Olyhorststraat 16-+ 16A , 6691HD Gendt

€ 495.000 k.k.

Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

Beschrijving

Aan de Olyhorststraat, de doorgaande route tussen Gendt en Doornenburg, ligt op een goede zichtlocatie het hier aangeboden vrijstaande woonhuis in combinatie met de mogelijkheid een riante en moderne kantoorruimte (ca. 180 m2 bruto vloeroppervlak) die ook als praktijkruimte is in te richten, te huren of op termijn aan te kopen. Het object ligt op fietsafstand van het centrum van Gendt, waar een ruim winkelaanbod aanwezig is en heeft openbaar vervoer (bushalte) direct voor de deur. Tegelijk ligt het object op geringe afstand van de natuurgebieden in de uiterwaarden van de Waal, voor heerlijke struintochten.
Een perfecte locatie voor een zelfstandig ondernemer die het waardeert om vanuit huis te werken maar wiens bedrijf in omvang te groot is om dit in huis te kunnen realiseren of die meer scheiding verlangt tussen werk en privé zonder dat dit leidt tot extra reistijd. Dit zorgvuldig gerenoveerde woonhuis met veel slaapkamers en aangebouwde moderne kantoorvoorzieningen biedt u deze mogelijkheden.
Woonhuis
Het woonhuis en het kantoorgedeelte zijn duidelijk gescheiden eenheden. Het woonhuis heeft een eigen entree en voldoende parkeergelegenheid op het achtererf. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd waarbij alle facetten van het huis (muren, dak, vloeren, kozijnen en ramen) zijn vernieuwd en wat betreft isolatiegraad zijn geoptimaliseerd.
Via de entree komt u in een lange gang met hardstenen vloer, verschillende slaapkamers en aan het einde een zeer ruime woonkamer met open keuken (2013). Het kookeiland vormt een praktische afscheiding tussen het woongedeelte en de woonkeuken. De tegelvloer loopt in beide ruimten door waardoor het ruimten optisch één geheel vormen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een ruime bijkeuken (12m2) aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en –droger en de CV ketel voor het woonhuis. De lichte woonkamer heeft direct toegang tot de achtertuin en beschikt tevens over een gas-openhaard.
Via een houten trap komt u eerst langs een traditionele opkamer en uiteindelijk op de overloop van de verdieping. Rond deze overloop treft u vijf slaapkamers aan waarvan de ouderslaapkamer zeer ruim is. Vanuit deze ouderslaapkamer heeft u toegang tot een inloopkast van ca. 10m2 en een luxe badkamer van ca. 13 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafels, tweede toilet en een ruime inloopdouche met dubbele douches. Drie van de vijf slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een vaste wastafel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bergzolder.
Kantoor / praktijkruimte
Aan het woonhuis vast gebouwd treft u een modern bedrijfsgedeelte dat wij u middels een aanvullende overeenkomst te huur of te koop kunnen aanbieden. Dit bedrijfsgedeelte heeft een eigen adres, een eigen entree en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor en naast het pand. U komt het moderne gebouw binnen via een ruime, representatieve entree. Binnen het bedrijfsgedeelte bevinden zich vijf kantoorruimten (waarvan een grote vergaderruimte) van respectievelijk 28, 20, 18, 18 en 12 m2. De kantoren zijn voorzien van vloerbedekking, vloerverwarming, airco in de twee op het zuiden gerichte ruimten, systeemplafond met verlichting, raambekleding, zonwering en uitgebreide data- en telefoonaansluitingen.
Naast de kantoren treft u moderne sanitaire voorzieningen, garderobefaciliteiten, een ruime serverruimte met een 19” rack voor computerapparatuur en een modern vormgeven pantry aan.
Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen cv installatie en de vloerverwarmings-systemen van woonhuis en kantoor zijn van elkaar gescheiden.
De huurprijs voor het bedrijfsgedeelte is €15.000 per jaar (exclusief servicekosten en exclusief stookkosten). Huurtermijn en condities zijn nader bespreekbaar.
De koper van het woonhuis heeft een voorkeurspositie voor het gebruik / koop van het bedrijfsgedeelte. De kantoorruimte wordt op dit moment niet los van het woonhuis aangeboden.
Tuin en garage
Aan de zuidzijde van de woning ligt de zonnige, volledig omheinde achtertuin. Hier treft een naast een zonnig terras direct aan de woonkamer, zowel een fraaie siertuin als een functionele groentetuin met hobbykas.
In de achtertuin staat tevens een houten berging en een ruime, stenen dubbele garage met bergzolder.
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan Buitengebied heeft het totale object de bestemming “Wonen” verkregen, waarbij “kantoor/dienstverlening” als extra activiteit is toegestaan, met de bestaande gebruiksoppervlakte als maximum.
Duurzaamheid
Het woonhuis is in 2013 voorzien van 30 zonnepanelen, de garage is vervolgens in 2014 voorzien van 16 extra zonnepanelen. De totale geïnstalleerde capaciteit is maar liefst 11.590 WattPiek, goed voor een eigen opwekcapaciteit van circa 10.000 kWh per jaar, welke gedeeltelijk zelf wordt gebruikt en gedeeltelijk wordt terug geleverd aan het openbare net. U kunt in ieder geval tot 2020 gebruik maken van de voordelige salderingsregeling, welke daarna waarschijnlijk zal worden omgezet in een terugleversubsidie. In de garage is een aansluiting (met tussenmeter) aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. In combinatie met de in 2000 aangebrachte isolatie, is hier sprake van een object met lage energielasten, hetgeen resulteert in energielabel A.
Bijzonderheden
- Ligging aan doorgaande weg, goede ontsluiting naar hoofdwegen;
- Openbaar vervoer voor de deur;
- Unieke combinatie wonen en werken;
- Aangesloten op breedband-internet (100 Mbit/s);
- Bouwjaar van de woning is 1921;
- Het bedrijfsgedeelte is in verschillende fasen aangebouwd en in 2000 volledig gerenoveerd;
- Woning en kantoor in 2000 volledig gerenoveerd;
- In 2013 diverse renovaties: nieuwe keuken, uitbreiden vloerverwarming, gas-openhaard, buitenschilderwerk, etc.;
- Het woonhuis beschikt over 7 slaapkamers;
- Het bedrijfsgedeelte beschikt over 5 kantoorruimtes en 7 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Woning en bedrijfsgedeelte hebben beide een eigen verwarmingsinstallatie, een eigen meterkast en eigen ingang;
- Alarminstallatie;
- Dubbele garage;
- Lage energielasten (Energielabel A) door isolatie en zonnepanelen;
- In het kader van de ruilverkaveling Overbetuwe Oost zijn geen ruilverkavelingslasten te verwachten.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1921
Aantal kamers 17

Woningdetails

Bouwjaar 1921
Woon oppervlakte 446
Inhoud woonhuis 1350
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Mansarde dak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 1560
Tuin achter Ja
TypeCV ketel eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Luxe
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 7
Buiten bebouwde kom Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 3000 Breedte 2850 Oppervlakte 855
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

Wanraaij 4
6673DN Andelst (Gelderland)
T: 0488 - 470 157

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Olyhorststraat in Gendt?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.