteen is voorzien van alle gemakken (Boretti 6-pitsgasfornuis/oven, magnetron, vaatwasser etc), op de vloer ligt een rustieke vergrijsde eiken vloer. Via een deur bereikt u een portaal die toegang geeft tot een toilet en een trap naar het souterrain.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer van ruim 30 m2. Hier ligt dezelfde eiken vloer als in de keuken. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle open haard. Via een halfopen trapopgang bereikt u de 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Via een ruime overloop is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een sfeervol bad met handdouche, een douche met thermostaatkraan (hand- en regendouche) en glazen deur, wastafel met wandkraan, designradiator en zwevend wandcloset. De vloer is betegeld met marmer en voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een inbouwkast voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 3 royale slaapkamers met oppervlaktes van ruim 17, 17 en 13 m2. Tevens is er een kamer van 5 m2, ideaal als inloopkast, werkruimte of berging.
De zolder boven de gehele 1e verdieping zorgt voor extra veel bergruimte. Via een aparte toegang is de opstelplaats van de c.v.-combiketel te bereiken.
Kelder/souterrain:
De kelder is te bereiken via het portaal aan de keuken en middels een deur naast het huis. De kelder is ter grootte van het hele huis en heeft een hoogte van ca 1.70 m. Beide delen zijn voorzien van elektra, cv en openslaande ramen.
De sfeervolle tuin is van het huis gescheiden door een oprit. De oprit is ideaal voor kinderen om bijvoorbeeld te fietsen, voetballen of voor andere spelletjes. De zonnige tuin is kindvriendelijk en ruim opgezet.
Poederoijen ligt nabij de afgedamde Maas, in de Bommelerwaard. De omgeving bestaat uit een mooi polderlandschap, sfeervolle panden langs de eeuwenoude dijken en karakteristieke dorpen. Het kindvriendelijke dorp heeft een basisschool, speeltuin en kinderdagverblijf op loopafstand. In het naastgelegen dorp Brakel bevinden zich supermarkt, winkels, sportverenigingen en overige voorzieningen.
In de directe omgeving bevinden zich de steden Zaltbommel en Woudrichem. Via de A27 en A2 zijn de steden Den Bosch, Gorinchem en Breda in ca. 30 minuten aan te rijden.
Recreatie mogelijkheden zijn er volop in de omgeving. Wat dacht u van een bezoek aan een van de vele historische plekken als Slot Loevestein, kasteel Ammersoyen of Heusden. Sportliefhebbers kunnen terecht op de afgedamde Maas, bij één van de vele sportverenigingen of golfbanen. Of geniet van één van de vele restaurantjes en gezellige cafeetjes in de omgeving, maar ook een bezoek aan theater of bioscoop is zo aangereden.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning halfvrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1897
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1897
Woon oppervlakte 163
Inhoud woonhuis 698
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
EPA advies G
In overleg Ja
BouwjaarCV 2005
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 305
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel AWBeigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Voorzetramen Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja

Moolenaar Makelaardij - Zaltbommel

Gamerschestraat 34
5301AS Zaltbommel (Gelderland)
T: 0418 - 57 75 40
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Maasdijk in Poederoijen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Moolenaar Makelaardij - Zaltbommel

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Moolenaar Makelaardij - Zaltbommel

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.