Watersalamander 27, 6987GP Giesbeek

€ 575.000

Verkocht onder voorbehoud

Aanstoot Van Bavel Makelaars

Beschrijving

Vrijstaand, modern wonen op een prachtige locatie. Een luxe, onder architectuur gebouwde woning (2015) met een hoog afwerkingsniveau; een volledig ingerichte Lodder keuken, twee moderne badkamers en vier slaapkamers verdeeld over twee separate woonlagen. Een verrassende niet alledaagse indeling, met daardoor verscheidene gebruiksmogelijkheden.
Hoe bijzonder wilt u wonen?
De woning staat in het gezellige, rustige dorp Giesbeek met de supermarkt, de huisarts en de molen om de hoek, drie restaurants en de basisschool op 200 meter. Sportvelden en een sporthal vindt u op fietsafstand. Over fietsen gesproken: twee nationale fietsroutes lopen door het dorp. Op 100 meter afstand ligt aan de dijk langs de IJssel de jachthaven met open verbinding naar de IJssel. De op vier na grootste watersportvereniging van Nederland zorgt voor een bruisende aanwezigheid en tal van gezellige activiteiten gedurende de zomer.
Kortom, deze mooie, moderne vrijstaande villa ligt op een van de mooiste plekjes van Giesbeek aan een weg zonder doorgaand verkeer tegenover een ruim plantsoen.
Deze villa uit 2015 is gebouwd onder architectuur. Zoals gezegd kent de woning een bijzondere indeling: wonen op niveau 0, slapen op niveau 1 en niveau 2. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van twee extra groot formaat slaapkamers die kunnen dienen als masterbedroom en een badkamer. De vide of zogenaamde lichtstraat maken dat deze woning zowel van binnen als van buiten een kenmerkende uitstraling heeft. Deze lichtstraat verdeeld de woning in twee vleugels.
Het comfortabele goede isolatie niveau is te danken aan de dak-geintegreerde zonnepanelen, de grondpomp die zorgt voor behaaglijke vloerverwarming in de winter en vloerkoeling in de zomer, de dak-muur- en vloerisolatie en het triple glas.
Het afwerkingsniveau is hoog en modern. De luxe Lodder keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, de trappen zijn prachtig gemaakt van de houtsoort ovangkol, het terras en de veranda zijn ruim en het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt. De deuren zijn luxe en de verlichting langs de trappen en de inbouwspots maken het geheel af. De verlichting en het verwarmingssysteem in de gehele woning is aangesloten via het Niko homecontrol en is via een app, desgewenst op afstand, aan te sturen. De woning is verder voorzien van een alarminstallatie en rookmeldsysteem met melding naar mobiele telefoon. Twee ramen beneden en twee ramen boven zijn voorzien van elektrische buitensunscreens.
De brede, onder architectuur aangelegde, tuin is besloten en gericht op het zuiden, de oprit aan de voorzijde leidt naar een pad naar de tuin.
Deze woning is een bezichtiging waard, zodat u zich kunt overtuigen van de prettige woonsfeer!
Indeling
Begane grond: Royale lichte entree, toilet, woonkamer verdeeld in zitgedeelte en eetgedeelte , voorzien van gashaard en schuifpui naar de tuin, luxe keuken voorzien van kookeiland, kastruimte en allerhande apparatuur, de lichtstraat met mogelijkheden voor vaste kasten. Vanuit hal naar bijkeuken met meterkast, witgoedopstelling, garderobekast, inpandige berging met apparatuur t.b.v. grondwaterpomp en boiler.
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer Provenza Dust.
Mooi aangelegde, zonnige tuin met veranda en terras. Aan de voorzijde een brede oprit en afsluitbare poorten langs de woning richting de achtertuin.
Eerste verdieping: Mooie vaste ovangkol trap naar overloop en werkgedeelte, een oversteek bij de vide, separaat toilet, luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, ruime douche met ingebouwde sunshower met infrarood, vaste kast en designradiator, ruime slaapkamer met tevens direct toegang tot de badkamer en aan de andere zijde van de gang de kleed-of slaapkamer met openslaande deuren.
Tweede verdieping: Vaste ovangkol trap naar overloop voorzien van vaste kasten, bergruimte met WTW installatie, 2 ruime slaapkamers en badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche.
Enkele kenmerken:
- Bouwjaar 2015
- Woonoppervlakte 251 m2
- Inhoud 933 m3
- Perceel grootte 531 m2
- Voorzien van veel luxe en een hoog afwerkingsniveau
- Een goed geïsoleerde woning
- Nabij voorzieningen voor watersportliefhebbers, zoals de jachthaven en het strand van Rhederlaag
- Giesbeek is gelegen op 10 autominuten van de A12

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 2015
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2015
Woon oppervlakte 251
Inhoud woonhuis 933
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 531
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel HR ketel via warmtepompeigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit aangelegd onder architectuur
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Anders
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 4
Show with reservation -1
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1000 Breedte 2200 Oppervlakte 220
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Aanstoot Van Bavel Makelaars

Stationsstraat 11
7031BM Wehl (Gelderland)
T: 0314-680840
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Watersalamander in Giesbeek?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Aanstoot Van Bavel Makelaars

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Aanstoot Van Bavel Makelaars

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.