van Heemstraweg 2-a , 6657KD Boven-leeuwen

€ 650.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Beschrijving

Net buiten het dorp, tussen Druten en Boven-Leeuwen, midden in het fruitrijke Land van Maas & Waal ligt op een unieke vrije plek dit vrijstaande familiehuis met verrassend veel woonruimte, bijgebouwen, waterpartijen en parkachtige tuin op een riant perceel van ruim 3 hectare! Het geheel ligt aangenaam centraal en is snel en gemakkelijk bereikbaar via de A2, A15, A50 en de A73 richting de steden Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem.
Zodra je via de toegangspoort de oprit oprijdt overvalt je meteen een gevoel van rust en ruimte. Deze wit geschilderde gezinswoning heeft een volledig woonprogramma op de begane grond en met zoveel grond en (paarden)stallen is het erg geschikt voor het houden van dieren of je start je bedrijf aan huis. Ook binnen kom je qua ruimte niets tekort. Het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 265 m² en dankzij de grote ramen in alle vertrekken geniet je niet alleen van veel lichtinval, maar word je ook één met de fantastische tuin rondom. De meeste mensen zullen zowel binnen als buiten het een en ander willen renoveren en moderniseren. Na een frisse opknapbeurt, ontstaat er met 2 royale woonkamers, een dichte keuken, praktische bijkeuken, complete badkamer en 4 slaapkamers een comfortabele woning waar je samen met je gezin jarenlang met veel plezier kunt wonen.
Kortom, wil jij graag vrij wonen in een landelijke omgeving waar je geniet van veel privacy, ruimte en natuur, maar toch dichtbij de uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen? Stop dan met dromen, want dit bijzondere object aan de Van Heemstraweg 2a in Boven-Leeuwen voldoet aan al je wensen en meer!
Op het tabblad ‘video’ kun je een film van deze woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door dit huis alsof je er live aanwezig bent!
WELKOM THUIS
Als je het perceel betreedt valt gelijk het grote erf op dat ruimte biedt aan meerdere auto’s. Liever de auto niet buiten laten staan? In de vrijstaande stenen garage kun je 2 auto’s parkeren.
Je loopt door naar de voordeur en zodra je de drempel overstapt in de hal, valt meteen op hoe ruim dit huis is opgezet. In de hal vind je de meterkast, een wenteltrap naar de verdieping en de toiletruimte. Ook heb je toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond en de woonkamer aan de voorkant van het huis.
WONEN
Wat dit huis zo bijzonder maakt zijn de 2 royale woonkamers van ca. 41 en 50 m². Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heb je via de hoge ramen en de schuifpui een fantastisch vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Vrijwel de gehele middag schijnt de zon hier aangenaam naar binnen. Op de grond ligt een parketvloer die is doorgelegd naar de 2e woonkamer.
Beide woonkamers staan met elkaar in open verbinding, maar kunnen ook van elkaar worden afgesloten door middel van en-suitedeuren. Om de en-suitedeuren heen zijn in de jaren ’30 vaste kasten gemaakt met glas-in-lood ramen waar je veel spullen kunt opbergen.
Ook de woonkamer aan de achterkant beschikt over een flinke schuifpui en grote ramen waar veel daglicht naar binnen valt. De bovenramen zijn voorzien van glas-in-lood wat veel sfeer geeft in combinatie met de parketvloer. Vanuit je luie stoel geniet je van het uitzicht over de parkachtige tuin met de hoge bomen, de vijverpartijen en de fluitende vogels. In de wintermaanden is dit een fijne plek om van elkaars gezelschap te genieten bij het brandende haardvuur met een prachtige marmeren schouw. Deze woonkamer biedt plaats aan een lange eettafel waar je met 8 personen kunt aanschuiven. Zo’n lange eettafel is ideaal voor een gezin. Gezellig samen spelletjes doen, dineren of gewoon lekker bijkletsen.
KOKEN
Momenteel is er een dichte keuken aanwezig. Deze keuken is voorzien van een keramische kookplaat en een design afzuigkap. In deze keuken heb je veel kastruimte en tijdens het koken kijk je uit op de zijtuin. Bij veel mensen staat een leefkeuken hoog op het wensenlijstje. Dit zou je hier kunnen realiseren door de tussenmuur naar de woonkamer aan de voorzijde of de muur naar de bijkeuken te doorbreken. Dan heb je contact met iedereen die aan tafel zit. Wel zo gezellig!
De praktische bijkeuken is erg ruim en voorzien van een flinke kastruimte. Ook tref je hier de aansluitingen aan voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Via de aangebouwde serre loop je de tuin in.
BENEDEN SLAPEN EN BADEN
Met 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer beneden is dit huis levensloopbestendig. De badkamer is netjes uitgevoerd met grote wand- en vloertegels. Er is een wastafelmeubel aanwezig, een douchecabine en een heerlijk ligbad waarin je kunt ontspannen na een lange werkdag.
De 2 slaapkamers hebben goede afmetingen. Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel en de ander over 2 inbouwkasten. Je zou de slaapkamer die grenst aan de woonkamer prima kunnen gebruiken als kantoor- of werkruimte of bij de woonkamer kunnen betrekken. In deze slaapkamer is namelijk dezelfde parketvloer gelegd.
BOVEN SLAPEN
Via de wenteltrap in de hal loop je naar boven. De overloop is ruim en geeft toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
Op de overloop zijn praktische vaste kasten gemaakt waar je veel spullen kunt opbergen. Ook achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte aanwezig. Verder is er een aparte stookruimte gemaakt voor de cv-ketel met boiler en beschikt de verdieping over een toiletruimte met fonteintje. De bergkamer is ideaal om te gebruiken als kastruimte.
BIJGEBOUWEN
Op het perceel staat een dubbele vrijstaande garage, opgetrokken uit steen en het zadeldak is gedekt met pannen. Via een losse trap is de vliering te bereiken waar je veel spullen kunt opbergen. De garage biedt ruimte aan 2 auto’s en aan de achterzijde bevindt zich ook nog een berging.
Achter het huis staat nog een royaal bijgebouw van ca. 12.24 x 7.29 m. Dit gebouw bestaat uit een flinke berging met openslaande deuren, 2 paardenstallen, toiletruimte en er is een uitstortgootsteen aanwezig. Ook beschikt het bijgebouw over krachtstroom en er is een vliering aanwezig die je bereikt via een losse trap.
BUITENLEVEN
De gigantische tuin, rondom het huis gelegen, is parkachtig aangelegd. Met een deel siertuin, riant terras, veel gazon, vijvers en hoge bomen vorm de tuin een prachtige eenheid met het natuurlandschap. Een rijke populatie (water)vogels en wild is waar te nemen in en om de tuin. Het is wonen in een levend schilderij. Kinderen kunnen hier op avontuur, verstoppertje spelen, ravotten in het gras of tussen de bomen en in de zomer lekker picknicken aan het water. Maar ook dieren zullen zich hier helemaal thuis voelen en hebben de ruimte om te grazen. Voor de vissers onder ons bieden de waterpartijen een schitterende mogelijkheid om een hengeltje te werpen.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand familiehuis op een unieke landelijke locatie net buiten het dorp midden in het Land van Maas & Waal;
- Riant perceel van ruim 3 hectare met grasland, hoge bomen en vijvers die een eenheid vormen met het natuurlandschap;
- Met een woonoppervlakte van ca. 265 m² is er onverwacht veel leefruimte en er zijn genoeg slaapkamers aanwezig voor een gezin met kinderen;
- Deze semi-bungalow heeft een volledig woonprogramma op de begane grond;
- Na een frisse opknapbeurt ontstaat er een heerlijk familiehuis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen;
- Op het perceel staat een dubbele vrijstaande garage en een royaal bijgebouw met een flinke berging en 2 stallen;
- Gunstige ligging midden in Nederland met een goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem via de A2, A15, A50 en de A73.
Interactieve 3D plattegrond
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken en zelfs een indruk krijgen van hoe je eigen meubels in de woning zouden staan.
Meer weten over Van Heemstraweg 2a?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1966
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1966
Woon oppervlakte 265
Inhoud woonhuis 981
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2006
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 30200
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Nefit HReigendom
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de van Heemstraweg in Boven-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.